Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Berkum Makelaars b.v.

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13

3743KT Baarn • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Floor Makelaardij o.g.

€ 1.225.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.251.350

Precio de compra /m²: € 8.112

Galería de fotos

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 Baarn
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustig laantje in Hoog Baarn, in de geliefde Transvaalwijk, staat deze karakteristieke helft van een dubbele villa uit 1906 met een uitzonderlijk diepe zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein. De uitstraling en schaal sluiten vanzelfsprekend aan bij de charmante bebouwing in de straat. Kinderen spelen hier nog buiten en de omgeving voelt overzichtelijk en vertrouwd. In 2016 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping. Authentieke stijlkenmerken zijn behouden, terwijl isolatie, indeling en installaties zijn aangepast aan het gezinsleven van nu. Op het dak liggen zonnepanelen, passend bij de duurzame keuzes van deze tijd. Het resultaat: een sfeervol en doordacht familiehuis dat je zonder verbouwing kunt betrekken. Via de overdekte entree kom je in de hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de kelder met stahoogte, ideaal als extra bergruimte. De begane grond is ingericht op samen leven. De woonkamer met serre aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, wat zorgt voor comfort in elk seizoen. Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin en sta je in directe verbinding met de royale woonkeuken. De luxe woonkeuken is het hart van het huis: een kookeiland, hoog plafond, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. Vanuit vrijwel iedere plek op de begane grond kijk je uit op de tuin. Dat maakt het huis licht en prettig en zorgt ervoor dat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder één met balkon. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop zijn een separaat toilet en een aparte wasruimte, praktisch gescheiden en precies wat je nodig hebt met (jonge) kinderen. De in 2016 gerealiseerde tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Of je nu ruimte zoekt voor kinderen, een werkkamer of logees: het kan hier allemaal. Het huis groeit moeiteloos met je mee. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten is een groot pluspunt. Met 512 m² is er volop ruimte om te spelen, te ontspannen en buiten te leven. Achterin staat een duurzaam houten bijgebouw (2022) van circa 47 m², voorzien van vloververwarming (aparte ketel), elektra, water en aansluiting op het riool. Met een royale hobbyruimte, berging en aparte werkkamer met openslaande deuren biedt dit tal van mogelijkheden, van thuiswerkplek tot atelier of speelruimte. Op het terras is ruimte voor een buitenkeuken en lange avonden tafelen met vrienden, terwijl de kinderen nog even doorspelen in de tuin. Juist die combinatie van comfort en vrijheid maakt dit huis zo geschikt voor gezinnen. Het centrum van Baarn, het NS-station, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, net als de bossen. Een plek waar je als gezin prettig woont en alles binnen handbereik hebt. Bijzonderheden • De Transvaalwijk is een beschermd stads- of dorpsgezicht • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Muren geïsoleerd (met uitzondering van serre en achtergevel) • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Elektrische vloerverwarming in badkamer • 8 zonnepanelen (325 WP per paneel, 2020) • In 2016 volledig gestript, voorzien van opbouw en achteruitbouw • Alle installaties vernieuwd in 2016 • Houten bijgebouw geplaatst in 2022, totaal ca. 47m² inclusief werkkamer van ca. 9,5m². Deze werkkamer wordt bij het woonoppervlak gerekend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.225.000

Coste del comprador (estimado): € 26.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.251.350

3,04%

Anualmente

%

€ 61.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.225.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Área del lote
512 m²
Contenido
565 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
38 m²
Área del jardín trasero
404 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1907
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas hre CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026
Fecha de venta
05-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3743

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.