Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Berkum Makelaars b.v.

Rutgers van Rozenburglaan 1

3744MC Baarn • Utrecht

Disponible

€ 2.000.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 41.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 40.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.041.850

Precio de compra /m²: € 5.319

Galería de fotos

Rutgers van Rozenburglaan 1 Baarn
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De Dennenhof – een karaktervol familiehuis met rust, ruimte en comfort Wonen in een monumentaal huis met karakter, maar wél met het comfort van nu? De Dennenhof biedt het allemaal. Dit vrijstaande monumentale landhuis uit 1909 – ontworpen door architect J.W. Hanrath – combineert historie met hedendaags woonplezier. En dat op een fijne plek: de voordeur ligt aan een rustige straat waar kinderen nog op straat spelen, terwijl je toch dichtbij uitvalswegen zit. Binnen merk je direct hoe stil het is. Dankzij de solide bouw, muurisolatie en dakisolatie hoor je nauwelijks iets van buiten. In elke ruimte heerst rust en een prettige sfeer. Ook in de tuin – omgeven door volgroeid groen – geniet je volop privacy en zon. Perfecte ligging De locatie is ideaal voor gezinnen. Binnen 10 minuten loop je naar het NS-station, ideaal voor woon-werkverkeer. Kinderen fietsen veilig naar school via een tunneltje onder de doorgaande weg, en op steenworp afstand liggen de uitgestrekte bossen – perfect voor een middag buiten of een wandeling met de hond. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A1 of A27. De Dennenhof ligt op een riant perceel, grotendeels omheind met het originele smeedijzeren rondbooghek, en heeft een eigen oprijlaan met twee entrees. De directe woonomgeving is bovendien ontzettend prettig: een rustige, kindvriendelijke buurt met jonge gezinnen, waar buren elkaar kennen en even een praatje maken. De sociale cohesie is voelbaar – hier is het nog gewoon gezellig in de straat. Ruimte, sfeer en comfort voor het hele gezin De begane grond biedt meerdere leefruimtes met originele details zoals hoge balkenplafonds, lambrisering, haarden, ensuite-deuren en een sfeervolle ‘herenkamer’ met open haard. De zit- en eetkamer en suite liggen aan de tuinzijde en zijn heerlijk licht. De keuken is ruim opgezet en voorzien van moderne apparatuur – een fijne plek om samen te eten. Er is een grote bijkeuken, een kelder voor extra opslag én een charmant drankenkastje tussen keuken en zitkamer. Dankzij de ruime opzet is er ook alle gelegenheid voor een kantoor of praktijk aan huis, zonder in te leveren op privacy of leefruimte. Vier slaapkamers, twee badkamers – direct klaar voor gebruik Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan twee met balkon en uitzicht op de tuin. De twee recent vernieuwde badkamers zijn licht en praktisch ingericht. De voormalige dienstbodekamer leent zich uitstekend als werkplek, speelkamer of logeerkamer. Op zolder vind je nog een extra slaapkamer en een grote open ruimte met mogelijkheden voor extra kamers of een derde badkamer. Groene, zonnige tuin met volop privacy De tuin op het zuiden is breed, diep en beschut. Door de volwassen bomen en struiken zit je hier helemaal vrij – perfect voor lange zomeravonden, een rustig kopje koffie of spelende kinderen. Het perceel grenst zijdelings aan een doorgaande weg. Door de royale diepte van het perceel, de afstand tot de woning en het volwassen groen wordt dit binnen en in de tuin als beperkt ervaren. Voor wie maximale rust in de tuin wenst, bestaat langs de erfgrens de mogelijkheid om een groen geïntegreerde geluidswerende voorziening te realiseren, volledig uit het zicht geplaatst. Verkoper denkt hier graag in mee Waarom dit huis ideaal is voor gezinnen: - Ruim en sfeervol gezinshuis met originele details én modern comfort - Muur- en dakisolatie voor energiezuinig wonen - Gelegen aan een rustige straat waar kinderen nog op straat spelen - Vier slaapkamers en twee moderne badkamers - Grote tuin op het zuiden met privacy en groen - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis - NS-station, bossen, scholen en sportclubs op korte afstand - Rijksmonument uit 1909, zorgvuldig onderhouden - Rijksbeschermd dorpsgezicht

Hipoteca berekenen

€ 2.000.000

Coste del comprador (estimado): € 41.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 40.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.041.850

3,04%

Anualmente

%

€ 100.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.000.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
376 m²
Área del lote
3000 m²
Contenido
1389 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1909
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3744

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.