Ir directamente al contenido
Logotipo de Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Viottalaan 1

3741HK Baarn • Utrecht

Vendido

€ 1.450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 30.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.480.850

Precio de compra /m²: € 6.531

Galería de fotos

Viottalaan 1 Baarn
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvolle, duurzame en vrijstaande villa met hoog afwerkingsniveau op toplocatie in Baarn. Gelegen aan een rustige, groene en geliefde laan in gewilde Componistenwijk, deze stijlvolle, volledig gerenoveerde vrijstaande villa met garage, royale oprit en een zonnige, vrij gelegen achtertuin met prachtig uitzicht op villa Beaulieu. De moderne villa is nabijgelegen aan het Hoge Bomenbosje met een fijne speeltuin, net als de wandelbossen van Kasteel Groeneveld. Scholen, het gezellige dorpscentrum van Baarn en het NS-station zijn op korte fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen A1 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De vrijstaande villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 222 m², verdeeld over vier woonlagen (inclusief kelder) en is gelegen op een royaal perceel van 759 m². Met zes ruime slaapkamers, drie luxe badkamers en een aparte toiletruimte (totaal vier toiletten), biedt dit huis optimaal comfort en gemak voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de villa over een geavanceerd domoticasysteem van Loxone met een uitgebreid alarmsysteem. Dit systeem regelt onder andere elektrische raambekleding en gordijnrails in de woning, evenals het volledig geautomatiseerde irrigatiesysteem in de tuin met water uit een eigen bronwaterpomp. Bovendien beschikt de woning over ingebouwde speakers in de keuken en badkamers. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (inclusief garage), aluminium kozijnen en is voorbereid op energielabel A dankzij reeds aanwezige aansluitingen voor zonnepanelen. I N D E L I N G Statige entreehal met toegang tot ruime, stahoogte kelder, prachtige trapopgang voorzien van eiken treden, antislip-strips, trapverlichting en stalen leuningen. Ruim toilet met fonteintje, toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer, sfeervolle hoog rendement open haard met royale schouw, zitvensterbank met inblinds en wandverlichting. Aan de achterzijde een royale woonkeuken met luxe gevlinderde betonvloer, sfeervolle eethoek met gashaard en een hoogwaardige keuken met kookeiland en uitgebreide luxe Miele inbouwapparatuur, waaronder warmhoudlades en klimaatkast. Grote glazen wanden aan de tuinzijde zijn volledig te openen, waardoor een prachtige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken/wasruimte en de garage. Daarnaast beschikt de begane grond volledig gelijkvloerse en brede doorgangen, ideaal voor levensloopbestendig wonen of toegankelijkheid met een rolstoel. Tevens beschikt de begane grond over een ruime en lichte zesde slaapkamer met eigen deur naar de tuin, airconditioning en aansluitende luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 1 E V E R D I E P I N G Lichte overloop met visgraat parketvloer. Royale hoofdslaapkamer met airconditioning, hotelschakeling en openslaande deuren naar het dak van de aanbouw. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim, terwijl de derde slaapkamer zich onderscheidt door de aangename lichtinval. Luxe badkamer met dubbele wastafel, whirlpool bad, toilet, designradiator en inloop-regendouche. 2 E V E R D I E P I N G Overloop met stijlvolle gevlinderde betonvloer. Vierde slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, airconditioning en praktische bergruimte. Derde luxe badkamer met sfeervolle, zichtbare balken, voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ruime vijfde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, airconditioning en extra bergruimte. B U I T E N R U I M T E De zonnige achtertuin biedt maximale privacy, vrij uitzicht op prachtige bomen en veel groen. Er is een sfeervolle, overkapte veranda met luxe buitenkeuken, geïntegreerde verlichting, een ruim betegeld zonneterras en een praktische tuinschuur. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een mooie, ruime plek voor fietsen. De brede oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s. De villa is rondom voorzien van beveiligingscamera’s. K E N M E R K E N - moderne vrijstaande villa op top-locatie - 222 m² woonoppervlak - 759 m² perceeloppervlakte - volledig gerenoveerd, uitstekende staat van onderhoud - 3 badkamers, 4 toiletten en 6 slaapkamers - royale woonkeuken met glazen schuifwanden naar de tuin - luxe uitgebreide inbouwapparatuur van Miele - geavanceerd Loxone domoticasysteem, een uitgebreid alarmsysteem met beveiligingscamera’s - gehele woning voorzien van vloerverwarming (inclusief garage) - voorbereiding zonnepanelen reeds aanwezig - fraaie, zonnige tuinligging met veranda en buitenkeuken - automatisch irrigatiesysteem met eigen bronwaterpomp - ingebouwde speakers in keuken en badkamers - rustige, kindvriendelijke buurt grenzend aan bos en speeltuin - oprit voor meerdere auto’s

Hipoteca berekenen

€ 1.450.000

Coste del comprador (estimado): € 30.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.480.850

3,04%

Anualmente

%

€ 72.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
222 m²
Área del lote
759 m²
Contenido
846 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Caldera CV
Remeha Quinta AGE 45 (2019, eigendom)
Etiqueta energética
B

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-06-2025
Fecha de venta
16-07-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3741

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.