Ir directamente al contenido
Logotipo de Wormgoor Makelaars

Hofstraat 4

7156LS Beltrum • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Eibergen

Galería de fotos

Hofstraat 4 Beltrum
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wauw… wat een buitenkans aan de Hofstraat 4 in Beltrum! Luxe, sfeer, modern én verduurzaamd – deze woning heeft het allemaal! Stap binnen in dit verrassend ruime en instapklare familiehuis en laat je direct verrassen door de royale leefruimtes en de stijlvolle afwerking. Dankzij de forse uitbouw aan de zijkant, voorzien van een lichtkoepel, geniet je van een heerlijk lichte en open woonkamer die moeiteloos aansluit op de moderne open keuken – dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Ook buiten is het puur genieten. De achtertuin is met zorg en smaak aangelegd: groen, privacy en comfort komen hier perfect samen. De sfeervolle overkapping is een verlengstuk van je woonkamer. De tuin is volledig verfrist en vernieuwd. Ben jij op zoek naar een modern en verzorgd huis waar je zó in kunt? Dan is Hofstraat 4 absoluut jouw bezichtiging waard. Welkom thuis! DE WONING Luxe, sfeer, modern én verduurzaamd – deze woning is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor haar nieuwe bewoners. Deze vrijstaande woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaren. De smaakvolle uitbouw met grote raampartijen en lichtkoepel zorgt voor een prachtige, lichte woonkamer met een ontspannen sfeer. De warme kleurstellingen, strakke vloeren en moderne inrichting geven het geheel een luxe, maar tegelijk huiselijk karakter. De ruime woonkeuken met kookeiland is een échte blikvanger. Hier komt het gezin samen, worden etentjes gehouden met vrienden en is er zicht op de tuin. De eetkamerhoek met ronde tafel en maatwerkbank ademt gezelligheid en nodigt uit tot lange gesprekken. De praktische bijkeuken en het moderne toilet maken het plaatje op de begane grond compleet. Boven beschikt de woning over drie nette slaapkamers, een moderne badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche én dubbele ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De gebruikte materialen zijn stijlvol en neutraal, waardoor je hier zó je eigen draai aan kunt geven. BUITENRUIMTE En dan buiten… De tuin is een absoluut verlengstuk van de woning. Fraai aangelegd met strakke lijnen, speelse borders en mooie zichtlijnen. De combinatie van groen en strakke bestrating geeft rust en ruimte. De luxe houten overkapping zorgt voor een comfortabele loungeplek waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, beschut tegen zon of regen. Achterin staat een robuuste berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. De sfeer is gemoedelijk en tegelijkertijd modern. Hier geniet je van privacy, rust én gezelligheid. UNIEKE KANS Een vrijstaande woning op deze locatie, volledig gemoderniseerd, met zoveel ruimte én zo'n sfeervolle tuin – dat kom je zelden tegen. Hofstraat 4 is niet alleen tot in detail afgewerkt, het voelt als een thuis vanaf het eerste moment dat je binnenkomt. De uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel, de luxe woonkeuken, het stijlvolle sanitair en de perfect aangelegde tuin met royale overkapping: alles klopt hier. Dit is geen huis waar nog van alles aan moet gebeuren. Geen compromis, geen klussen, maar wél genieten. Je koopt hier comfort, kwaliteit en sfeer in één. Ben jij op zoek naar een woning waar je écht alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten? Dan is dit jouw kans. DE HUIDIGE EIGENAREN AAN HET WOORD – BENJI EN DIAN DELEN HUN VERHAAL "Toen we deze woning kochten, zagen we meteen wat het kon worden. We hebben alles aangepakt: van de uitbouw en keuken tot aan de tuin en badkamer. Het is echt óns thuis geworden. De woonkamer is onze favoriete plek met al dat daglicht en de ruimte. En de tuin? Die leeft met de seizoenen mee. Onder de overkapping kun je elk moment van het jaar buiten zijn. We verhuizen met een dubbel gevoel – we nemen afscheid van een huis vol fijne herinneringen, maar hopen dat de volgende bewoners er net zo van gaan genieten als wij hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN • De woning is aan de zijkant fors uitgebouwd, wat zorgt voor een indrukwekkende woonkamer met veel daglicht • Hier woon je in alle comfort, met de gemoedelijkheid van een dorpsomgeving • De moderne keuken is ruim opgezet, voorzien van kookeiland en direct in verbinding met de eethoek en tuin • De achtertuin is strak, groen én sfeervol • Rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van voorzieningen • Voorlopig energielabel B (definitieve energielabel volgt nog) AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 450.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
381 m²
Contenido
416 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-07-2025
Fecha de venta
30-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7156

Mapas de Google

Vista geográfica Beltrum

Explora Beltrum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beltrum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beltrum. En 2025 había 2.860 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.000.

Inhabitantes

2.860

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

32

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beltrum
Año Inhabitantes
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beltrum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Nivel académico

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta D

199

Etiqueta G

178

Etiqueta C

173

Etiqueta B

157

Etiqueta F

135

Etiqueta A

112

Etiqueta E

50

Etiqueta A+++

20

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++

5

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beltrum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 450

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beltrum
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beltrum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beltrum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer viviendas in Beltrum

Ver más viviendas en este lugar.