Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Erp Makelaardij

Wielstraat 9

6658BA Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: De Lorijn Makelaars o.g.

€ 369.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 378.230

Precio de compra /m²: € 3.481

Galería de fotos

Wielstraat 9 Beneden-Leeuwen
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wauw…! Ruimte, licht, sfeer en een fantastische achtertuin. Dat zijn woorden die meteen bij ons opkomen als we het hebben over het huis aan de Wielstraat 9 in Beneden-Leeuwen. Dit huis is écht instapklaar, in 2024 is er nog geschilderd en in 2025 is zelfs de keuken nog compleet vernieuwd! En wát voor keuken: helemaal in stijl, voorzien van mooie inbouwapparatuur. Hier word je vanzelf de keukenprins of -prinses die altijd al in jou schuilde! Het gezellige eetgedeelte sluit naadloos aan op de ruime, sfeervolle woonkamer, compleet met een mooi sfeerhaard — een perfect samenspel van modern en knus De woning is erg netjes afgewerkt en aan de achterzijde flink uitgebouwd waardoor zowel de woonkamer als de keuken extra royaal aanvoelen. De tuingerichte aanbouw heeft een verhoogd plafond en door de ramen en de openslaande deuren geniet je hier van aangename lichtinval en ruimtelijk effect. Verder vinden we op de begane grond een praktische bijkeuken en een berging. Houd je van lekker veel zon? In de diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping geniet je op warme dagen volop van de zon. En omdat er geen directe achterburen zijn is er veel privacy. De woning is gelegen in een prettige straat op loopafstand van het gemoedelijke dorpscentrum, de Waalbandijk en waterplas de Wiel waar je volop van de natuur kunt genieten. Interesse gewekt? Kom dan snel kijken en hopelijk ervaar jij dan ook de wauw-factor! WONEN Zodra je de woonkamer binnenstapt word je meteen aangenaam verrast door de sfeer en de hoeveelheid licht dat via het grote raam naar binnen valt. Het is duidelijk te zien dat je hier met veel plezier woont. De woonkamer is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, een houtkachel, strak gestuct plafond en neutrale kleuren op de muren. Er is genoeg plaats voor een grote hoekbank bij de tv en omdat er een aparte eetkamer is gebouwd heb je ruimte voor een grote kast of een speelplek voor de kinderen. De woonkamer / keuken is fors uitgebouwd waarmee er een heerlijke tuinkamer is gecreëerd. Kijk even omhoog want deze uitbouw is er niet één van duizend in een dozijn. Hier is gekozen voor een verhoogd plafond en vele bovenlichten (raampjes) waardoor het een heerlijk lichte kamer is geworden. 's Morgens geniet je rustig van je ontbijt met een krantje en een verse kop koffie/thee, klets je bij met vrienden, knutselen de kinderen of maken hun huiswerk terwijl jij alvast het avondeten voorbereid en 's avonds eet je samen terwijl jullie de dag doorspreken... zie je jezelf al zitten? Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en op warme dagen zet je de tuindeuren open waardoor de tuin een verlengstuk wordt van de woning. Zie jij jezelf hier al zitten? Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier tref je de aansluitingen aan voor de witgoedapparatuur en al je proviand. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet en een kelderkast waar je ook nog veel voorraad kunt opbergen. Via een vaste trap is de verdieping te bereiken. DOUCHEN Eenmaal boven loop je vanuit de overloop met vaste kast door naar de badkamer. Deze badkamer is vernieuwd in ± 2005 en is voorzien van een douche en een brede wastafel. Verder is er een radiator aanwezig en een raam wat zorgt voor daglicht en ventilatie. SLAPEN Op de verdieping liggen 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. Door de paneeldeuren krijgen de slaapkamers veel sfeer en de 2 grootste slaapkamers beschikken over een handige vaste kast. In de nok van het huis is nog een ruime bergvliering aanwezig welke bereikbaar is via een losse trap. BUITENLEVEN De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet terrastegels en strakke plantenborders. In de zonovergoten achtertuin geniet je van vroeg in het voorjaar tot in het late najaar van het zonnetje. De tuin is grotendeels bestraat met sierbestrating, voorzien van kunstgazon en er zijn plantenborders aangelegd. In de aangebouwde stenen berging tref je een kitchenette aan, evenals de in 2021 vernieuwde cv-combiketel. Achterin de tuin tref je een prachtige overkapping cq. veranda, plaats en mooie bbq en het begin van een buitenkeuken is er! Er is een achterom aanwezig, wel zo handig voor de containers en je fietsen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Meer weten over de Wielstraat 9 in Beneden-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hipoteca berekenen

€ 369.000

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.230

2,78%

Anualmente

%

€ 18.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
180 m²
Contenido
426 m³
Otra zona interior
8 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1948
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-08-2025
Fecha de venta
10-09-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6658

Mapas de Google

Beneden-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Beneden-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beneden-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beneden-Leeuwen. En 2026 había 7.546 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.000.

Inhabitantes

7.546

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 410.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beneden-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beneden-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Nivel académico

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origen de los residentes (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.205

Etiqueta C

587

Etiqueta B

458

Etiqueta D

297

Etiqueta A+++

215

Etiqueta G

180

Etiqueta F

161

Etiqueta E

145

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beneden-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 970

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beneden-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beneden-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beneden-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer viviendas in Beneden-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.