### WETERING 49 te HEILOO ###
Dit object heeft een inhoud van 331 m³, een gebruiksoppervlakte van 106 m² en een perceeloppervlakte 172 m²!
Op een prachtige locatie in het levendige kunstenaarsdorp Bergen staat deze hoekwoning te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Een woning die vraagt om liefde en aandacht, maar zóveel potentie heeft. Bent u die handige klusser of creatieve geest? Dan is dit uw kans om een huis volledig naar eigen smaak te transformeren. Met ruimte, licht en een fijne ligging vormt deze woning de perfecte basis voor een comfortabel en sfeervol (t)huis.
Achter de voordeur treft u de entree met meterkast. Loopt u door, dan komt u in de lichte woonkamer, een ruimte die direct opvalt door de prettige lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde én het extra zijraam. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt royaal plaats voor een grote hoekbank, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de eenvoudige keuken, die toegang biedt tot de achtertuin.
Via de tussenhal bereikt u het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste kamers zijn voorzien van praktische vaste kastenwanden, ideaal voor het opbergen van kleding en linnengoed. Uiteraard zijn de kamers naar eigen wens in te delen, of het nu gaat om een werkplek, kinderkamer of hobbyruimte.
De badkamer is uitgerust met een douchehoek, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie. Op de overloop vindt u bovendien nog een handige opbergkast.
De tweede verdieping biedt een ruime zolder met dakraam en de opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra berging, werkkamer of zelfs een vierde slaapkamer, afhankelijk van uw woonwensen.
Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De privacy volle achtertuin is gesitueerd op het noorden en biedt volop mogelijkheden om uw groene vingers de vrije loop te laten. Of u nu droomt van een serre, een veranda of een gezellige loungehoek, hier kunt u de tuin geheel naar eigen smaak vormgeven. Dankzij de rustige ligging geniet u in alle privacy van het buitenleven.
Deze woning wacht op iemand die deze omarmt, geheel naar eigen smaak en wens opknapt en inricht en er met volle teugen van gaat genieten. Een woning met potentie op een prachtige plek.
De woning is gelegen op korte afstand van het centrum, dichtbij alle geneugten wat het mooie kunstenaarsdorp Bergen zo uniek maakt. Daar vindt u vertier en gezelligheid in restaurants/cafés, kunstgalerieën en winkeltjes. Het strand en de zee en het uitgestrekte Bergerbos dat overgaat in het prachtige duingebied….. Er is voor zowel jong als oud altijd iets te beleven. De binnenstad van Alkmaar en de uitvalswegen zijn goed te bereiken.
Durft u de uitdaging aan hier iets moois van te maken?
Bijzonderheden:
- Hoekwoning
- Houten berging in de achtertuin
- 4 (slaap)kamers aanwezig
- Gunstig gesitueerd nabij het gezellige dorpscentrum, bos, duinen en de kust
- De projectnotaris is Lautenbach te Heemskerk
- Cv-ketel: Intergas, bouwjaar 2015
- Meterkast voorzien van 4 groepen
- Verkoper heeft pand niet bewoond
INHOUD: CA. 331 M³
GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
- WOONOPPERVLAKTE: CA. 83 M²
- OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 15 M²
- EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 8 M²
PERCEELOPPERVLAKTE: 172 M²
Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Zelfbewoningsclausule
Koper is verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen voor ten minste een periode van 2 jaar; hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen schriftelijk toestaan dat van het in de vorige zin bepaalde wordt afgeweken. Indien de koper na bij aangetekend schrijven door verkoper in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft aan de uitvoering van dit artikel mede te werken, zal hij ten behoeve van de verkoper een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete verschuldigd zijn van € 50.000,- (zegge: VIJFTIGDUIZEND EURO).
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt, niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
