Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Acaciastraat 97

4814HG Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Mechel Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.125

Galería de fotos

Acaciastraat 97 Breda
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ENERGIELABEL A MODERNE BADKAMER INSTAPKLAAR! Op zoek naar een bijzondere en speelse woning aan de rand van de wijk 'Westerpark'? Dit ruime en moderne herenhuis verdeelt over 4 woonlagen beschikt over een zonnige achtertuin + dakterras op het zuiden, moderne woonkeuken met vide, een tuingerichte living met inpandige berging op de begane grond en 3 slaapkamers + dakterras op de tweede en derde verdieping. Voor de woning ligt de eigen oprit. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een volledig isolatiepakket. Bouwjaar: 2001; Perceeloppervlakte: 132m²; Inhoud ca. 442m³; Woonoppervlakte ca. 120m². De woning telt maar liefst vier woonlagen, waarbij het leefgedeelte over de twee eerste etages is verdeeld. Kortom een bijzondere indeling, zeer lichte woonruimten, verrassende elementen (bv. glaspui met vide van 5m. hoog) en een smaakvolle afwerking. Op de tweede en derde verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een multifunctionele voorzolder en het dakterras gesitueerd. Dit fantastische woonobject is ideaal mensen voor die niet op zoek zijn naar het “standaard doorzon woonhuis”. Ook is er een ideale mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren. Omgeving: Deze woning ligt gelegen op een goede en rustige locatie in het kleinschalig nieuwbouwplan “Binnenhof” op de grens van de wijk “Tuinzigt” en “Westerpark’’. Scholen, diverse winkels, het centrum van Breda alsmede het CS Breda zijn op zeer korte afstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16! Dit woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een volledig isolatiepakket. De woningscheidende wanden zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluiden met de buren nagenoeg niet mogelijk zijn. Voor de warmwatervoorziening en de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van een HR combi-ketel (Remeha 2009). Ook is deze woning voorzien van mechanische ventilatie. De woonkeuken is op de eerste verdieping gesitueerd en beschikt over een nette inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- en vriezer, combi-oven (2024) en een vaatwasser (2024). De badkamer op de tweede verdieping is in 2018 vernieuwd uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. De wanden van dit woonhuis (woonkamer, eetkamer, keuken, hal, trapopgang en overloop) zijn afgewerkt met strak stucwerk en de plafonds zijn van schuurwerk voorzien. De living op begane grond is voorzien van een houtenvloer. De woonkeuken op de eerste verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer. De tweede en de derde verdieping zijn voorzien van laminaat. De achtertuin is voorzien van gazon, sierbestrating, nieuwe schutting, vaste beplanting waaronder een mooie vijgenboom en een achterom. De tuin biedt voldoende privacy, ligt op het zuiden en is zeer rustig te noemen. Het dakterras (ca. 13m²) op de derde verdieping is eveneens op het zuiden gelegen. Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van deze bijzondere en speelse woning! Indeling Begane grond: Living (ca. 5.50 x 4.50m.) met schuifpui toegang gevend naar de tuin met geïsoleerde berging (ca. 2.86 x 4.50m.) en toegang tot de oprit. Een goed verzorgde achtertuin, op het zuiden, ca. 12 meter diep met een achterom. Eerste verdieping: Entree/hal met toiletruimte en meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkeuken (ca. 4.25 x 4.50 + 3.21 x 2.52m.) met inbouwkeuken, een vide en balustrade kijkend op één etage lager en zicht op de achtertuin middels een 5 meter hoge glaspui. Tweede verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde met schuifpui/frans balkon. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Derde verdieping: Multifunctionele voorzolder met vaste ruime hoge kast waarin de HR-ketel is geplaatst en voorzien van aansluitpunt t.b.v. was-/droogapparatuur. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met toegang tot het dakterras (ca. 2.85 x 4.50m.) op het zuiden gelegen. Bijzonderheden: - Uitstekend en volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels combi-ketel (2009). - Woonkamer voorzien van zonnescherm (elektrisch). - Woonkeuken met vide en sunscreens (elektrisch). - Living met vide en schuifpui aan de tuin zijde. - Royale en complete badkamer (2018). - Tuin + dakterras op het zuiden. - Centraal gelegen. - De woning beschikt over een eigen oprit. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
132 m²
Contenido
442 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2025
Fecha de venta
27-06-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.