Ir directamente al contenido
Logotipo de Arsibel Makelaardij

Arenberglaan 13

4824RG Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: EHP Makelaardij

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 4.147

Galería de fotos

Arenberglaan 13 Breda
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin van 27 meter – Arenberglaan 13 Breda. Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de wijk Gageldonk (Haagse Beemden) staat deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een schitterende, vrij gelegen achtertuin van maar liefst 27 meter diep! Deze woning biedt veel leefruimte, een moderne afwerking, multifunctionele ruimte én volop mogelijkheden voor gezinsleven, thuiswerken of hobby’s. Gasloos wonen met energielabel A, eigen oprit, multifunctionele ruimte (in voormalige garage) én overkappingen aan voor- en achterzijde. Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning, met hal voorzien van hoogwaardige laminaatvloer in grijstint, meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje en een vaste kast met warmwatervoorziening. De tuingerichte woonkamer van ca. 40 m² is licht en sfeervol, voorzien van glad gestuukte wanden en plafond, stijlvolle radiatoren en een schuin plafond met dakvensters in de uitbouw – wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De openslaande deur geeft toegang tot het overdekte terras en de diepe tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de multifunctionele ruimte toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de open keuken met lichte U-opstelling en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, rvs afzuigkap, oven, recent vernieuwde vaatwasser (is defect) en koel-/vriescombinatie. Multifunctionele ruimte Via de oprit bereikt u een extra kamer, ideaal als praktijk-, werk- of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt toegang tot de royale houten berging achter de garage. Eerste verdieping Ruime overloop met vaste kast en doorgelegde laminaatvloer naar de slaapkamers. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, strak afgewerkt met laminaat en glad stucwerk. Slaapkamer 2: aan de achterzijde, eveneens strak afgewerkt. Badkamer: modern ingericht met inloopdouche, dubbele wastafel met strak meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de open zolderkamer met een brede dakkapel (ca. 3 meter) uit 2015. Deze grote slaapkamer is tevens voorzien van airco. De zolder heeft veel daglicht, bergruimte achter de knieschotten, een lichte laminaatvloer en de opstelplaats van de mechanische ventilatie. Buitenruimte De riante achtertuin op het zuiden is een echt pareltje. Direct aan de woning vindt u een overkapping met lichtdoorlatende dakplaten, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. Halverwege de tuin ligt een tweede terras met elektrapunten, omringd door een groen gazon, volwassen beplanting en tuinverlichting. Achter in de tuin staat een robuuste Douglas houten overkapping met berging over de volle breedte. De tuin is voorzien van een achterom én een extra berging achter de multifunctionele ruimte. Ligging De woning ligt met de voorzijde aan een doorgaande weg, maar biedt aan de achterzijde volop rust en privacy. Op korte afstand vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer (bushalte op loopafstand), NS-stations Prinsenbeek en Breda en de uitvalswegen (A16 en Noordelijke Rondweg). Samengevat: Gasloze woning met energielabel A Uitgebouwde woonkamer met veel licht en ruimte Diepe, zonnige tuin van ca. 27 meter met twee overkappingen Multifunctionele ruimte voor werk of hobby 3 ruime slaapkamers (inclusief zolderkamer met dakkapel) Eigen oprit Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel leefruimte, licht en een fantastische tuin? Dan is een bezichtiging aan de Arenberglaan 13 zeker de moeite waard! – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
376 m²
Contenido
499 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
33 m²
Área del jardín trasero
243 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2025
Fecha de venta
25-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4824

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.