Inhabitantes
153.845
Último año: 2025
€ 800.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 17.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 817.850
Precio de compra /m²: € 4.519
Galería de fotos
Descripción
Duurzaam wonen in een royale & instapklare woning in de ‘Tuinen van Genta’. Een groene, rustige en kindvriendelijke buurt gelegen in de wijk Brabantpark. Deze verrassend ruime eindwoning uit 2023 bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende stadscentrum van Breda. De woning is van alle hedendaagse gemakken en comfort voorzien met een energielabel A+++, 5 ruime slaapkamers, luxe keuken en badkamer en een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. Reis je met de trein? Vanuit het nabijgelegen centraal station Breda vertrekken treinen in alle richtingen. Via de rondweg is het enkele minuten rijden naar de A16, A27 of A58. Daarnaast vind je in de directe omgeving ook diverse scholen, winkels (waaronder supermarkten) en horeca gelegenheden. Kortom de ideale woning voor wie op zoek is naar een hedendaagse, duurzame woning op een centrale maar rustige woonlocatie. INDELING BEGANE GROND Via de charmante poort met zij-entree bereik je, via enkele traptreden, de voordeur van de woning met toegang tot de hal. De hal is voorzien van een garderobeplek en meterkast en biedt toegang tot het toilet. Via een fraaie glazendeur heb je toegang tot de living. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De lichte living is onderverdeeld in een luxe woonkeuken en een tuingerichte woonkamer. De vloer is afgewerkt met een PVC visgraatvloer en is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling (dit geldt voor de gehele woning). Vanuit de living heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De grote schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling, beiden voorzien van een keramisch aanrechtblad. Het kookeiland is dusdanig opgesteld dat je tijdens het koken overzicht hebt over en contact hebt met gehele living. Het eiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast en veel opbergmogelijkheden aan weerszijden. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, grote oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker kraan en diverse opbergmogelijkheden. TUIN De verzorgde en groen omheinde achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een buitenkraan, overkapping met inbouwspots, zonwering en een berging. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot de gezamenlijke binnentuin. GEZAMENLIJKE BINNENTUIN Deze binnentuin is een heerlijke ruimte waar kinderen vrij uit kunnen samenspelen en buurtgenoten samen kunnen komen. Er staan diverse (picknick)bankjes en er is een nestschommel aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, luxe badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Één van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning is voorzien van een maatwerk kast. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een ligbad, zwevend toilet, designradiator, spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming, dubbele vaste wastafel met grote onderladen en een wandkast voor extra veel opbergmogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een royale berging/wasruimte. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een royale walk-in closet met maar liefst 8 meter aan maatwerk kasten. De praktische berging/wasruimte is een royale kamer met o.a. warmtepompinstallatie, WTW-unit, elektrische 400 liter boiler (t.b.v. warm water) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EIGEN PARKEERPLAATS Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2023 opgeleverd en gebouwd met hoogwaardige materialen en isolatie. - Alle verdiepingen en vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. - De woning wordt verwarmd via een warmtepomp en het warme water wordt geregeld via een elektrische boiler. - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Voor zowel de garage als de binnentuin is een Verenging van eigenaren opgericht. In totaal betaal je een VvE- bijdrage van €49,- per maand. - In 2024 zijn de buitengevels geïmpregneerd. - In oktober 2025 zijn er 2 airco’s geïnstalleerd op de twee slaapkamers op de tweede verdieping. TUINEN VAN GENTA De ‘Tuinen van Genta’ is gerealiseerd op het terrein van de voormalige Genta Sigarenfabriek. Fabrieksdirecteur Aart Pieter van Gent liet hier begin van de 20e eeuw een tuin aanleggen, omdat hij toen al geloofde dat groen bijdroeg aan het welzijn van de fabriekswerkers. Deze tuin was de inspiratiebron voor dit stedenbouwkundig plan, waarin het groen bijdraagt aan een gezonde buurt. De woningen zijn namelijk verbonden door het spoorpark, een groene boulevard en de Genta tuin, hierdoor ontstaat de perfecte mix van rust in de wijk en nabijheid van de stad. Deze gezamenlijke buitenruimtes scheppen sfeer en versterken het onderlinge contact. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 800.000
Coste del comprador (estimado): € 17.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 817.850
3,04%
Anualmente
%
€ 40.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 800.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, eindwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 177 m²
- Área del lote
- 160 m²
- Contenido
- 702 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 5 m²
- Área del jardín trasero
- 77 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2023
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak
- Aislamiento
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Etiqueta energética
- A+++
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
- Tipo de garaje
- Parkeerplaats
Planificación
- Ofrecido desde
- 30-01-2026
- Fecha de venta
- 17-03-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Breda
Explora Breda y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.
Promedio WOZ
EUR 389.529
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.350
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10.636
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Nivel académico
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Período de construcción del edificio
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
20.074
Etiqueta C
17.396
Etiqueta B
12.152
Etiqueta D
6.587
Etiqueta E
5.910
Etiqueta F
4.881
Etiqueta G
4.294
Etiqueta A+
3.409
Etiqueta A++
2.644
Etiqueta A+++
1.628
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
40
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricidad: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricidad: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricidad: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricidad: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224
Actividad empresarial en Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Número total de establecimientos empresariales: 24.680
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer viviendas in Breda
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Graaf Hendrik III laan 169 C
4819CG Breda
€ 385.000 k.k.
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Aalststraat 8
4826PR Breda
€ 399.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 113 m²
- Área del lote
- 151 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Markendaalseweg
4811KE Breda
€ 1.300 p/m
€ 16/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Rietveen 12
4823HK Breda
€ 835.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 150 m²
- Área del lote
- 855 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Bisschopshoeve 111
4817PS Breda
€ 445.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 116 m²
- Área del lote
- 133 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hudsonstraat
4812HC Breda
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 112 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Dr. Struyckenstraat 200
4812BL Breda
€ 485.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- 160 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Acaciastraat 30
4814HH Breda
€ 480.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 121 m²
- Área del lote
- 124 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
