Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Boeimeerhof 46

4818RL Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 745.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 761.750

Precio de compra /m²: € 4.356

Galería de fotos

Boeimeerhof 46 Breda
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met de “WOW” factor! Voor iedereen die van comfort houdt en een stadsvilla zoekt met twee ruime terrassen (ca. 40m²!), 2 badkamers, 4 slaapkamers én eigen parkeergelegenheid in je garage! Dit unieke 5-kamer woonhuis is gelegen in het centrum van Breda, in een rustig en kindvriendelijk woonhofje en maakt onderdeel uit van het moderne complex “De Tuin van de Baronie”. Het woonhuis beschikt o.a. over een luxe keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, eigen garage en een gemeenschappelijke binnentuin. Bouwjaar: ca. 2004; woonoppervlakte: ca. 171m², exclusief buitenruimte van 38,5m²; inhoud: ca. 733m³. Het woonhuis is gelegen tussen de Boeimeersingel, de statige Baronielaan en de levendige Wilhelminastraat. De ideale ligging tussen de wijk ‘Zandberg’ en het centrum zorgt ervoor dat u vele voorzieningen binnen handbereik heeft. Het Boeimeerhof is gelegen op een steenworp van de Nieuwe Ginnekenstraat. Hierdoor woont u op korte afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: teveel om op te noemen! De woning kenmerkt zich vooral door het goede afwerkingsniveau en een uitstekende daglichttoetreding. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing. Verwarming alsmede warmwatervoorziening middels cv-combiketel (Intergas, 2023). De woning is optimaal geïsoleerd. Bij onderhavige woning is er sprake van een appartementsrecht. Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 184,78 per maand. Hierbij inbegrepen zijn de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, onderhoud van de binnen tuin, administratiekosten, algemene en verenigingskosten. Indeling Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast (9 groepen), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe en veel bergruimte in de op maat gemaakte kasten, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage (ca. 5.53 x 5.30m.) voorzien van elektrische deur, van waaruit toegang tot de parkeerplaats aan het Heilig Hartplein. Verdieping I (woonverdieping): Ruime living voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (gehele verdieping, als bijverwarming) en hoge plafonds (3 meter!), Franse balkons, trapkast (met handige inbouwkast!). Via de living is er toegang tot het terras en de open keuken. Terras (ca. 1.88 x 5.14m.) gelegen op het westen voorzien van vlonders met uitzicht op het hofje en het groen. Open keuken voorzien van een zeer luxe inrichting bestaande uit een kookeiland met inductiekookplaat, vaatwasmachine en diverse kasten- en laden. Tevens is er een wandmeubel geplaatst waarin de koel-vriescombinatie, combi-oven en diverse (hoge) kasten. Alle apparatuur is nagenoeg van Siemens. Verdieping II: Overloop voorzien van fraaie parketvloer welke doorloopt naar alle slaapkamers. Trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de toiletruimte, de badkamers en de slaapkamers. Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde is nu in gebruik als walk in closet. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Badkamer met moderne inrichting bestaande uit een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Verdieping III: Ruime overloop voorzien van plavuizenvloer met toegang tot het dakterras, de tweede badkamer, de wasruimte en de stookruimte/berging. Dakterras (ca. 2.65 x 5.15m.) gelegen op het westen. Slaapkamer 4 voorzien parketvloer gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Badkamer II met douche en wastafel. Bergkast met cv-combiketel (Intergas, 2023). Bijzonderheden: - Moderne stadsvilla (appartementsrecht), lage servicekosten en energielasten (energielabel A!); - Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in een rustig en veilig hofje met gezamenlijke binnentuin; - Alle voorzieningen letterlijk om de hoek; - Het bezoek parkeert voordelig d.m.v. de bezoekersregeling; - Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning (toegankelijk via garage); - Zeer comfortabel, rustig gelegen en toch middenin de bruisende binnenstad! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 745.000

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 761.750

3,04%

Anualmente

%

€ 37.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 745.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Contenido
733 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-06-2025
Fecha de venta
08-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.