Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Brederostraat 47

4819HG Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 459.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 470.030

Precio de compra /m²: € 3.762

Galería de fotos

Brederostraat 47 Breda
Foto 27
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk Boeimeer, direct aan een groen plantsoen, mogen wij u deze verrassend ruime tussenwoning aanbieden. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, dichte keuken, hal, toiletruimte, 2 slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping, een badkamer, balkon, een royale zolderkamer (3e slaapkamer), voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een berging en een achterom. Vanaf deze locatie wandelt of fietst u zo naar het stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horeca-aanbod, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte afstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Van Sonsbeeckpark, zwembad, het Mastbos, het prachtige Markdal en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar. De woning is netjes bewoond geweest, echter dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Een unieke mogelijkheid om deze woning geheel naar eigen smaak en wens af te werken! Voor een juiste indruk van deze woning en de vele mogelijkheden is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1960 Woonoppervlakte : ca. 122 m² Inhoud : ca. 431 m³ Berging : ca. 7 m² Perceelopp. : ca. 157 m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk. INDELING Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met de meters en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een closet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer (ca. 8.00 x 3.72 m) is een lichte doorzonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De dichte keuken (ca. 3.35 x 2.49 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige opstelling met onder- en bovenkastruimte, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 2.52 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha, 2022). Slaapkamer 2 (ca. 7.65 x 3.74 m) is gelegen aan de voor- en achterzijde en betreft een samengevoegde kamer (voorheen twee slaapkamers). Deze kamer beschikt over een wastafel, geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde en is eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. De badkamer (ca. 1.90 x 1.68 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Voorzolder / overloop met bergruimte en toegang tot de zolderkamer. De royale zolderkamer (ca. 4.30 x 3.72 m) beschikt over een dakkapel en betreft een volwaardige en ruime slaapkamer met een prettige lichtinval. Daarnaast is de kamer voorzien van praktische inbouwkasten. Aan beide zijden van de verdieping is zeer veel extra bergruimte aanwezig, deels bereikbaar achter de knieschotten en deels via separate bergruimten. Hierdoor beschikt deze verdieping over verrassend veel praktische opbergmogelijkheden. Mede door de grootte en indeling is deze verdieping uitermate geschikt als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. TUIN Voortuin met toegang tot de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een uitstekende zonligging gedurende de gehele dag. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over borders met een gevarieerde beplanting, waardoor er een prettige combinatie is van groen en terrasruimte. Door de diepte van de tuin is het mogelijk om meerdere zitplekken te creëren. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraantje en een handmatig bedienbare zonwering aan de achtergevel. De vrijstaande stenen berging (ca. 3.46 x 1.94 m) is voorzien van elektra en biedt praktische opslagruimte. Middels een poort is de tuin bereikbaar via een achterom. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Boeimeer. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, maar ook zo in het Mastbos en de zuidelijke rondweg ligt om de hoek; - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging, elektra en achterom; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - De woning beschikt over een indicatief energielabel C. Het definitieve energielabel is aangevraagd en wordt toegevoegd zodra dit beschikbaar is; - De woning dient met enige modernisering te worden aangepast; - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 459.000

Coste del comprador (estimado): € 11.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 470.030

2,78%

Anualmente

%

€ 22.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 459.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
157 m²
Contenido
431 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4819

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.