Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Charles Petitweg 13

4827HJ Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 6.086

Galería de fotos

Charles Petitweg 13 Breda
Foto 145
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Te koop – Vrijstaande woning met bedrijfshal: unieke kans voor ondernemers Wonen en werken op één locatie? Dit is zo’n kans, die je maar zelden tegenkomt. Ideaal voor ondernemers die graag aan huis werken (en dat op maar 3 km afstand van het centrum van Breda). Een ideale combinatie van wonen en werken gelegen op een kleinschalig en rustig bedrijventerrein waar meerdere (jonge) gezinnen wonen. Het betreft een luxe afgewerkt woonhuis wat instapklaar is. Grenzend aan de woning is een fraaie tuin gelegen met veel privacy. De bedrijfshal is middels een inrit, via een elektrisch bedienbare RVS poort (met afstandsbediening), op eenvoudige manier te bereiken en is ook hoogwaardig afgewerkt. LOCATIE Omgevingsfactoren Het pand is gelegen op het bedrijventerrein Charles Petitweg. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van bedrijvigheid met name in het MKB-gebied. Doordat er kleinschalige bedrijfsruimtes en kantoren zijn gelegen is de overlast tot een minimum beperkt. Aan de naastgelegen Arduinstraat vinden op dit moment een aantal nieuwbouwontwikkelingen plaats met hoogwaardige bedrijfspaviljoens. Deze locatie leent zicht uitstekend voor groothandelsdoeleinden en/of lichte productiefaciliteiten. De wijk Hoge Vucht, die grenst aan de locatie heeft voldoende voorzieningen, waaronder een grootschalig winkelcentrum, medische voorzieningen en scholen etc. Daarnaast is het bedrijventerrein gunstig gelegen nabij het natuurgebied Waterdonken. Bereikbaarheid Via de Noordelijke Rondweg zijn zowel de A16 (Rotterdam-Antwerpen) en A27 (Utrecht-Eindhoven) zeer goed bereikbaar. Daarnaast is in de directe omgeving een bushalte gelegen. Parkeren Op eigen terrein zijn enkele parkeerplaatsen gelegen. Tevens is het mogelijk in de directe omgeving vrij te parkeren. OBJECTGEGEVENS Indeling Woonhuis Begane grond Entree met meterkast en trap naar de verdieping, toiletruimte met fonteintje; garderobe (ca. 7 m²); woonkamer in L-vorm met een fraaie open keuken. Deze ruimte heeft een oppervlakte van ca. 60 m². Bijkeuken met cv-opstelling en opstelruimte voor wasmachine en wasdroger. Aan de achterzijde van de woning is een glazen overkapping ten behoeve van een terras. Eerste verdieping Fraaie open overloop met een vlizotrap voor de tweede verdieping; 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 24 m², ca. 15 m² en ca. 15 m². Fraai afgewerkte badkamer (ca. 5 m²) met douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Bergzolder (ca. 11.5 * 4,5 meter) bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin Fraai aangelegde tuin met veel privacy, diverse zonnige terrassen en een overkapping direct aan de woning, achterin de tuin is een houten overkapping gelegen. Vanuit de tuin kan middels een poort toegang worden verkregen tot het terrein met de bedrijfshal. Bedrijfshal Toegang middels een loopdeur en een elektrische overheaddeur. In de bedrijfshal is een toilet gesitueerd met daarnaast een stalen wasbak. In de bedrijfshal is een separate opslagruimte gecreëerd. Middels een trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingedeeld in een tweetal ruimtes. Tevens is een kleine entresol aanwezig. Oppervlakte Woning Begane grond: ca. 84 m² Eerste verdieping: ca. 69 m² Tweede verdieping: ca. 23 m² De totale oppervlakte bedraagt ca. 176 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m² Bedrijfshal Begane grond: ca. 193 m² Verdieping: ca. 90 m² Opleveringsniveau Woonhuis De woning is gebouwd in 1995 en traditioneel uitgevoerd, met volledig in metselwerk opgetrokken gevels (spouwmuurconstructie) en betonnen vloeren. Het zadeldak ik voorzien van geïsoleerde dakplaten en met pannen gedekt. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas (schilderwerk 2023). De woning is optimaal geïsoleerd middels spouwmuren en vloerisolatie. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een fraaie gashaard. De open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een hete luchtoven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits gasfornuis, RVS afzuigkap en een Quooker. Het keukenblad is van graniet en deels van glas. De bijkeuken is voorzien van diverse aansluitpunten en een opstelling met een cv-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2013). De badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de ouderslaapkamer zijn inbouwkasten gerealiseerd met een airco-unit. De woning beschikt over een glasvezel aansluiting en een vernieuwde meterkast. Tuin Nieuwe composiet schutting over de volledige lengte van het perceel (van voor- tot achterzijde), als erfafscheiding met de buren. Beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte is opgetrokken in staalconstructie en voorzien van geïsoleerde golf(dak)platen. De toegang is middels een sectionaaldeur (4*4 meter) en een loopdeur; Gecoate betonvloer; krachtstroomaansluitingen; gasheater; op de entresolvloer zijn een tweetal kantoren gerealiseerd voorzien van airco-units, verlichting en laminaatvloeren. Hoogwaardige RVS poort, elektrisch bedienbaar met afstandsbediening. De bedrijfshal beschikt over een nieuwe meterkast, inclusief voorbereiding naar 3-fase. Bestemmingsplan Het pand heeft de bestemming “Bedrijventerrein”. De bedrijfshal kan gebruikt worden ten behoeve van de bedrijven in de categorieën 1 t/m 3. De woning kan uitsluitend worden gebruikt als bedrijfswoning. Kadastrale gegevens Het pand heeft de navolgende kadastrale gegevens: Gemeente: Teteringen Sectie: F Nummers: 1204 en 1205 Respectievelijk groot: 555 m² en 493 m² Energielabel De woning beschikt over energielabel B. KOOPGEGEVENS Koopprijs De koopprijs bedraagt € 925.000,00 kosten koper. De verdeling van de koopsom (bedrijfshal en woning wordt in goed onderling overleg vastgesteld). Het is belangrijk om rekening te houden met de financiering van deze combinatie van wonen en werken. Voor een geschikte hypotheekverstrekker kunnen wij u vrijblijvend doorverwijzen. Aanvaarding In overleg. Overige bepalingen De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper. Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom. Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
1048 m²
Contenido
612 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
283 m²
Área del jardín trasero
200 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, bedrijventerrein en landelijk gelegen
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
16-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4827

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.