Ir directamente al contenido
Logotipo de DietvorstBorman Makelaars

Clausstraat 8

4811PV Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Van der Sande Makelaars

€ 659.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 674.030

Precio de compra /m²: € 4.954

Galería de fotos

Clausstraat 8 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het gewilde Van Sonsbeeckpark gelegen, verrassende royale tussenwoning. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 3 royale slaapkamers, moderne badkamer, vrijstaande berging en eigen achterom. Het pand is gelegen in een rustige en zeer kindvriendelijke omgeving en tegelijkertijd op loopafstand van het gezellige stadscentrum. De woning is gelegen nabij speelvoorzieningen, een park en een recreatiezwembad. Tevens zijn het Mastbos, het gezellige Ginnekenmarktje en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN ZEER GEWILDE EN ZEER KINDVRIENDELIJKE WIJK BOEIMEER WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 3 SLAAPKAMERS (4 SLAAPKAMERS MOGELIJK) MODERNE BADKAMER ROYALE ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE BERGING EN EIGEN ACHTEROM GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DE BINNENSTAD, DIVERSE WINKELS, HET MASTBOS, SPORTGELEGENHEDEN, HET VAN SONSBEECKPARK MET HET ZWEMBAD EN TENNISBANEN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN OP KORTE AFSTAND BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin heeft u toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van een leistenen vloer met garderobeplek, meterkast (7 groepen, aardlekschakelaars en een groep ten behoeve van de zonnepanelen), ruime trapbergkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje met meubel. WOONKAMER Zeer sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Moderne keuken gelegen aan de voorzijde van de woning en geheel vernieuwd in 2017. De keuken is voorzien van een tweezijdige opstelling. Een L-vormige opstelling met een natuurstenen werkblad, RVS spoelbak met Quooker kraan, koelkast, 5-pits gaskooktoestel met brede oven, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten. Deze zijde is tevens voorzien van een bargedeelte. De werkzijde is eveneens voorzien van een natuurstenen werkblad met combimagnetron en diverse onderladen. ACHTERTUIN (Ca. 13.20 x 5.25 m) Ruime achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin welke is sierbestraat beschikt over een tweetal terrassen, waarvan een met een elektrisch zonnescherm, diverse borders en een waterpunt. De achtertuin heeft tevens een vrijstaande berging en een eigen achterom. De achtertuin is bereikbaar middels een zeer ruim gangpad. BERGING (Ca. 3.10 x 3.10 m) Vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De slaapkamer heeft de mogelijkheid om de kamer terug te brengen naar twee volwaardige slaapkamers. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. BADKAMER Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een separate handdouche, een ruime inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan en een regendouche, een dubbele vaste wastafel met meubel, designradiator en een zwevend closet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Voorzien van een laminaatvloer en bergruimte achter de schotten. Hier bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit (2024) en vanwaar toegang tot: ZOLDERKAMER 3 Voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en airconditioning (2023). WASKAMER Voorzien van een laminaatvloer, een ruime dakkapel, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combi ketel (Remeha, bj. 2017) en van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel ; De woning is volledig geïsoleerd; De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2021); Bij de woning kan vergunninghoudend geparkeerd worden. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 659.000

Coste del comprador (estimado): € 15.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 674.030

3,04%

Anualmente

%

€ 32.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 659.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
472 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
09-12-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.