Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Coulissen 169

4811DX Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.814

Galería de fotos

Coulissen 169 Breda
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UITZICHT OVER HET CHASSÉPLEIN! Wonen op een unieke plek in hartje Breda, waar levendigheid en rust perfect samenkomen. Deze onder architectuur gebouwde theaterwoning in het geliefde Chassépark biedt vrij uitzicht over de binnenstad en de iconische Grote Kerk. Stijlvol afgewerkt en volledig instapklaar! Deze stijlvolle tussenwoning biedt een speelse indeling over drie woonlagen. De woonverdieping vormt het hart van de woning met een royale woonkamer en een bijzonder fraai uitzicht. De luxe woonkeuken is een verdieping lager gesitueerd en vormt een fijne plek voor koken en dineren. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Direct onder de woning bevindt zich een ruime inpandige berging. Wonen in het centrum en toch beschikken over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage maakt het geheel ideaal. Bouwjaar: 2004, Woonoppervlakte: ca. 135m² (exclusief souterrain); Inhoud: ca. 525m³. De woning is gelegen aan de rand van het Chassépark, aan de zijde van het plein, en geniet aan de voorzijde van een vrij uitzicht dat zorgt voor veel privacy. De Theaterwoningen maken deel uit van het prestigieuze nieuwbouwplan Chassépark, gerealiseerd op het voormalige kazerneterrein, direct nabij het centrum van Breda. Ondanks de rustige ligging bevindt u zich op loopafstand van de binnenstad, het Chassé Theater, de levendige Grote Markt, diverse winkels en restaurants, het Valkenbergpark, twee bioscopen (Pathé en Chassé Cinema) en de (lifestyle) winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat en Ginnekenweg. De woning heeft een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58. U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat er een actieve vereniging van eigenaren is. De servicekosten bedragen ca. € 190,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken begrepen: opstalverzekering, glasverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en verenigingskosten. Indeling Niveau 1 (eerste woonlaag): Via een trapje aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de entree en hal, waar je direct de fijne sfeer en het gevoel van thuiskomen ervaart. De hal is voorzien van een meterkast, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een vaste kast met de unit voor stadsverwarming en het doorstroomapparaat. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne woonkeuken en de trap naar het souterrain. De woonkeuken beschikt over een vaste bergkast en een schuifpui naar het eerste balkon, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De luxe en complete keukenopstelling maakt deze ruimte tot een prettige en functionele plek om te koken en te dineren. De luxe keuken (K14 & Houtwerk) is voorzien van een prachtig stenen werkblad en is volledig uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor heet, koud en bruisend water. In de keuken ligt een houten vloer in Hongaarse punt. Niveau 2 (tweede woonlaag) De royale living van maar liefst 40 m² beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui met toegang tot het tweede balkon, met uitzicht over het Chassépark. Tevens is de ruimte afgewerkt met een houten vloer in Hongaarse punt. Dankzij de royale afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden. Grote raampartijen zorgen bovendien voor veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Niveau 3 (derde woonlaag): De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de berging en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van veel daglichttoetreding en bieden een fraai uitzicht op het Chasséplein. Slaapkamer I; Royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met grote raampartijen en een Frans balkon. Slaapkamer II; Eveneens een royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een extra tussenwand, waarmee een separate (kinder)slaapruimte is gecreëerd. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. De praktische berging beschikt over aansluitingen voor het witgoed. Niveau -1 (souterrain): In de binnenhal bevindt zich de toegangsdeur naar de berging en de parkeergarage. De berging is ideaal voor het opbergen van spullen en kan ook worden gebruikt als multifunctionele ruimte, zoals de huidige bewoners deze momenteel in gebruik hebben. De parkeergarage is gelegen onder het woningblok en is uitsluitend bestemd voor gebruik door de bewoners. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Gelegen op een perfecte locatie; - Voorzien van 2 slaapkamers; - Royale woonkamer en woonkeuken; - Eigen parkeerplaats; - Betreft een appartementsrecht, VvE ca. € 190,- per maand. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Contenido
525 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Aparcar
Parkeervergunningen
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
14-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.