Ir directamente al contenido
Logotipo de Charles Nagelkerke Makelaardij

de Roy van Zuidewijnlaan 8

4818GB Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Storimans en Partners

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 5.448

Galería de fotos

de Roy van Zuidewijnlaan 8 Breda
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek wonen in het hart van Zandberg Ben je op zoek naar een plek waar sfeer, comfort en authentieke charme moeiteloos samenkomen? Dit indrukwekkende herenhuis in de geliefde wijk Zandberg is een unieke kans voor wie waarde hecht aan stijl, historie en hedendaags wooncomfort. Met een warme, ruime living, een moderne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en een fantastische combinatie van buitenruimtes – waaronder twee dakterrassen én een zonnige stadstuin – biedt deze woning een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Gebouwd rond 1899 en met grote zorg gemoderniseerd, ademt dit huis karakter. De originele details – zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds, authentieke paneeldeuren en de klassieke bordestrap – zijn behouden en prachtig gecombineerd met hedendaagse luxe. Het resultaat is een sfeervol, instapklaar familiehuis dat direct voelt als thuis. Woonoppervlakte: ca. 157 m² Perceeloppervlakte: 113m² Inhoud: ca. 637 m³ Energielabel C Aanvaarding: medio april 2026 INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de sfeer van het huis op: een lichte entree met originele details en toegang tot de statige woonkamer en-suite. Deze bestaat uit een voorkamer (ca. 5.31 × 3.43 m) met prachtige schouw en houtkachel, en een eetkamer (ca. 4.54 × 2.39 m) met vaste kasten in de en-suite afscheiding. De hoge plafonds, glas-in-lood en massieve eikenhouten vloer benadrukken het authentieke karakter. Een stijlvolle stalen schuifdeur verbindt de eetkamer met de royale woonkeuken (ca. 5.88 × 2.64 m). Deze moderne, lichte keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Falcon Classic fornuis met 3 ovens, een afzuigschouw, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Via een tussenportaal bereik je de charmante bordestrap naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele bijkeuken/speelkamer (ca. 3.07 × 1.74 m), voorzien van vaste kasten en toegang tot de bergvliering – ideaal voor extra opslag. 1E VERDIEPING De overloop, met prachtige lichtinval, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.54 × 4.03 m), aan de voorzijde, voorzien van een elegante schouw en hoge ramen die het karakter van het huis perfect benadrukken. Slaapkamer 2 (ca. 2.85 × 2.33 m), aan de achterzijde, beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het eerste dakterras; een heerlijke, rustige buitenruimte waar je de hele dag door kunt genieten van zon én privacy. Perfect voor koffiemomenten, loungen of een drankje aan het eind van de dag. De stijlvolle badkamer (ca. 3.55 × 2.58 m) heeft vloerverwarming, een groot wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. De combinatie van moderne luxe en rustige kleurstelling sluit naadloos aan bij de stijl van het huis. Een separate wasruimte (ca. 1.73 × 1.31 m) met vaste kasten biedt extra gemak. 2E VERDIEPING De tweede verdieping verrast met een fantastische ruimtebeleving door de open kapconstructie en de vele dakramen. Hier bevinden zich: Slaapkamer 3 (ca. 4.54 × 3.74 m) aan de voorzijde, met twee Velux dakramen die zorgen voor veel licht. Slaapkamer 4 (ca. 4.83 × 3.49 m) aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten en een deur naar het tweede, grotere dakterras. Dit dakterras biedt een heerlijk privé plekje om ’s ochtends in alle rust buiten te zitten – een waardevolle toevoeging aan deze verdieping. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate doucheruimte en een vaste kast met de cv-opstelling (Intergas CW5, 2025). TUIN De zonnige stadstuin (ca. 18 m²) ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en twee leibomen. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier vanaf de ochtend tot laat in de middag genieten van de zon. Via een poort aan de zijkant heb je toegang tot een eigen achterom – ideaal voor fietsen of tuinafval. BIJZONDERHEDEN Modernisering afgerond in 2017, volledig met behoud van karakter Volledig voorzien van dubbele beglazing en nieuw glas-in-lood Voorgevel vernieuwd, gereinigd en voorzien van knipvoeg en spouwisolatie Massief eiken vloer op de begane grond, houten vloeren op de verdiepingen Vernieuwde dakpannen en geïsoleerde platte daken Slaapkamers aan achterzijde voorzien van rolluiken Elektra en uitgebreide meterkast volledig vernieuwd Twee dakterrassen én een zonnige tuin op het zuiden Veel authentieke details: hoge plafonds, originele deuren, glas-in-lood, schouwen en bordestrap Instapklaar en uitstekend onderhouden LIGGING EN LOCATIE De Roy van Zuidewijnlaan is een rustige, niet-doorgaande straat ten zuiden van het centrum van Breda. Je woont hier op loopafstand van de gezellige winkels aan de Ginnekenweg en de chique Wilhelminastraat, en staat zo in het bruisende stadshart, op de bourgondische Ginnekenmarkt of in het Mastbos. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn uitstekend bereikbaar. Ook zijn diverse sportclubs, kinderopvang en basisscholen (o.a. De Zandberg en de Dirk van Veenschool) dichtbij. Geen wonder dat Zandberg in 2021 werd uitgeroepen tot de beste buurt van Brabant! KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Área del lote
113 m²
Contenido
613 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Área del jardín trasero
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1899
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-12-2025
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.