Ir directamente al contenido
Logotipo de EHP Makelaardij

Diep Zand 9

4823HW Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 459.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 470.030

Precio de compra /m²: € 3.825

Galería de fotos

Diep Zand 9 Breda
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklaar wonen in Overkroeten! Moderne, uitgebouwde tussenwoning met berging, dakterras, voor- én ruime achtertuin, luxe keuken en badkamer. Deze instapklare woning ligt op een uitstekende, kindvriendelijke locatie aan een groen-/speelvoorziening in de gewilde woonwijk Overkroeten, Haagse Beemden. Inhoud ca. 375 m³, woonoppervlakte ca. 120 m², perceelgrootte 152 m², bouwjaar 1992. Aanvaarding begin april 2026. Indeling Begane grond Entree/hal met modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) met trapkast, deur naar de achtertuin en uitbouw met twee Velux dakramen die voor veel lichtinval zorgen. De woonkamer is in april 2025 voorzien van een airco-unit voor extra comfort. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met een L-opstelling, voorzien van een composiet werkblad, RVS spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, vlakscherm afzuigkap (vernieuwd in 2021), Bosch vaatwasser (2025) en tegenover een fraai kastenblok in walnootlook met ingebouwde koel-/vriescombinatie, AEG oven en combi-oven/magnetron (beide vernieuwd in juni 2025). De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC vloer van MFLOR. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd en uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, hangend toilet en vloerverwarming. Ook hier is in 2025 een airco-unit geplaatst in de ouderslaapkamer. De gehele vloer op deze verdieping is 5 jaar geleden vervangen door een moderne door gelegde pvc vloer. Tweede verdieping Veel lichtinval door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en een keukenblok met spoelbak. Tevens is hier de HR-combiketel (Intergas, april 2020) geplaatst. Via een deur toegang tot het royale dakterras van ca. 13 m², gunstig gelegen op het zuidoosten. Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra (slaap)kamer. Tuin De achtertuin is in 2017 modern aangelegd en beschikt over een berging en achterom. De voortuin is recent, in zomer 2024, volledig vernieuwd en voorzien van moderne tuintegels. Algemeen / bijzonderheden: - Airco’s in woonkamer en ouderslaapkamer (april 2025) - Keukenapparatuur deels vernieuwd in 2021 en 2025 - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in maart 2022 - Voor- en achtertuin vernieuwd (achtertuin 2017, voortuin 2024) - CV-ketel Intergas HR, geplaatst in 2020 - Dubbele beglazing en volledig isolatiepakket - Houten vlonders op dakterras - Buitenkraan aanwezig Overkroeten – een fijne plek om te wonen De wijk Overkroeten is ruim opgezet en staat bekend om zijn groene lanen, speelvelden en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen, het Haagse Beemdenbos en recreatieplas de Asterdplas. Het winkelcentrum Heksenwiel ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels en horeca. Dankzij de goede verbinding met uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek ben je bovendien zo in de binnenstad of op weg richting Rotterdam en Antwerpen. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 459.000

Coste del comprador (estimado): € 11.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 470.030

2,78%

Anualmente

%

€ 22.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 459.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
152 m²
Contenido
390 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.