Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Dillenburgstraat 37

4835EA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 6.250

Galería de fotos

Dillenburgstraat 37 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een schitterende woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze charmante en bijzonder karakteristieke tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een woonkamer, semi open keuken, toiletruimte, badkamer, een patiotuin, een ruime slaapkamer en een royaal dakterras op de eerste verdieping. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, medisch centrum, een bibliotheek, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze pittoreske tussenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1901 Woonoppervlakte : ca. 56m² Dakterras : ca. 12m² Inhoud : ca. 195m³ Perceeloppervlak : 42m² Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Entree, hal met de meterkast (7 groepen), een ruime trapkast en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van een sfeervolle glas-lood-raampartij. De sfeervolle woonkamer (ca. 6.20 x 3.75/2.63m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en tevens vinden we hier de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Een tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken (ca. 3.75 x 1.86m) in een hoekopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden) en een ronde spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot de kleine patiotuin. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel op meubel, plafondspots en mechanische ventilatie. De halfbetegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir. Eerste verdieping: De royale loftachtige slaapkamer (ca. 5.55 x 3.64m) beschikt over een dakraam en geeft aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. Dankzij de grote raampartij kent de slaapkamer een bijzonder fijne lichtinval. Het ruime dakterras (ca. 3.95 x 3.06m) beschikt over een kunststof vlonderplanken, is heerlijk stil en biedt een mooi uitzicht over de omringende wijk. In kastruimte vinden we op de eerste verdieping de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Trendline, ca. 2017). LOCATIE De Dillenburgstraat is één van de mooiste straten van Breda en gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. De straat kenmerkt zicht door de statige herenhuizen en de vele unieke en karakteristieke woningen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het Valkeniersplein met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Het gezellige Ginnekenmarktje met haar vele cafeetjes en restaurantjes is op steenworpafstand gelegen en ook scholen, recreatie- of sportvoorzieningen, het prachtige Markdal of het Mastbos, het is allemaal in de directe nabijheid van de woning te vinden. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda en ook de verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen; - De woning is voorzien van een royale slaapkamer met een prachtig dakterras; - De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; - De woning beschikt over grotendeels houten- en deels kunststof kozijnen; - De begane grondvloer is uitgevoerd in beton; - Met enige modernisering en/of verduurzaming dient wellicht rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze bijzonder charmante woning geheel naar eigen smaak af te werken; - In januari 2026 wordt er een nieuwe elektra-aansluiting gemaakt, voorbereid voor 3 fasen. Ook wordt er een nieuw gasaansluiting gerealiseerd. Er komen dan ook direct nieuwe meters; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
56 m²
Área del lote
42 m²
Contenido
195 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-01-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4835

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.