Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Dr. Batenburglaan 180 A

4837BS Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Zuyderleven Makelaars

€ 1.190.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.215.650

Precio de compra /m²: € 5.458

Galería de fotos

Dr. Batenburglaan 180 A Breda
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wow Wow en nog eens Wow!! Welkom aan de Dr. Batenburglaan 180A, een unieke tussenwoning met een verhaal! Ooit een dienstwoning van de voormalige Marechausseekazerne, die in 2020 volledig getransformeerd is tot een écht instapklare burgerwoning met alles erop en eraan. Je kan echt zien en merken dat aan alle details is gedacht. Met 22 zonnepanelen, een triple A-label en volledig gasloos is deze woning niet alleen toekomstbestendig maar ook heerlijk energiezuinig. Als je op zoek bent naar ruimte, luxe, comfort en een toplocatie, dan zit je hier goed! De riante en luxe woonkeuken is dé blikvanger van de woning. Uitgerust met een sfeervol kookeiland is het de perfecte plek voor zowel dagelijkse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden of familie. Hier bereid je met plezier elke maaltijd, terwijl iedereen aanschuift voor een praatje of een goed glas wijn. De locatie is al net zo aantrekkelijk: op loopafstand van een rustgevend natuurgebied én dichtbij het gezellige Princenhage en het bruisende Ginneken. Of je nu wilt genieten van de natuur of de levendigheid van de stad, op Dr. Batenburglaan 180 A heb je het allemaal binnen handbereik. Benieuwd geworden naar wat deze prachtige woning jou nog meer te bieden heeft? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe droomhuis kan worden, want je valt van de ene in de andere verbazing. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze zijn zeldzaam! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer mooie belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (16 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), ruime trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle gashaard, met zitgedeelte, werkgedeelte en met openslaande stalen deuren naar de woonkeuken. In de woonkamer zit nog een technische ruimte, met de warmtepomp (Nefit), omvormer (eigendom, 2023) van de zonnepanelen en de waterontharder (ter overname). Open & moderne woonkeuken (2020), met kookeiland, composiet werkblad, koelkast, vriezer (7 lades), 4-zone inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, 1,5 gun metal spoelbak, Quooker (2023), wijnklimaat koelkast, zeep dispenser, combi (stoom)oven/magnetron, combi (stoom)oven, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de tuin via een aparte loopdeur en twee openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, met (open) trapopgang, grote inbouw kastenwand, toilet, toegang tot slaapkamers I, II en badkamer I. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met 2 inbouwkasten. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten. Luxe badkamer I (2020), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, royaal vrijstaand duo ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met dakraam, toegang tot de slaapkamers en wasruimte. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, en-suite badkamer, de balken sfeervol in het zicht en losse trap naar handige bergvliering. Moderne badkamer II (2020), deels betegeld, met dakkapel, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, zwevend closet en ventilatie. Handige wasruimte, met de wasmachine aansluiting, plek voor droger ernaast, wastafel en wat bergruimte. Achter een luik zit de warmteterugwininstallatie (Vasco) en extra boilervat. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde. BERGVLIERING Handige bergvliering. TUIN Klassieke voortuin, met waterpunt en daarvoor de 2 privé parkeerplaatsen. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met elektra, waterpunt, de berging, verwarmde plungepool (1.40 meter diep), overkappingen (Azobé hout) en achterom. De overkapping aan het huis heeft verstelbare lamellen en verlichting. De hele tuin heeft In-Lite verlichting (ter overname). De vlonder is gemaakt van Ipe hout. De schutting is van Padouk hout. BERGING Stenen berging, met pomp van de plungpool en elektra. Hier loopt ook de gasaansluiting van de gashaard heen en kan een gasfles worden gezet. PARKEERPLAATSEN 2 privé parkeerplaatsen, met laadpunt op 1 van de plekken (laadpaal zelf is ter overname). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van horren bij alle draaikiepramen; - De woning is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning heeft vrijwel overal vloerverwarming; - De woning is volledig voorzien van balansventilatie (lucht wordt voortdurend ververst en warmte wordt teruggewonnen); - Het is vrij parkeren in de omgeving; - De woning is gasloos (m.u.v. de gashaard die op losse gasfles aangesloten is), heeft een warmtepomp en warmterugwin installatie; - Er is een waterontharder aanwezig (eigendom, ter overname); - De slaapkamers lage temperatuur radiatoren (JAGA) die tevens kunnen koelen; - Je wordt automatisch lid van de VvE die gaat over het buitenterrein en onderhoud met een maandelijkse bijdragen van circa € 45,-; - In 2022 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd; - Op het achtergelegen terrein komt waarschijnlijk een nieuwbouw / transformatie project; - Hoogwaardig en luxe afgewerkt; - Deze woning heeft energielabel A+++; - Indicatie huidig energieverbruik: circa 7.000 kWh (netto, dus na aftrek opbrengst zonnepanelen), gebaseerd op een 4-persoonshuishouding, inclusief laden elektrische auto Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hipoteca berekenen

€ 1.190.000

Coste del comprador (estimado): € 25.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.215.650

3,04%

Anualmente

%

€ 59.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.190.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
218 m²
Área del lote
214 m²
Contenido
775 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Doorstroomboiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
10-05-2025
Fecha de venta
24-08-2025

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4837

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.