Ir directamente al contenido
Logotipo de Storimans en Partners

Franklin Rooseveltlaan 47

4818KA Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.424.750

Precio de compra /m²: € 6.038

Galería de fotos

Franklin Rooseveltlaan 47 Breda
Foto 114
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een uitstekende staat verkende, half vrijstaande, sfeervolle jaren '30 woning met voortuin, zij-tuin, achtertuin, oprit en garage gelegen in de gewilde wijk Zandberg, op loopafstand van winkels, scholen en alle voorzieningen. Deze royale, woning biedt maar liefst vijf slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en 3 badkamers en is een aantal jaar geleden compleet gerenoveerd. Het is daarmee ideaal voor grotere gezinnen of voor wie ruimte zoekt. De tuin op het noordwesten vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de perfecte staat van onderhoud, het hoge afwerkingsniveau en de fraaie details die de jaren '30 charme ademen: paneeldeuren, ronde erker en fraaie glas-in-loodramen (gezet in dubbel glas). Luxe en charme gaat hier hand in hand met de ruimte en mogelijkheden van een modern gezinshuis. Kortom: een woning met karakter, ruimte en een ideale ligging. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de zij-tuin aan de Waldeck Pyrmontlaan toegang, via een fraaie deur met rondom glas-in-lood, in tochtportaal met meterkast. Via een originele glas-in-lood deur toegang tot de gang. Hier bevinden zich een afgesloten garderobekast, modern toilet, trapopgang en deur naar de ruime kelder op stahoogte, ideaal voor opslag. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de kamer-en-suite. WOONKAMER Via glazen deur toegang tot de woonkamer in L-vorm met ronde erker (voorzien van zithoek). De woonkamer ademt de jaren '30 sfeer, o.a. door de fraaie schouw met gashaard voorzien van hardstenen afzetblad. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de dubbele deuren naar de voortuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraat parketvloer. EETKEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken met aanrecht voorzien van 5-pits keramische kookplaat met BORA afzuigkap. Het aanrecht is voorzien van een kunststofblad, koelkast, combi-oven magnetron en diverse keukenkastjes. Spoeleiland met zwarte spoelbak en bijpassende moderne zwarte kraan. Diverse laden en kastjes. De eetkeuken sluit naadloos aan bij bijkeuken welke via een glazen tochtdeur te bereiken is. Via dubbele deuren toegang tot de achtertuin. BIJKEUKEN De bijkeuken is in dezelfde stijl uitgevoerd als de eetkeuken en is voorzien van een aanrecht voorzien van kunststofblad voorzien van zwarte spoelbak met bijpassende zwarte kraan, ladenvriezer, servieskastje, aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger en deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, thans in gebruik als 2 slaapkamers en een garderobekamer en 2 luxe badkamers. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer aan de achterzijde in open verbinding met de moderne badkamer en garderobekamer. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. GARDEROBEKAMER (SLAAPKAMER II) Aan zijkant van de woning is een ruime kastenkamer gesitueerd met een open verbinding naar de hoofdslaapkamer en deur naar de gang. Deze kastenkamer is voorzien van vaste kastenwanden met ingebouwde verlichting. Deze kamer is ook eenvoudig terug te brengen tot een slaapkamer. BADKAMER I De royale, luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, waskom geplaatst op een badkamer meubel met ladekasten, hangcloset en deur naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer is deel betegeld. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde. BADKAMER II Moderne, luxe badkamer met ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met wastafel, afzetblad en ladekasten, inloopdouche met aparte regendouche en handdouche. De badkamer is fraai uitgevoerd in een marmertegels. TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich nog eens twee ruimte slaapkamers (eventueel 3 slaapkamers te realiseren) een derde badkamer, bergkast, aparte toilet en een bergvliering. De verdieping heeft meerdere dakkapellen en Veluxramen wat voor veel licht en sfeer zorgt. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en 2 Velux dakramen en een vaste trapopgang naar de open vliering. SLAAPKAMER V Zij-slaapkamer met dakkapel en losse trap naar de open vliering, muurkast en een vaste kast waar de cv-ketel is geplaatst. Van deze kamer zijn eenvoudig 2 slaapkamers te maken. BADKAMER III De badkamer is voorzien van een douche, afzetblad met wastafel en een handdoekradiator. APARTE TOILET Gedeeltelijk betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. BERGVLIERING Via een vaste trap en een losse trap is de openvliering te bereiken, ideaal als extra bergruimte. TUIN De tuin is gelegen op het noordwesten is stijlvol aangelegd met sierbestrating, overdekt terras en diverse zithoekjes. De tuin is enerzijds afgesloten door een hek naar de zij-tuin en door een poort aan de (voormalige) oprit. GARAGE/BERGING In de achtertuin is de garage gelegen. Deze is te bereiken via een (voormalige) oprit welke wordt afgesloten door een poort aan de straatzijde. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is luxe en modern afgewerkt • De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten vloeren (m.u.v. keuken, bijkeuken en badkamer) • De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (eveneens de glas in loodramen) • De woning is voorzien van een alarmsysteem • De gehele woning is voorzien van shutters welke in de woning achterblijven • Het platte dak van de bijkeuken is geïsoleerd • Het dak is tijdens de bouw in 2008 geïsoleerd • De nieuwe gevelspouwmuur van de bijkeuken is geïsoleerd • De keukenvloer [vloerverwarming] is geïsoleerd Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.395.000

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.424.750

3,04%

Anualmente

%

€ 69.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
231 m²
Área del lote
335 m²
Contenido
883 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
125 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (2008)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, toilet, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en douche

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.