Ir directamente al contenido
Logotipo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Grintweg 18

4823ZC Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Content+ Makelaars

€ 965.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 986.150

Precio de compra /m²: € 4.825

Galería de fotos

Grintweg 18 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rust en ruimte, dat is kenmerkend voor deze mooie vrijstaande boerderij met luiken aan de voorzijde en een rieten kap (2023). Bij binnenkomst komt de sfeer u direct tegemoet. De living heeft houten balken, stalraampjes, een open haard en een houtkachel, nostalgie ten top. Slapen en werken kan op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De tuin rondom de woning geeft u een heerlijk landelijk gevoel. Dit unieke object in het buitengebied van Breda komt misschien maar één keer te koop. Kom binnen kijken en laat u verrassen! Begane grond - grote living en nostalgische keuken Hoewel het in het buitengebied gebruikelijk is een huis via de achteringang te betreden, gaan wij ‘gewoon’ via de voordeur. Welkom! De hal ademt al veel sfeer met de boerenplavuizen en houten balken. We lopen via een afstapje door naar de woonkamer, hier ook weer de nostalgische houten balken en gebinten. Een gevoel van ruimtelijkheid is het eerste wat in de living overheerst. Niet alleen vanwege de daadwerkelijke grootte, maar ook door de openslaande deuren naar het terras en de vele stalraampjes rondom. Er zijn 2 zitgedeelten, waarvan eentje bij de gezellige open haard met schouw. Er is ook een houtkachel die voor extra warmte en gezelligheid kan zorgen. Fijn aan deze plek is de verbinding met het terras buiten. Open de deuren en voel het zonlicht of een zachte zomerbries. Ontbijten, lunchen en dineren gebeurt aan de lange tafel. Gezellig samen eten, de dag doornemen, borrelen of een gezelschapsspelletje spelen. Deze plek leent zich er uitstekend voor. De keuken daar kunt u niet omheen, deze heeft een prominente plaats in de woonkamer. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, een losse vaatwasser, een oven, een losse koel-/vriescombinatie, een dubbele spoelbak met afdruiprek en een betegeld aanrechtblad. De kok roert voor het eten rustig in de pannen op het kookeiland. Een nostalgische look, maar toch modern koken op het 5-pits keramische kookplaat. In de naastgelegen bijkeuken staan de wasmachine en droger opgesteld. Ook vinden we hier extra kastruimte en een uitstortgootsteen. In een vaste kast bevindt zich de cv-combiketel (HR+, 2021). Hier is tevens de betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje). Vanuit de bijkeuken komt u op het overdekte terras en in de tuin. Slapen en werken op de begane grond is ook mogelijk. Vanuit de hal is zowel de slaapkamer (met vaste kasten) als de kantoorruimte/slaapkamer bereikbaar, beide gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping met twee slaapkamers Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. De overloop is erg ruim en heeft een vide. Het licht valt heerlijk binnen door de dakkapel en het dakraam. Er is voldoende bergruimte op de overloop. Elke slaapkamer heeft een karakteristiek karakter. Het grootste slaapvertrek heeft zowel aan de voor- als de achterzijde een dakkapel. Er zijn ook vaste kasten aanwezig en toegang tot de bergzolder. Het is eventueel mogelijk deze slaapkamer te splitsen in 2 kamers. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam. Het slapen op deze kamer kan eventueel op de vide die met een trapje bereikbaar is. De betegelde badkamer is is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een ligbad (met handdouche en een thermostaatkraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een brede wastafel en een toilet. Royale tuin met diverse terrassen De royale tuin ligt rondom de woning. Er zijn meerdere (overdekte) terrassen gecreëerd, zodat bewoners op elk moment van de dag kunnen kiezen of ze willen genieten van schaduw of zon. Wat een ruimte en vrijheid ervaren we hier. Een groot gazon, een oude waterput, kippetjes die rondlopen en volwassen bomen maken het landelijke plaatje compleet. Vanuit de Kluisstraat is via de zijpoort het perceel bereikbaar. Via een poort aan weerszijde van de woning komt u aan de voorzijde. Schuren De grote stenen schuur heeft veel daglicht, houten balken, ouderwetse stalraampjes, een openslaande poort aan de voorzijde en 3 loopdeuren. Er is water, elektra en een eigen meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) aanwezig. De houten schuur die is aangebouwd aan het overdekte terras is verdeeld in verschillende ruimten met elektra. Aan opbergruimte geen gebrek hier! Het overdekte terras is eventueel ook te gebruiken als carport voor meerdere auto’s. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie (woonkamer). - De woning heeft houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+++). - De cv-combiketel is in 2021 vervangen. - De kozijnen zijn in 2023 geschilderd. - De rieten kap is in 2023 vernieuwd. - De hal heeft een boerenplavuizen vloer. - De woonkamer en keuken hebben een laminaatvloer. - De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer. - De slaapkamer en kantoorruimte/slaapkamer hebben vloerbedekking. - De overloop en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. - De andere slaapkamer heeft een laminaat vloerafwerking. - De badkamer is voorzien van vloerverwarming. - De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout. - De slaapkamer op de begane grond is eventueel te gebruiken als praktijkruimte. - Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Breda In een stad als Breda mag u ervan uit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt (op het dak van de ‘carport’), het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hipoteca berekenen

€ 965.000

Coste del comprador (estimado): € 21.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 986.150

3,04%

Anualmente

%

€ 48.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 965.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
200 m²
Área del lote
1915 m²
Contenido
768 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
180 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1850
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
09-09-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.