Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Haydnlaan 8

4837CS Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Storimans en Partners

€ 2.185.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 45.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 43.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.230.550

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Haydnlaan 8 Breda
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verborgen parel in het groen van Ruitersbos Haydnlaan 8 – Breda Aan een rustige laan, verscholen in het groen van de geliefde wijk Ruitersbos en pal aan de rand van het prachtige Mastbos, ligt deze unieke villa. Een verborgen parel, waar rust, ruimte en natuur op een zeldzame manier samenkomen. De woning ligt diep op het perceel, aan het zicht onttrokken, en wordt omringd door een weelderige, onder architectuur aangelegde tuin met fraaie vijverpartij. Hier geniet je van ultieme privacy, fluitende vogels en een buitengevoel dat je zelden midden in de stad vindt. Op 5 minuten afstand is de oprit naar de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Via de royale oprit van ca. 60 meter bereik je de villa. De zij-entree leidt naar een ruime hal met maatwerkkasten en toegang tot de woonkamer, toilet, bijkeuken en de trap naar boven. De royale living is een plek van sfeer en comfort. Meerdere zitgedeeltes, een open haard, een knusse tv-hoek en een eetgedeelte met dubbele openslaande deuren zorgen voor een warme, huiselijke beleving. Vanuit vrijwel ieder raam kijk je uit op de prachtige tuin. De afgesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een maatwerk hoekopstelling. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en voorraadkast. Ook is er een praktische toegang tot de achterzijde van het perceel met oprit, berging, carport en royale parkeergelegenheid. De eerste verdieping biedt een royale overloop met vaste kasten en tweede badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne werkkamer met loggia aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. De grote multifunctionele kamer (voorheen 3 kamers) is eenvoudig aan te passen naar jouw woonwensen. Ook is er een zolderberging met wasmachineaansluiting en spoelgelegenheid. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een extra badkamer met douche en wastafel, een bergkast en cv-ruimte. Hoewel de woning altijd met zorg is onderhouden, biedt het interieur alle ruimte om gemoderniseerd te worden naar de maatstaven van vandaag. Hierdoor kun je hier jouw droomhuis realiseren op een toplocatie. Bijzonderheden: - Prachtige ligging in Breda-Zuid, direct aan de rand van het Mastbos - Gelegen op een royaal perceel met volledige privacy - Onder architectuur aangelegde tuin rondom met vijverpartij - 24 zonnepanelen aanwezig - Groot woonoppervlak met veel indelingsmogelijkheden - Riante oprit en grote garage/schuur achterop het perceel - Diverse badkamers en multifunctionele ruimtes - Volop potentie voor modernisering en verduurzaming - Deze woning heeft energielabel A - Indicatie huidig energieverbruik (2024): - Gas: 3300 m3 - Elektra: 2427KwH Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hipoteca berekenen

€ 2.185.000

Coste del comprador (estimado): € 45.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 43.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.230.550

3,04%

Anualmente

%

€ 109.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.185.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
332 m²
Área del lote
1337 m²
Contenido
1157 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Neftit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
13-08-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4837

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.