Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Jan Nieuwenhuyzenstraat 40

4818RJ Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 415.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 425.150

Precio de compra /m²: € 4.611

Galería de fotos

Jan Nieuwenhuyzenstraat 40 Breda
Foto 32

Descripción

Op een schitterende woonlocatie in de gewilde wijk Boeimeer en grenzend aan de rivier de Mark, mogen wij u deze recent volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamer maisonnette aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een prachtig groen uitzicht, luxe open keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, moderne badkamer, twee balkons en een eigen berging. Deze instapklare maisonnette is gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda, grenzend aan-, en met uitkijk over een groenvoorziening en de rivier de Mark. Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met zijn vele winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze subliem gemoderniseerde woning en de prachtige omgeving is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1956 Woonoppervlakte : ca. 90m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 8m² (balkons) Externe bergruimte : ca. 11m² (berging) Inhoud : ca. 300m³ Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 september INDELING Begane grond: De centrale entree met het bellentableau en de brievenbussen geeft toegang tot de statige hal met het trappenhuis, de liftinstallatie en toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 5.0 x 2.2m) voorzien van elektra. 1e verdieping – appartement: De vestibule met een vaste kast en de meterkast (11 groepen) geeft toegang tot de hal (ca. 3.26 x 2.09m) met de trapopgang naar de bovenste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen hoekfonteintje en een moderne tegelvloer- en wandafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 6.15/4.64 x 4.57m) is voorzien van een mooie laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een inbouwkast en biedt een schitterend uitzicht over de tuin bij het complex en de rivier de Mark met omringende natuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot balkon 1 (ca. 2.60 x 1.41m) met een zonnescherm en hardhouten vlonders. Dit balkon is gelegen op het westen en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Let wel dat er in de zomer vaak naar voorbijkomende bootjes dient te worden teruggezwaaid. De moderne open keuken (ca. 4.56 x 2.34m) is in december 2022 geplaatst en beschikt over een wand- en een hoekopstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron, een wijnkoeler en een rechte spoelbak. 2e verdieping – appartement: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 2.92m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 2.36 x 1.87m) is eveneens gelegen aan de voorzijde. In deze kamer vinden we een inbouwkast, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de geiser ten behoeve van de warmwatervoorziening. Slaapkamer 3 (ca. 4.70/3.20 x 4.57m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot een tweede balkon (ca. 2.60 x 1.41m) gelegen op het westen. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking en strakke wanden en plafonds. De prachtige badkamer (ca. 2.58 x 1.80m) is voorzien van een douche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, designradiator, spiegelkast, mechanische ventilatie en is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage (woning en berging) bedraagt thans ca. € 299,08 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van ca. 82,60 per maand. PARKEREN Bij het appartementencomplex behoort een afgesloten parkeerterrein. Momenteel is er helaas een wachtlijst voor deze parkeerplaats. Indien er een plaatsje vrijkomt mag hier één auto worden geparkeerd. In de directe omgeving kan de auto worden geparkeerd middels een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie. BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging in de gewilde wijk Boeimeer met een schitterend vrij uitzicht over een groenvoorziening en de rivier de Mark met omringende natuur; - Het appartement is uitstekend onderhouden, recent (2022/2023) smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en derhalve helemaal instapklaar; - Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing. De kozijnen aan de voorzijde (galerijzijde) zijn uitgevoerd in kunststof met draai-kiepsysteem. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in hout; - De verwarming geschiedt middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een gasgeiser (Vaillant MAG NL11-2/0); - Deze maisonnette beschikt over een bijzonder ruime eigen berging (ca. 11m2); - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 415.000

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 425.150

2,78%

Anualmente

%

€ 20.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 415.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Contenido
300 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Gasboiler
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2025
Fecha de venta
06-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.