Inhabitantes
153.845
Último año: 2025
Johanna Ufkesstraat 26
4822WX Breda • Noord-Brabant
Vendido bajo reserva
€ 389.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 9.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 398.630
Precio de compra /m²: € 4.744
Galería de fotos
Descripción
Instapklare, gasloze hoekwoning met royaal perceel en energielabel B. Aan de Johanna Ufkesstraat 26 in Breda staat deze gemoderniseerde hoekwoning op een opvallend ruim perceel. De combinatie van een zijtuin én achtertuin, met een ligging op het oosten en zuiden, maakt dit een woning voor wie het buitenleven net zo belangrijk vindt als een fijne, instapklare woning. De woning is sinds 2020 op tal van onderdelen vernieuwd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, HR++ beglazing, energielabel B én een volledig gasloze installatie biedt dit woonhuis een comfortabele en toekomstgerichte basis. Ligging en omgeving De Johanna Ufkesstraat is gelegen in de wijk Haagse Beemden, een ruim opgezette en groene woonomgeving in Breda-Noord. Direct achter de woning bevindt zich een parkachtige groenstrook met volwassen bomen en speelgelegenheid. Hierdoor geniet je aan de achterzijde van vrij uitzicht en veel privacy. Op korte afstand liggen winkelcentrum De Berg (met onder andere een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken), basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Station Breda-Prinsenbeek is goed bereikbaar en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A16 en A27. Het centrum van Breda is zowel per fiets als met het openbaar vervoer vlot bereikbaar. Parkeren kan vrij in de straat en er is geen vergunning vereist. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is gebouwd in 1982 en traditioneel uitgevoerd met betonnen begane grond- en verdiepingsvloer. De huidige eigenaren hebben sinds 2020 aanzienlijk geïnvesteerd in modernisering en onderhoud. De woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Het doorstroomapparaat (2020) wordt gehuurd bij BSI voor circa € 30,- per maand. De woning beschikt over energielabel B. Dit energielabel is opgesteld vóórdat in 2022 alle ramen zijn vervangen door HR++ beglazing en vóór plaatsing van de airco met verwarmfunctie. De huidige energetische prestaties kunnen daarmee gunstiger zijn dan in het label is vastgelegd. Uitgevoerde verbeteringen: • 2020: alle wanden op de begane grond gestuct; gehele woning voorzien van eigentijdse laminaatvloeren • 2021: plaatsing moderne, greep loze zwarte keuken; meterkast vervangen en uitgebreid; mechanische ventilatie ten behoeve van keuken en toilet • 2022: gehele woning voorzien van HR++ beglazing; draaiende delen eerste verdieping vervangen; kozijn en deur van de berging vernieuwd; plaatsing airco met verwarmfunctie in slaapkamer achterzijde • 2023: tuinpoort vervangen • 2025: toiletruimte begane grond vernieuwd met wandcloset en fonteintje; nieuw bitumineus dak op woning en berging De badkamer is reeds in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl met inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is in de badkamer een extra ontluchting aanwezig. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal en garderobekast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De doorzonwoonkamer van circa 28 m² heeft grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast. Via een tussenhal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2025 vernieuwde toiletruimte bereikbaar. Het toilet is smaakvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geplaatst in 2021. De moderne, greep loze zwarte keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco met verwarmfunctie (2022), wat extra comfort biedt in zowel zomer als winter. De badkamer (2018) heeft een moderne uitstraling en is ingedeeld met een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een praktisch raam voor daglicht en ventilatie. Perceel en tuinmogelijkheden Deze woning beschikt over een ruime tuin aan zowel de achter- als zijkant. De ligging op het oosten en zuiden zorgt voor zon gedurende vrijwel de gehele dag, van de vroege ochtend tot in de avonduurtjes. De tuin dient nog naar eigen wens te worden aangelegd, maar juist daarin schuilt de kracht van dit perceel. De ruimte biedt volop mogelijkheden om het buitenleven volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Denk aan een strakke, moderne tuin met meerdere terrassen, een indeling in verschillende zones voor zitten en eten, een overkapping of veranda, of wellicht zelfs een kleine moestuin. Hier koop je niet alleen een woning, maar ook de vrijheid om je eigen buitenomgeving te realiseren. Nieuwsgierig geworden? Johanna Ufkesstraat 26 is een instapklare, volledig gasloze en eigentijds afgewerkte hoekwoning met een uitzonderlijk ruim perceel, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin met veel privacy. Een combinatie die binnen dit segment beperkt beschikbaar is. Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.
Hipoteca berekenen
€ 389.000
Coste del comprador (estimado): € 9.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 398.630
2,78%
Anualmente
%
€ 19.450
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 389.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 82 m²
- Área del lote
- 178 m²
- Contenido
- 313 m³
- Otra zona interior
- 7 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 1 m²
- Área del jardín trasero
- 63 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1982
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Stadsverwarming
- Agua tibia
- Stadsverwarming
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Aangebouwde stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 06-03-2026
- Fecha de venta
- 11-04-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Breda
Explora Breda y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.
Promedio WOZ
EUR 389.529
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.350
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10.636
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Nivel académico
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Período de construcción del edificio
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
20.074
Etiqueta C
17.396
Etiqueta B
12.152
Etiqueta D
6.587
Etiqueta E
5.910
Etiqueta F
4.881
Etiqueta G
4.294
Etiqueta A+
3.409
Etiqueta A++
2.644
Etiqueta A+++
1.628
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
40
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricidad: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricidad: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricidad: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricidad: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224
Actividad empresarial en Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Número total de establecimientos empresariales: 24.680
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer viviendas in Breda
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Adriaan van Bergenstraat
4811SX Breda
€ 2.300 p/m
€ 23/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 100 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Cimburgalaan 89
4819BB Breda
€ 795.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 166 m²
- Área del lote
- 168 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Vijfhagen
4812XT Breda
€ 1.795 p/m
€ 19/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 93 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
de Roy van Zuidewijnlaan 12
4818GB Breda
€ 995.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 195 m²
- Área del lote
- 140 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Loopschansstraat 48
4817KW Breda
€ 598.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 141 m²
- Área del lote
- 135 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Françoise van Savoyetoren
4811BM Breda
€ 1.255 p/m
€ 20/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 62 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Dwarsdijk 22
4823EK Breda
€ 395.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 85 m²
- Área del lote
- 165 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Dirk Hartogstraat
4812GE Breda
€ 1.745 p/m
€ 22/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
