Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Kangoeroestraat 105

4817GA Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.375

Galería de fotos

Kangoeroestraat 105 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KORTE OMSCHRIJVING Thuiskomen op een plek waar licht, ruimte en ligging samenkomen. Deze fijne maisonnette aan de Kangoeroestraat 105 laat je meteen voelen hoe prettig wonen hier is. Je woont hier verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leven en slapen. Boven beschik je over drie volwaardige slaapkamers en daarnaast is er nog een praktische bergvliering voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Comfort en gemak gaan hier hand in hand. Een absolute plus is het royale dakterras, perfect gelegen op het zonnige en geliefde zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, of je nu rustig wilt ontbijten, borrelen met vrienden of gewoon even wilt ontspannen na een lange dag. Ook praktisch zit het goed. Je hebt de beschikking over een eigen parkeerplaats en een privéberging. Daarnaast is parkeren in de straat gratis. De woning is goed geïsoleerd met dak, muur en vloerisolatie en HR++-glas, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat en het mooie en gunstige energielabel A, wat ook weer financiële voordelen kan bieden bij een eventuele hypotheek aanvraag. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier tussen de wijken Brabantpark en Heusdenhout in, op loopafstand van het winkelplein voor je dagelijkse boodschappen. Tegelijkertijd wandel of fiets je zo naar onze bruisende & gezellige binnenstad. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en wooncomfort. Kortom, een fijne, complete woning op een heerlijke plek in Breda. Kom gerust een kijkje nemen en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau en het trappenhuis. INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG Entree / hal, met intercom (met videofoon), het toilet, meterkast (3 groepen, 1 fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tarief meter), garderobekast, (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met de open keuken, trapkast (met de unit voor de stadsverwarming, die circa 3 jaar jong is, eigendom en met slimme meter) en openslaande deuren naar het balkon. Ruim balkon, met elektrisch zonnescherm (met zon en wind sensor) en gelegen op het zonnige & gewilde zuiden. De regentonnen en pergola blijven achter. Open & eenvoudige keuken, in rechte opstelling & met kook schiereiland , houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (op centrale afzuiging), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. De vaatwasser, combi magnetron/oven en koel-/vriescombinatie zijn afgelopen 4 jaar vervangen. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met luik naar bergvliering, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Badkamer (bouwjaar onbekend), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), douche, wastafel, wasmachine aansluiting en ventilatie. BERGVLIERING Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, beloopbaar op stahoogte (circa 2.05 meter nokhoogte), met lekker wat bergruimte (ook nog achter schotten), groot dakraam en de unit van de mechanische ventilatie. BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met lichtpunt (geen 220V aansluiting, die zit op de algemene gang). PARKEERPLAATS Privé parkeerplaats, gelegen aan de zijkant van het complex, op straat. Er is een openbare elektrische laadvoorziening tegenover de voordeur van het appartementencomplex. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 181,14 voor appartement en parkeerplaats samen, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, waterverbruik etc; - Het appartement is deels voorzien van laminaat vloer en deels PVC; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het is momenteel gratis / vrij parkeren in de omgeving, maar zal worden veranderd in betaald parkeren. Vanaf dat moment kan een bewoner een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning (alleen beschikbaar als je zelf geen parkeerplaats hebt) gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - In de trapkast zou eventueel een wasmachine aansluiting worden gemaakt; - Dit appartement heeft energielabel A; - Energieverbruik:  - Indicatie huidig energieverbruik:  - Elektra: circa 59 euro per maand Stadsverwering / EnNatuurlijk: circa 88 euro per maand Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Contenido
298 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
19-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4817

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.