Ir directamente al contenido
Logotipo de ROGA Makelaars

Kleine Vos 27

4814VD Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.318

Galería de fotos

Kleine Vos 27 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een kindvriendelijke locatie in de jonge wijk Westerpark gelegen instapklare tussenwoning welke in 2021 is gerenoveerd. De woning beschikt over een moderne keuken, energielabel B, 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk) en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde en ruime achtertuin welke is gelegen op het oosten. Westerpark is een jonge woonwijk met een leuke mix van verschillende woningtypen, veel groen, speelfaciliteiten en een basisschool waardoor het erg populair is onder (jonge) gezinnen. Tevens maakt de centrale ligging de wijk erg gewild want het ligt op loop-/fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentra, diverse basis- en middelbare scholen, de woonboulevard, het Liesbos en de NS-stations Breda Centraal en Prinsenbeek. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. INDELING BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een garderobehoek, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een speelse Z-indeling en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, een praktische trapbergkast en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tussenhal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van een RVS-spoelbak, Franke heetwaterkraan, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. TUIN De fraai aangelegde tuin is gelegen op het het oosten maar doordat de tuin ca. 11.60 m. diep is heb je hier vrijwel de hele dag zon. De tuin is voorzien van twee terrassen, een gazon, diverse borders, buitenkraan en zonwering. Achterin de tuin vind je een verassend ruime houten berging met elektra en dubbele deuren, die tevens toegang biedt tot de achterom. Ideaal voor het stallen van motoren of bakfietsen. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis en voorzien van een laminaatvloer en een ruime inloopkast. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van diverse inbouwspots, een ruime douche met glazen schuifdeur, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met onderladen, grote spiegel met ingebouwde verlichting, een zwevend toilet en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De overloop/voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, ruime vaste kast, aansluitpunten ten behoeve van de was apparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant Ecotec Classic, 2020) en bergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel zou hier prima een 4e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Slaapkamer III is voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - De woning bevindt zich in een autoluwe straat. - Energielabel B (o.a. dakisolatie, gevelisolatie en HR++ glas). - In 2021 is de woning nagenoeg geheel gerenoveerd, denk aan o.a. nieuwe badkamer, toilet, keuken, vloeren, stucwerk. - De woning is voorzien van een Aquacell waterontharder. - De kozijnen zijn van hout en zijn in september 2023 opnieuw geschilderd. Verkoper vertelt: "Een fijn huis kan je zelf kiezen maar je buren krijg je erbij. Omdat we zelf weten hoe spannend het kan zijn om een huis te kopen (met buren) willen we graag wat meer vertellen over onze buren. Het is een fijne rustige straat waar alle buren elkaar gedag zeggen, rekening houden met elkaar en klaar staan voor het spreekwoordelijke kopje suiker. Voorafgaand aan mogelijke overlast worden we op de hoogte gesteld en probeert iedereen de overlast te beperken. Pakketjes aannemen voor de buren die niet thuis zijn, geen probleem. We lopen bij elkaar de deur niet plat maar wij kunnen ons geen fijnere buren wensen wat betreft vriendelijkheid, bedachtzaamheid en woonplezier". DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
390 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-01-2026
Fecha de venta
13-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.