Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Makelaars Breda

Klimopstraat 18

4818BZ Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 412.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.090

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.240) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 422.090

Precio de compra /m²: € 4.247

Galería de fotos

Klimopstraat 18 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid, vindt u deze nog compleet te renoveren en te moderniseren tussenwoning uit 1922. Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een houtkachel. Een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok en een bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping twee slaapkamers, een werkkamer en een eenvoudige badkamer. Op de tweede verdieping een royale zolder, waar door het plaatsen van een dakkapel een extra slaapkamer is te creëren. De ruim 7,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, voorzien van een royale berging, over de volle breedte van de tuin met toegang tot een achterom. Energielabel D. Gelegen op loopafstand van het gezellige Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling. Begane grond: - Entree: (ca.4.60x1.00/1.85m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping. - Meterkast: voorzien van een gedateerde groepenkast met 2 groepen. - Toilet: (ca.1.20x0.90m) voorzien van een staand closet. - Woonkamer: (ca.10.00x3.30m) deze uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 is voorzien van een houtkachel en een lichtkoepel in de uitbouw. - Keuken: (ca.2.60x1.85m) voorzien van een eenvoudig keukenblok. - Bijkeuken: (ca.4.35x1.85/2.15m) voorzien van een lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.2.50x1.90/0.90m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping. - Werkkamer: (ca.2.25x1.90m) ca.4m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 1: (ca.3.70x3.35m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwkasten. - Slaapkamer 2: (ca.3.70x3.30m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten. - Badkamer: (ca.2.55x2.15m) voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en een staand closet. Tweede Verdieping: - Zolderkamer: (ca.3.45x5.30/3.95m) ca.20m2, met een nokhoogte van ca.2.20m. Door het plaatsen van een dakkapel is hier een extra slaapkamer te creëren. Tevens vindt u hier de opstelplaats van de Vaillant VHR cv-ketel uit 2018. Tuin: - Achtertuin: (ca.7.50x5.60m) Deze ca.42m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. - Berging: (ca.5.25x4.50m) deze royale berging van ca.24m2 geeft toegang tot een achterom. Algemeen: - Deze gedateerde sfeervolle tussenwoning uit 1922 dient compleet gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. - Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid. - Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een gedateerde keuken met bijkeuken. - 2 slaapkamers, werkkamer, badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. - Mogelijkheid om op de zolderverdieping een dakkapel te plaatsen om een extra slaapkamer te creëren. - Achtertuin van ca.45m2, gelegen op het zuidoosten met een royale berging. - Energielabel D, voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkel glas. - VHR cv-ketel uit 2018 en een close-in boiler voor het warme water in de keuken. - Parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning en betaald parkeren. - Gelegen op loopafstand van het Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het Valkeniersplein heeft een Albert Heijn supermarkt die dagelijks geopend is tot 22.00. - Met de fiets is het centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar. - Op ca.10 minuten fietsen van het centraal station. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. Clausules in de NVM-koopovereenkomst: - Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst. - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal de Algemene Ouderdomsclausule en Asbestclausule worden opgenomen. - Aangezien de woning wordt verkocht door een gevolmachtigde van een erfgenaam zal de Feitelijkgebruik clausule worden opgenomen. - De bodeminformatie geeft als statusverontreiniging Potentieel Ernstig aan. - In het kader van zekerheidstelling voor verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in deze koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaar Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 412.000

Coste del comprador (estimado): € 10.090

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.240) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 422.090

2,78%

Anualmente

%

€ 20.600

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 412.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
97 m²
Área del lote
138 m²
Contenido
385 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
24 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.