Ir directamente al contenido
Logotipo de By Casper Makelaardij

Kolfbaanstraat 12 A

4814CL Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Breda

Galería de fotos

Kolfbaanstraat 12 A Breda
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle bovenwoning met balkon én veel mogelijkheden! Ben jij starter op de woningmarkt en wil je wonen dichtbij het centrum, maar wel in een rustige straat? Dan is dit jouw kans. In de populaire wijk Tuinzigt ligt deze sfeervolle vooroorlogse bovenwoning met lichte woonkamer, balkon én volop mogelijkheden om er jouw eigen droomplek van te maken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de raampartijen en vormt het hart van de woning. De ruimte staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne en open leefomgeving ontstaat. Hier creëer je met relatief eenvoudige aanpassingen een eigentijdse woonkeuken waar je kunt koken, tafelen en ontspannen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het noordoosten, een prettige plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist even tot rust te komen na een werkdag. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat. De praktische inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de slaapkamer bereik je een extra kamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, inloopkast, logeerkamer of hobbyruimte. Dit maakt de indeling verrassend flexibel voor een starter die bijvoorbeeld deels vanuit huis werkt. De badkamer is bereikbaar via de overloop en is voorzien van een toilet, ligbad en wastafel. Ook hier ligt een mooie kans om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren en er een frisse, eigentijdse badkamer van te maken. De woning is wat gedateerd, maar biedt juist daardoor een mooie kans om stap voor stap te moderniseren en volledig naar eigen smaak in te richten. Wonen in Tuinzigt De Kolfbaanstraat is gelegen in de geliefde wijk Tuinzigt, op korte afstand van het centrum van Breda. Het vernieuwde winkelcentrum Tuinzigt ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De gezellige zaterdagmarkt op de Haagdijk/Haagweg maakt de buurt extra levendig. Daarnaast sta je met de fiets binnen circa 5 minuten in het centrum of op het station. De uitvalswegen richting A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A27 (Utrecht/Amsterdam) zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor starters die centraal willen wonen, maar de rust van een woonstraat waarderen. De huidige eigenaar heeft alvast een eerste aanzet gedaan voor een mogelijke opbouw op de woning. Een impressie hiervan is opgenomen bij de laatste foto, zodat geïnteresseerden een beter beeld krijgen van de uitbreidingsmogelijkheden. Volgens het geldende omgevingsbeleid van de gemeente Breda zou een dergelijke uitbreiding in principe binnen de mogelijkheden kunnen passen. Realisatie is uiteraard altijd onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en goedkeuring van de gemeente. De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit twee appartementsrechten. De VvE is opgericht bij de splitsing van het pand en momenteel niet actief ''slapend''. Het onderhoud en beheer worden in onderling overleg tussen beide eigenaren geregeld. Een nieuwe eigenaar kan, in samenspraak met de huidige eigenaar, de VvE desgewenst formaliseren en activeren. Wil jij hier jouw eerste stap zetten op de woningmarkt? We laten je deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 250.000

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 256.850

2,78%

Anualmente

%

€ 12.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 250.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
62 m²
Contenido
223 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1905
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
AWB CV-KETELS (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026
Fecha de venta
13-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.