Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Moleneindstraat 49

4817BM Breda • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Breda

Galería de fotos

Moleneindstraat 49 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze sfeervolle, instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in de wijk Brabantpark in Breda-Oost. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met houtkachel en houten vloer, halfopen keuken, serre/tuinkamer, hal en een separate toiletruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer. De woning beschikt daarnaast over een diepe en privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die Breda-Oost te bieden heeft binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich (basis)scholen, supermarkten, zorgaanbieders, sportvoorzieningen en diverse winkelcentra. Het stadscentrum en het station van Breda zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken en ook de aansluiting op de diverse uitvalswegen (A27 en A16) is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1933 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Inhoud: ca. 493 m³ Garage: ca. 22 m² Perceeloppervlak: 246 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.04 x 3.45 m) is voorzien van een massieve houten vloer, houtkachel, strakke wand- en plafondafwerking en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde waardoor een prettige lichtinval ontstaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre aan de achterzijde van de woning. In de serre/tuinkamer (ca. 4.43 x 4.42 m) geniet u dankzij de brede glaspui over de volle breedte van de woning van een mooi uitzicht over de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en is ideaal als eetkamer of extra zithoek en vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast, diverse kastruimte en een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een tussenportaal met toegang tot de separate toiletruimte, de badkamer en de garage. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. De badkamer (ca. 3.55 x 1.69 m) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. De garage (ca. 7.70 x 2.89 m) is inpandig bereikbaar vanuit het tussenportaal en beschikt over de HR-combiketel (Remeha, 2024) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 3.79 x 2.47 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.14 x 2.75 m), gelegen aan de achterzijde. Slaap-/werkkamer 3 (ca. 2.90 x 2.10 m), gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken ruime zolderkamer (ca. 3.74 x 3.43 m) met dakkapel aan de achterzijde, kunststof kozijnen, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN – BERGING De diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, diverse terrassen en groenvoorziening. Dankzij de ligging op het westen is er tot in de avonduren zon. De vrijstaande houten berging (ca. 2.71 x 2.71 m) is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle, zeer goed onderhouden én uitgebouwde jaren ’30 woning; - Diepe en privacyvolle achtertuin op het westen; - 4 slaapkamers; - Eigen oprit met ruime garage; - Houten kozijnen met dubbele beglazing (zolder kunststof); - Volledig dubbel glas en HR-glas aanwezig; - HR-combiketel Remeha (2024); - Vernieuwde keukenafwerking/tegelvloer (2022); - Energielabel D; - Rustige en groene straat in Breda-Oost; - Voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand; - Centrum en station op fietsafstand; - Uitstekende aansluiting op A27 en A16. - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
246 m²
Contenido
493 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-01-2026
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4817

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.