Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Nieuwe Ginnekenstraat 19 II

4811NM Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 3.947

Galería de fotos

Nieuwe Ginnekenstraat 19 II Breda
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusief wonen in het bruisende centrum van Breda – waar historie, ruimte en comfort samenkomen! In het levendige hart van Breda, te midden van stijlvolle winkels en sfeervolle eet- en drinkgelegenheden, bevindt zich deze indrukwekkende maisonnette van ruim 200 m². Gelegen in het karakteristieke rijksmonument Passage Zuidpoort uit 1935, combineert deze woning op unieke wijze authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met een royale woon- en eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig dakterras van circa 28 m² is dit een woning van uitzonderlijk niveau. Begane grond De gezamenlijke entree, gedeeld met slechts één andere woning, maakt direct indruk met een royale hal voorzien van authentieke tegel lambrisering. Via het trappenhuis bereik je de afgesloten opgang naar de maisonnette, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. Tweede verdieping (derde woonlaag) Op de tweede verdieping ontvouwt zich een bijzonder sfeervolle woonlaag. De ruime overloop biedt toegang tot een kamer aan de voorzijde, ideaal als slaap- of werkkamer, evenals een modern toilet en een praktische bijkeuken met vernieuwde meterkast uit 2024. De woonkamer vormt het hart van de woning (in combinatie met de eetkamer is deze ca. 45 m2) en kenmerkt zich door een speelse indeling met niveauverschil. Het verhoogde zitgedeelte biedt een fraai uitzicht over de Nieuwe Ginnekenstraat en haar monumentale panden, terwijl het lager gelegen eetgedeelte een intieme setting creëert voor lange diners. De karakteristieke erkers met glas-in-lood bovenramen en de stijlvolle doorkijk gashaard zorgen voor een warme, elegante ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, ingericht met een kook- en spoeleiland met betonnen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat en een wokbrander (op gas), een roestvrijstalen spoelbak en een afzuigkap. In de ingebouwde wandkast zit, naast veel bergruimte, een roestvrijstalen oven en een grote koelkast. Vanuit hier kijk je uit over de passage en een bijzondere muurschildering, wat deze ruimte een uniek en levendig karakter geeft. Derde verdieping (vierde woonlaag) De bovenste verdieping biedt volop ruimte en functionaliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voorzijde (ca. 17 en 18 m2)met dakkapellen en airconditioning uit 2024. De derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m2) biedt een prachtig uitzicht over de stad. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig, momenteel ingericht met wasvoorzieningen en kastruimte, die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. De verdieping beschikt over maar liefst twee badkamers, waarvan één is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en een sauna, wat een extra gevoel van luxe en ontspanning toevoegt. Tevens is er een royale kast aanwezig met de opstelling van de C.V. combiketel (2020), een eenvoudig keukenblok met spoelbak en toegang tot het dakterras. Dakterras Het dakterras vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 28 m² en een gunstige ligging op het oosten en zuiden biedt het een schitterend uitzicht over de stad. Het deels overdekte gedeelte met openslaande glas-in-looddeuren maakt het mogelijk om hier het hele jaar door comfortabel te genieten, ongeacht het seizoen. Parkeren Bewoners kunnen een gratis parkeervergunning aanvragen en voor bezoekers een bezoekersregeling. In de straat zijn voldoende (betaalde) parkeerplaatsen. Fietsen kunnen gratis en bewaakt in de buurt worden geplaatst of in de gezamenlijke hal op de begane grond. Ligging De ligging aan de zuidzijde van het centrum, binnen de singels, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je direct in het levendige stadsleven met bekende straten zoals de Wilhelminastraat en het Van Coothplein op loopafstand. Tegelijkertijd biedt de woning zelf rust en privacy, waardoor je hier een perfecte balans ervaart tussen dynamiek en ontspanning. Diverse • De Passage Zuidpoort staat symbool voor de grootstedelijke pretenties van Breda aan het begin van de twintigste eeuw. De winkelgalerij is een opvallend authentiek en gaaf architectonisch complex en de enige historische passage in Noord-Brabant • De Passage Zuidpoort is ontworpen in Art Deco-stijl door architect Frans Mol en werd geopend in 1935. Het gebouw staat op de monumentenlijst, waardoor behoud van de originele en authentieke staat gewaarborgd is. Het fraaie glas-in-loodwerk is verzorgd door Schildersbedrijf Espo en de muurschilderingen zijn van de hand van kunstenaar Jan Strube. Wonen in Passage Zuidpoort betekent wonen in een stukje Bredase geschiedenis • De VvE jaarbijdrage is € 2.160,- per jaar (2026) met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc. • Diverse authentieke details zoals houten paneeldeuren met glas in lood ramen • Grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing • Twee markiezen aan de voorzijde (elektrisch bedienbaar) • Er is een ruime bergzolder aanwezig (ca. 1.60 mtr), deze is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de slaapkamer • Twee zonnepanelen (648 Wp - 2024) • Energielabel B

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
209 m²
Contenido
703 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.