Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Overakkerstraat 204

4834XP Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 5.319

Galería de fotos

Overakkerstraat 204 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Energielabel A+ Geniet van de ruimte en de hoge plafonds! Instapklaar herenhuis Dit is er één voor de liefhebbers! Aan de geliefde Overakkerstraat, op steenworp afstand van het Ginneken, staat dit unieke gemeentelijk monumentale herenhuis (bouwjaar 1940, transformatie 2013/2014) dat ooit dienst deed als jongensschool. Inmiddels is het getransformeerd tot een stijlvolle en comfortabele woning met behoud van originele details – denk aan de hoge plafonds, de karakteristieke indeling en de bijzondere elementen van de voormalige klaslokalen. Met een woonoppervlak van ca. 235m², drie slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk), twee luxe badkamers én een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, is dit een droomhuis voor iedereen die op zoek is naar ruimte, karakter en hedendaags comfort. Perceelsoppervlakte: ca. 305 m². Woonoppervlakte: ca. 235m². Inhoud: ca. 1003m³. De Overakkerstraat is gelegen op een rustige woonlocatie nabij het ‘Ginneken’ en is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum gelegen aan het ‘Valkeniersplein’, sportparken, scholen, het gezellige ‘Ginnekenmarktje’ en het bruisend centrum van Breda. Diverse uitvalswegen naar de omliggende steden en dorpen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een goede busverbinding naar de aangrenzende woonwijken, het Centraal Station en het centrum van Breda. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobe, alarm-installatie en toiletruimte en toegang middels fraaie glazen taatsdeuren tot de living en keuken. Tuingerichte woonkamer (ca. 60m²) met hoge plafonds (ca. 3.34m.), prachtige inbouwkasten (Ontwerp Baudoin van Alphen Bergers), openslaande deuren naar de achtertuin, gashaard, sfeervolle PVC-vloer en trappartij naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze is luxe uitgevoerd in U-vorm met o.a. Miele combi-stoomoven, combi-magnetron, Novy inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. De hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (gekoppeld aan CV met water). Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de badkamer en de hoofdslaapkamer. De badkamer I is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en aparte was kastruimte en aparte toiletruimte met 2e wandcloset. De extra ruime hoofdslaapkamer (plafondhoogte ca 3.34m.) is voorzien van een dressing en een authentieke kast waarin voorheen de schoolschriften lagen. De overloop geeft ook toegang tot de doorloopkamer/werkhoek met trapopgang naar verdieping II. Tweede verdieping: Grote overloop met twee dakvensters, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer en toegang tot de slaapkamers II en III en tweede badkamer. Slaapkamer II aan de voorzijde met 2 dakvensters. Slaapkamer III aan de achterzijde met 2 dakvensters. Badkamer II met inloopdouche, wastafel en derde toilet. Derde verdieping: Ruime bergzolder op stahoogte met volop opbergmogelijkheden en technische installaties (Nefit HRc Proline 30/cw5, 2014), WTW, waterontharder). Tuin: Fantastische diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, vaste beplanting, sierbestrating, houten berging en een achterom. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect. Tevens is er een fraai aangelegde voortuin met imposante voorentree. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping; - Energielabel A+; volledig geïsoleerd (extra vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas) en voorzien van 20 zonnepanelen; - Een stijlvolle gashaard; - Twee luxe badkamers met vloerverwarming en inloopdouches; - Drie slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk) en volop mogelijkheden voor werk- of hobbyruimtes; - Een tuin om verliefd op te worden: diep, groen, zonnig en met veel privacy; - Licht huis - veel natuurlijke lichtinval; - Alarm-installatie. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
235 m²
Área del lote
305 m²
Contenido
1003 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1940
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit cw5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.