Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Passage Zuidpoort 8 A

4811NT Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 365.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 374.150

Precio de compra /m²: € 4.244

Galería de fotos

Passage Zuidpoort 8 A Breda
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek wonen in Breda Passage Zuidpoort 8A is een woning voor wie bewust kiest voor iets wat vooral níet standaard is. Een karaktervolle maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, met twee volwaardige slaapkamers en twee balkons. Gelegen op een absolute toplocatie in de bruisende binnenstad, aan de zuidzijde van het centrum en binnen de singels. Een bijzondere woonplek voor wie houdt van historie, sfeer en privacy, midden in de stad. De scheiding tussen leef- en slaapverdieping maakt dit type woning extra prettig. Je ervaart hier meer rust en ruimte dan in een traditioneel appartement, terwijl je toch midden in het stadsleven woont. Passage Zuidpoort 8A is onderdeel van het monumentale complex Passage Zuidpoort, een architectonisch icoon met een rijke geschiedenis. LIGGING De ligging is werkelijk uniek. Passage Zuidpoort bevindt zich aan de zuidkant van het centrum van Breda, binnen de singels en direct grenzend aan de Nieuwe Ginnekenstraat. Om de hoek ligt het sfeervolle Van Coothplein, bekend om zijn terrassen, restaurants en cafés. In de passage en directe omgeving vind je diverse koffietentjes, juice bars en eetgelegenheden, terwijl de woning zelf juist rust en beschutting biedt. Alle voorzieningen van de binnenstad liggen op loopafstand: winkels, cultuur, horeca en het station. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning in de directe omgeving. PASSAGE ZUIDPOORT De Passage Zuidpoort is ontworpen in Art Deco-stijl door architect Frans Mol en werd geopend in 1935. Het gebouw staat op de monumentenlijst, waardoor behoud van de originele en authentieke staat gewaarborgd is. Het fraaie glas-in-loodwerk is verzorgd door Schildersbedrijf Espo en de muurschilderingen zijn van de hand van kunstenaar Jan Strube. Eén van de blikvangers is het schip van de Bredase Welvaart dat het Spanjaardsgat binnenvaart. Een bijzonder detail dat de passage haar unieke karakter geeft. Wonen in Passage Zuidpoort betekent wonen in een stukje Bredase geschiedenis. INDELING EERSTE VERDIEPING Het appartement is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond, met een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is bijzonder sfeervol, met een houtlook vloer en karakteristiek glas-in-lood. Dankzij de triple beglazing is het in de woonkamer opvallend rustig; het geluid van de passage dringt nauwelijks door. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van losse apparatuur. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot het beschutte balkon. Dit balkon is ook bereikbaar via de overloop en vormt een fijne, rustige buitenruimte midden in de stad. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een dubbele vaste kast. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een eigen wastafel, wat deze kamer extra praktisch maakt. Daarnaast is er een aparte waskamer met aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2019). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de doucheruimte, voorzien van een douche en wastafel. De waskamer leent zich uitstekend om te worden omgebouwd tot een complete badkamer. Ook op deze verdieping bevindt zich een zonnig balkon op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en een prettige, vrije uitkijk. BUITENRUIMTE De maisonnette beschikt over twee balkons: een beschut balkon aan de achterzijde op de leefverdieping en een zonnig balkon op het zuiden op de slaapverdieping. Zo is er op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. OVERIG - Monumentaal complex: Passage Zuidpoort (Art Deco, 1935) - Ontworpen door Frans Mol - Glas-in-lood door Schildersbedrijf Espo - Muurschilderingen van Jan Strube - Volledig voorzien van triple beglazing - Twee volwaardige slaapkamers - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 84,00 - Parkeren via parkeervergunning in de directe omgeving - Vanwege de monumentale status is er geen energielabel van toepassing Ben je op zoek naar een unieke woning met karakter, historie en een uitzonderlijke ligging in het hart van Breda? Dan is Passage Zuidpoort 8A een kans die je niet wilt missen. Ervaar zelf hoe bijzonder wonen hier is. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 365.000

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 374.150

2,78%

Anualmente

%

€ 18.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 365.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Contenido
321 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in centrum
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.