Ir directamente al contenido
Logotipo de Storimans en Partners

Regentesselaan 31

4835KK Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: KIN Makelaars Breda

€ 1.295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.322.750

Precio de compra /m²: € 6.607

Galería de fotos

Regentesselaan 31 Breda
Foto 98
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een van de mooiste plekken van Breda-Zuid! In het hart van de geliefde wijk 't Ginneken staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde hoekwoning met verbouwde garage, eigen oprit, een verzorgde voortuin én een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is recent van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van alle comfort van nu: HR++ glas, een luxe en ruim uitgebouwde woonkeuken, een complete badkamer en maar liefst vijf slaapkamers — allemaal uitgerust met airconditioning. Hier woon je op een unieke locatie, op korte afstand van het Mastbos, diverse scholen, winkels, de bruisende Ginnekenmarkt, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen. Een ideale plek voor wie comfortabel, modern en centraal wil wonen in één van de meest gewilde buurten van Breda. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de fraaie voordeur stap je binnen in het portaal met originele tochtdeur – een mooie verwijzing naar het bouwjaar. De hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, de toiletruimte en de bordestrap naar boven. WOONKAMER De sfeervolle L-vormige woonkamer is uitgerust met een elegante visgraatvloer, een gezellige open haard en dubbele deuren naar de tuin. De open verbinding met de woonkeuken maakt het geheel tot een fijne leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. WOONKEUKEN De recent geplaatste, aangebouwde keuken (2023) is een echte blikvanger. Uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met composieten werkblad in marmerprint, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers. KELDER De praktische kelder op stahoogte met vaste schappen biedt volop ruimte voor voorraad en extra opslag. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de ruime badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer (master-bedroom) aan de voorzijde, met dubbele kasten en deur naar balkon. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde met 2 muurkasten. SLAAPKAMER III Slaapkamer eveneens aan de achterzijde. BADKAMER Royale, complete badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met regendouche. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping verrast met nóg meer ruimte. Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers met dakkapellen, een praktische wasruimte en een separate studeer- of logeerkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. WASRUIMTE Wasruimte met aansluiting van de wasmachine en droger, plaats van de C.V.-ketel en toegang tot de studeer-/logeerkamer. TUIN VOORTUIN/OPRIT EN BERGING De voortuin is fraai aangelegd, deels ingericht als oprit geschikt voor één auto. De voormalige garage is deels verbouwd tot berging en is voorzien van een vaste kasten wand, electra en isolatie. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zuid-westen, fraai aangelegd voorzien van terrassen en borders waarin een automatische beregeningsinstallatie is aangelegd. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De gevels van de aanbouw zijn voorzien van Pir isolatie met een rc-waarde van 4,8 (2023) • Het dak is voorzien van Pir isolatie met rc-waarde van 4,15 (2017) Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.295.000

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750

3,04%

Anualmente

%

€ 64.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.295.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
196 m²
Área del lote
316 m²
Contenido
755 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR ( combiketel uit 2013)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
05-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4835

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.