Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Rochussenstraat 5

4812PC Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

€ 897.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.790

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.940) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 916.790

Precio de compra /m²: € 5.503

Galería de fotos

Rochussenstraat 5 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een royale, instapklare halfvrijstaande woning met garage? Dan moet je zeker binnenkijken bij dit schitterende, onder architectuur gebouwde moderne herenhuis. Een woning die zich kenmerkt door ruimte, licht en comfort. Indeling Begane grond De entree met garderobe, meterkast en toilet geeft toegang tot de royale woonkamer van ca. 60 m². Hoge raampartijen zorgen voor een zee van licht, terwijl de strakke tegelvloer met vloerverwarming en het moderne domotica-lichtplan voor sfeer en comfort zorgen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte met de luxe open keuken in hoogglans wit, uitgevoerd met greeploze kasten, granieten blad en Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en royale koelkast). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een apart toilet en de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, dubbele wastafel, designradiator. Tweede verdieping Een verrassend ruime verdieping met een nokhoogte van ruim 4 meter. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, veel bergruimte en een praktische opstelplaats voor wasmachine, droger en ventilatie-unit. Tuin en garage De onderhoudsvrije achtertuin op het zuidoosten heeft een groot terras en veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de royale, geïsoleerde garage die ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Parkeren kan op eigen terrein (plaats voor twee auto’s), beschikt ook over een laadstation of vrij in de straat. Locatie De woning ligt in de Bosenclave van Woonpark Sculptura, een parkachtige en kindvriendelijke omgeving aan de zuidzijde van Breda. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt, en op korte afstand liggen het Mastbos, het Ginneken en de woonboulevard. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in de historische binnenstad en in de directe omgeving tref je volop scholen en voorzieningen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Zuidelijke Rondweg met verbindingen naar de A16, A27 en A58 richting Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Tilburg en Eindhoven. Kortom: een modern herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 164 m², vijf kamers, royale keuken en alle comfort van nu. Een woning die instapklaar is én klaar voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN - Moderne instapklare halfvrijstaande woning, gebouwd onder architectuur (type César, 2008) - Uitgebouwd op de begane grond met royale woonkamer van ca. 60 m² - Hoogwaardige afwerking en geheel voorzien van vloerverwarming - Energiezuinig met energielabel A +++ - Voorzien van warmtepomp, woning is volledig gasloos - Domotica lichtplan, alarmsysteem en camera's - Luxe keuken en moderne badkamer - Vier ruime slaapkamers - Royale geïsoleerde garage - Onderhoudsvrije voor- en achtertuin (achtertuin zuidoosten) - Parkeren op eigen terrein én vrij parkeren in de buurt - Laadstation voor elektrische auto - Zonnepanelen geïnstalleerd - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, aan de rand van Princenhage Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 897.000

Coste del comprador (estimado): € 19.790

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.940) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 916.790

3,04%

Anualmente

%

€ 44.850

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 897.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
163 m²
Área del lote
231 m²
Contenido
693 m³
Otra zona interior
20 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4812

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.