Ir directamente al contenido
Logotipo de Next Move Makelaars

Sparrenweg 28

4814AT Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 4.722

Galería de fotos

Sparrenweg 28 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

GRAAG UW BEZICHTIGING AANVRAGEN VIA FUNDA.NL TE KOOP Splinternieuwe twee-onder-een-kapwoning (2026) nabij centrum Breda van 90 m² woonoppervlak, 2 badkamers en volledig gasloos. Op korte afstand van het centrum van Breda, in de wijk Tuinzigt, ligt deze zojuist (2026) opgeleverde twee-onder-een-kapwoning. De woning verkeert in absolute nieuwstaat – eerste bewoning – en is volledig gebouwd volgens de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 90 m² is deze woning ideaal voor starters die op zoek zijn naar een nieuwe en energiezuinige woning. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, WTW-installatie en 9 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat. Indeling Entree/hal met meterkast en moderne, betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De wanden zijn sausklaar afgewerkt en naar eigen wens verder te personaliseren. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Middels schuifdeuren is er directe toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een moderne hoek- en eilandopstelling en biedt veel bergruimte dankzij de aanwezige onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie en afgewerkt met een pvc-vloer. Eerste verdieping De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een moderne pvc-vloer wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. De wanden zijn sausklaar afgewerkt. De luxe, volledig betegelde badkamer is compleet en hoogwaardig uitgevoerd. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, comfortabel ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, een stijlvol wastafelmeubel, designradiator en regelbare mechanische ventilatie. Een fijne, moderne ruimte waar comfort en uitstraling samenkomen. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot een royale en lichte zolderkamer met dakkapel, een volwaardige extra ruimte die perfect geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met derde toilet, ideaal voor gezinnen of gasten. Verder is er een separate technische ruimte aanwezig met de opstelling van de WTW-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur, netjes uit het zicht en functioneel ingericht. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een terras en gazon en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier van de ochtend- en vroege middagzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca. 12 m², voorzien van elektra. Bijzonderheden Deze instapklare en energiezuinige woning combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een centrale ligging nabij het centrum van Breda. Dankzij de hoogwaardige afwerking, meerdere badkamers en de splinternieuwe staat is dit een ideale woning voor degene die zonder zorgen willen verhuizen. Een unieke kans om te wonen in een nieuwe, duurzame woning. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. - Een woonoppervlakte van 90m2 - Deze nieuwbouwwoning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen; - Optimaal geïsoleerd, vermoedelijk is. energielabel A of beter (begin april wordt deze opgemaakt) - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen op het dak; - De woning is voorzien van een WTW systeem en een warmtepomp - woning wordt met "sausklaar" afgewerkte wanden opgeleverd - Alle vloeren zijn voorzien van een PVC vloer

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Área del lote
143 m²
Contenido
333 m³
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2026
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.