Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Spoorstraat 13 C8

4811BD Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 265.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 272.150

Precio de compra /m²: € 6.625

Galería de fotos

Spoorstraat 13 C8 Breda
Foto 27
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De ideale starterswoning! Helemaal als je af en toe de trein nodig hebt. Op een prachtige centrumlocatie en op steenworp afstand van het NS Station, mogen wij u dit verrassende, goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde (energielabel A) tweekamerappartement met eigen parkeerplaats aanbieden. De woning is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, een royale badkamer, een berging en een heerlijk balkon (ca. 7m²) waar het ondanks de centrumlocatie toch fluisterstil is. Op de begane grond voorts vinden we de gezamenlijke tuin, een grote gezamenlijke fietsenberging, een gedeelde berging en de eigen parkeerplaats behorende bij dit appartement. Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en het NS station is letterlijk op steenworpafstand gelegen. De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Voor een juiste indruk van dit ideale startersappartement, is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Bouwjaar: 2006 Woonoppervlakte: ca 40m² Balkon: ca 7m² Inhoud: ca. 131m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Centrale hal met het bellentableau, intercominstallatie, de brievenbussen, het trappenhuis met toegang tot twee appartementen, een grote gezamenlijke fietsenstalling, de gezamenlijke en afgesloten tuin waar bewoners heerlijk kunnen recreëren, en het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. Appartement – 2e verdieping Via een eigen galerij is er toegang tot het appartement en de grote inpandige berging (ca. 2.10 x 1.75m) met naast veel bergruimte de opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer met open keuken (ca. 5.90 x 3.44/2.31m) zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en kennen een heerlijke lichtinval door de raampartijen aan twee zijden. Vanuit de woonkamer is er een fijn uitzicht over de naastgelegen groenvoorziening met volwassen bomenstand. Het balkon (ca. 6.64 x 1.04) is gelegen op het noorden en ondanks de centrumlocatie is het hier, op het vogelgetjilp na, heerlijk stil. De keuken beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en een spoelbak. Slaapkamer (ca. 3.05 x 2.31m) voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een mooi groen uitzicht, vooral in de zomer dan. De royale en geheel betegelde badkamer (ca. 3.38 x 1.88m) beschikt over een douche, wastafel op meubel, en wandcloset met inbouwreservoir, designradiator, mechanische afzuiging en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 118,17 per maand voor de woning en € 32,50 per maand voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de opstalverzekering, elektrakosten en schoonmaakkosten van de algemene ruimten, tuin- en buitenonderhoud, administratiekosten en reservering voor groot- en klein onderhoud. LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen aan een doodlopend hofje in de rustige Spoorstraat, verborgen tussen het spoor en de Academiesingel. Op steenworp afstand vinden we het NS Station en via het naastgelegen Park Valkenberg en het historische Kasteelplein bent u te voet zo op de Grote Markt of in het uitgebreide winkelgebied van Breda. Via nabijgelegen uitvalswegen is er een goede verbinding met de snelwegen A16, A27 en A58. PARKEREN Dit appartement beschikt over een eigen en bijzonder ruime parkeerplaats direct voor het complex! TUIN Het complex beschikt over een eigen afsluitbare tuin waar bewoners kunnen recreëren. De tuin is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk in de avondzon een boekje kunt lezen, een wijntje drinken of barbecueën voordat je met vrienden de stad ingaat. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig gelegen aan een hofje en op steenworp afstand van het NS Station; - Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats; - Het complex beschikt over een gezamenlijke tuin en een gezamenlijke fietsenstalling; - Naast het complex vinden we een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen en een voetbalveldje; - Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Het appartement is voorzien van muur- en dakisolatie; - Het appartement beschikt over energielabel A; - Voorzien van een royaal balkon; - De inpandige berging is thans in het woonoppervlak meegenomen, het voorportaal is dit niet; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Nefit Smartline, 2007); - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen aangezien de eigenaar het verkochte recent zelf niet heeft bewoond; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 265.000

Coste del comprador (estimado): € 7.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 272.150

2,78%

Anualmente

%

€ 13.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 265.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
40 m²
Contenido
131 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
06-03-2026
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.