Ir directamente al contenido
Logotipo de Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

't Zand 48

4823HP Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Content+ Makelaars

€ 385.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 394.550

Precio de compra /m²: € 3.437

Galería de fotos

't Zand 48 Breda
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een kindvriendelijke buurt – alles dichtbij- woonkamer met uitbouw, 4 slaapkamers en speeltuin voor de deur! Een heerlijk huis in een rustige straat, met speeltuin voor de deur en ruimte om samen te groeien. De huidige bewoners hebben hier 25 jaar lang met veel plezier gewoond en zagen hun kinderen er opgroeien. Ze speelden buiten met buurtgenootjes, liepen zo naar school en groeiden op in een rustige, vertrouwde omgeving. Een huis – precies wat je zoekt als je de komende 25 jaar ook met plezier wilt wonen en je eigen touche aan wilt geven. Waarom dit huis zo fijn is: * Uitgebouwde woonkamer/keuken – veel licht en ruimte * Vier slaapkamers – plek voor werk, logees én de babykamer * Tuin met achterom – veilig en onderhoudsvriendelijk * Rustige straat met speeltuin recht voor de deur * Winkels, scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand * Goed onderhouden * Eenvoudig parkeren voor je deur en in de straat Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen via het portaal, met plek voor jassen en schoenen. De woonkamer (ca. 5,1 x 7,5 m.) voelt meteen ruim en licht, met een handige trapkast voor voorraad of speelgoed. Via de tussenhal kom je bij het toilet en de trap naar boven. Achter is de woning uitgebouwd over de volle breedte. De keuken (ca. 5,1 x 2,6 m.) is eenvoudig, maar ruim en praktisch. Door het extra raam kijk je vanuit de woonkamer gezellig naar de keuken. De tuin ligt op het noordwesten, is bestraat en heeft diverse vaste beplanting en moderne antracieten bakken: dus lekker makkelijk en volop zon in de middag en avond. Achterin staat een berging met overkapping en is de achterom. Eerste verdieping Hier zijn drie slaapkamers: ideaal als ouderslaapkamer en twee kinderkamers, of als werk- en logeerkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Precies wat je nodig hebt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is nog een ruime vierde slaapkamer met een charmante dakkapel. Op de overloop hangt de CV-ketel (2021, huur) en is er ruimte voor opslag en een washoek. Bouwkenmerken * Bouwjaar: 1992 * Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie * Begane grond met dubbel glas, verdiepingen met enkel glas * Verwarming via Atag HR combi CV-ketel (huur ca € 29,50 per maand, 2021) * Warm water via geiser en HR combi CV ketel * Mechanische ventilatie * Meterkast: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars * Energielabel B geldig tot 21 oktober 2035 Locatie Deze woning ligt in Overkroeten in de Haagse Beemden, een wijk die misschien niet de hipste van Breda is, maar wél ontzettend praktisch. Je hebt hier echt alles: winkelcentrum Heksenwiel met een Albert Heijn, Aldi, HEMA, bakker, kapper, drogist, noem maar op – en dat op nog geen vijf minuten fietsen. Geen gedoe, gewoon handig. Voor gezinnen zijn er basisscholen in de buurt (zoals De Wildert, Nuts, De Driezwing en Kievitsloop), meerdere kinderdagverblijven, speeltuinen én sportclubs. De wijk is ruim opgezet, veel groen, en je loopt zó het Haagse Beemdenbos in. Op fietsafstand is ook de middelbare school Graaf Engelbrecht. Is sporten belangrijk voor jou of je kids? In de buurt vind je tennisvereniging Heksenwiel, voetbalvelden, een skatebaan en veel vrije ruimte om gewoon buiten te spelen. Geen lange autoritten naar sportclubs of wachten tot er plek is: hier kun je gewoon meedoen. Of ga naar De Asterdplas. De Asterdplas is een recreatieplas in de Haagse Beemden waar je kan zwemmen, surfen, zeilen en recreëren. Er is ook een strand met ligweiden van gras. En super handig: Goed bereikbaar – voor werk én vrije tijd Met de auto zit je zó op de A16 of A27, dus of je nou richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht moet: je bent zo weg. Het station van Breda ligt op iets meer dan 10 minuten fietsen, en de bus rijdt regelmatig richting het centrum of het station. Alles is te doen zonder auto, maar met auto is het nog net iets makkelijker. En parkeren kan makkelijk voor de deur. Kortom, 't Zand 48 ís wel een plek waar je kind veilig kan opgroeien, waar je je boodschappen zonder stress kunt doen, en waar je ’s avonds in alle rust een boek kunt lezen in je eigen tuin. Het is een praktische, comfortabele woning met genoeg ruimte voor een gezin of starters die een eigen plek willen en/of terug naar de roots willen. Is dit jullie nieuwe thuis? Bel dan met Corette Willemars of plan zelf een bezichtiging via onze website. Dan laten we jullie graag zien hoe fijn je hier woont! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 385.000

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 394.550

2,78%

Anualmente

%

€ 19.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 385.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
132 m²
Contenido
385 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en geiser
Caldera CV
Atag P27C (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
26-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.