Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Tulpenstraat 47

4818GS Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.759

Galería de fotos

Tulpenstraat 47 Breda
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante hoekwoning met vrij uitzicht over het Hyacintplein – ideaal voor kopers die willen moderniseren. Op een rustige en geliefde plek, aan het mooie Hyacintplein in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda-Zuid), staat deze karakteristieke hoekwoning. De locatie is perfect: op slechts 10 minuten loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het sfeervolle Ginneken. Diverse scholen en kinderopvangcentra bevinden zich op slechts 3 minuten lopen, en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten goed bereikbaar. Een fijne en centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt veel potentie en charme, maar verkeert in sterk gedateerde staat. Dit maakt het een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een opknapwoning en het geheel volledig naar eigen smaak willen moderniseren. KORTE OMSCHRIJVING Deze hoekwoning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een eenvoudige keuken, vier slaapkamers, een stadstuin met achterom en een extra werkkamer op de begane grond. Hoewel de woning altijd met zorg is bewoond, is zij toe aan een complete moderniseringsronde. Kopers moeten nadrukkelijk rekening houden met ingrijpende renovatiewerkzaamheden aan interieur, installaties en afwerkingen. Wil jij de zon- en schaduwstand van deze woning bekijken? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer unieke belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wandafwerking en een open haard. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder. De woonkamer staat in open verbinding met de eenvoudige keuken, met uitzicht op de tuin. Via de keuken betreedt u de bijkeuken met eenvoudig toilet en doucheruimte. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer/werkkamer. De stadstuin is volledig bestraat met authentieke vijfduimers en via een zijpoort bereikbaar vanaf de achterzijde. EERSTE VERDIEPING Overloop met (open) trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer. De kleine slaapkamer geeft toegang tot een royaal dakterras van 27 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een toilet en vaste wastafel. ZOLDERVERDIEPING Ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. BIJZONDERHEDEN - De woning is 68 jaar in dezelfde familie geweest. - Gelegen op een uitstekende, zeer geliefde locatie in Zandberg (Breda-Zuid) met vrij uitzicht over het Hyacintplein. -In de achtertuin is nog een beerput aanwezig waarop aangesloten de afvoer van de keuken, de douche en de wasmachine in de bijkeuken. Het toilet is aangesloten op het gemeentelijk riool. De hoofdriolering is uitgevoerd in pvc en gelegen onder de betonnen vloer in de woonkamer. - De gehele woning is gedateerd en dient naar huidige maatstaven volledig te worden gemoderniseerd. - In de tekst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen en de niet bewoningsclausule; - Betaald parkeren in de omgeving; bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente: • Eerste basisvergunning: gratis • Tweede vergunning: ca. € 8 per maand • Bezoekers: ca. € 0,25 per uur, max. € 10 per maand via parkeerapp Energielabel F. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Área del lote
99 m²
Contenido
417 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Área del jardín trasero
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.