Inhabitantes
153.845
Último año: 2025
Ulvenhoutselaan 147
4834ME Breda • Noord-Brabant
Vendido
€ 3.000.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 61.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 60.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 3.061.850
Precio de compra /m²: € 8.522
Galería de fotos
Descripción
Introductie Op één van de mooiste woonlocaties in Breda-Zuid, tegenover het schitterende natuurgebied Markdal gesitueerd en op loopafstand van het Ulvenhoutse bos, bieden wij u aan deze zich in een topstaat bevindende karakteristieke villa met ca. 350 m² bovengemiddeld wooncomfort, oprit voor meerdere voertuigen, een riante privacy biedende achtertuin met verwarmd buitenzwembad (11x5 meter) en een poolhouse/gastenverblijf. De extravagante villa is vanaf 2012/2024 uitermate smaakvol gemoderniseerd. (Grosfeld Bekkers van der Velde Architecten) De eigenaar en zijn architect hebben met hun uitmuntende gevoel voor smaak de villa getransformeerd op een manier waarop het klassieke karakter van de villa onaangetast is gebleven. De authenticiteit en het hedendaagse ontwerp vormen een doordacht samenhangend geheel. Een transformatie welke waanzinnig valt te noemen! Binnen enkele minuten bereikt u alles wat de stad Breda en de dorpskern van Ulvenhout te bieden heeft. Scholen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje, winkelcentra, natuur en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Indeling Entree Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree. Royale ontvangsthal Achter de klassieke dubbele voordeur bevindt zich de royale ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang en vide. Vanuit deze centrale hal zijn onder andere toegankelijk; de werkkamer en de fabuleuze woonkeuken met doorloop naar de living. Tijdloze living De living is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, schouw met openhaard en een ingebouwde kastenwand. Woonkeuken Deze tuingerichte woonkeuken is voorzien van een design-inrichting met een riant kookeiland. Uiteraard is de inrichting voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De keuken is onderverdeeld in een eetgedeelte met gashaard en het kookgedeelte. Via de enorme glazen schuifpuien bereikt u de achtertuin. Deze pui alsook de dakramen zorgen voor een fantastische lichtinval. Woongenot pur sang! Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, inbouwapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Werkkamer De werkkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt uitzicht over het natuurgebied Markdal. Eerste verdieping Vide/overloop met kastenwand en toegang tot 3 slaapkamers, een waskamer, separate toiletruimte, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de zijkant gelegen en beschikt over een dubbele kastenwand. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Waskamer/kantoorruimte De waskamer/kantoorruimte is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van aansluitpunten t.b.v. was-appratuur. Gastenbadkamer Moderne gastenbadkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en separate toiletruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een gietvloer. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. Master-bedroom De luxueuze master-bedroom is uitgevoerd met een schuifpui naar het dakterras en beschikt over een walk-in-closet en een airconditioning. Daarnaast heeft deze slaapkamer vanzelfsprekend zijn eigen moderne (ensuite)badkamer. Badkamer 2 De luxe (ensuite)badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en ligbad. Voortuin Voortuin met oprit, parkeerplekken voor meerdere auto's en een elektrische poort naar de achtertuin. Achtertuin Riante beschutte achtertuin met overkapping, poolhouse en een verwarmd buitenzwembad (11x5 meter). Diverse hagen en bomenstand zorgen voor optimale privacy. Poolhouse/gastenverblijf Het poolhouse is voorzien van een naastgelegen overkapping met buitenkeuken. Met regelmaat wordt dit poolhouse gebruikt als gastenverblijf mede vanwege de aanwezigheid van een separaat toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. Schuur Naast het poolhouse bevindt zich een schuur met de installaties t.b.v. het zwembad. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 103 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hipoteca berekenen
€ 3.000.000
Coste del comprador (estimado): € 61.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 60.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.061.850
3,04%
Anualmente
%
€ 150.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 3.000.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 352 m²
- Área del lote
- 1546 m²
- Contenido
- 1298 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 8 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 26 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1922
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Schilddak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Valliant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 20-06-2025
- Fecha de venta
- 07-03-2026
Instalaciones del baño
2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel
Características adicionales
- Airconditioning
- alarminstallatie
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en zwembad
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Breda
Explora Breda y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.
Promedio WOZ
EUR 389.529
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.350
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10.636
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Nivel académico
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Período de construcción del edificio
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
20.074
Etiqueta C
17.396
Etiqueta B
12.152
Etiqueta D
6.587
Etiqueta E
5.910
Etiqueta F
4.881
Etiqueta G
4.294
Etiqueta A+
3.409
Etiqueta A++
2.644
Etiqueta A+++
1.628
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
40
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricidad: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricidad: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricidad: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricidad: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224
Actividad empresarial en Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Número total de establecimientos empresariales: 24.680
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer viviendas in Breda
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Boutensstraat 22
4819HJ Breda
€ 615.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 142 m²
- Área del lote
- 178 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Verbeetenstraat 50
4812XM Breda
€ 315.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Eindstraat
4811KL Breda
€ 1.250 p/m
€ 31/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 40 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Oude Vest
4811HT Breda
€ 3.500 p/m
€ 33/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
van Duijvenvoordestraat 38
4835CB Breda
€ 595.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 96 m²
- Área del lote
- 128 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Middellaan
4811VM Breda
€ 1.750 p/m
€ 24/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 72 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Vijfhagen 357
4812XT Breda
€ 315.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 61 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Bavelselaan 380
4834TK Breda
€ 419.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 97 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
