Ir directamente al contenido
Logotipo de Storimans en Partners

Valkenierslaan 244

4834CN Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 789.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 806.630

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Valkenierslaan 244 Breda
Foto 81
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een instapklare, karakteristieke woning met veel ruimte, luxe én een uitstekende ligging? Dan is deze prachtig uitgebouwde en zeer goed onderhouden hoekwoning met gastenverblijf/kantoorruimte aan de Valkenierslaan precies wat u zoekt! Deze charmante woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Tijdens de recente verbouwing is er gekozen voor hoogwaardige materialen en een luxe afwerking, waardoor de woning een warme, stijlvolle uitstraling heeft gekregen. De woning beschikt over een eigen oprit, een royaal uitgebouwd woongedeelte én een recent gebouwd volledig ingericht gastenverblijf met eigen badkamer – ideaal voor logees, een au pair, een samengesteld gezin of werken aan huis. De gezellige Valkenierslaan staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing en prettige woonklimaat. Op loopafstand vindt u de winkels van het Valkeniersplein en De Burcht voor uw dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, de gezellige Ginnekenmarkt en het prachtige Mastbos en Ulvenhoutse Bos zijn allemaal dichtbij. Het bruisende centrum van Breda en station Breda CS zijn snel per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen in de nabijheid. Kortom: een sfeervolle, ruime en luxe afgewerkte woning op een zeer gewilde locatie – perfect voor wie op zoek is naar comfort, karakter én een ideale ligging. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke sfeer en het comfort van deze woning. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), stapdeur naar toilet en stalen/glazen deur naar de woonkamer. TOILET Ruime moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir, wastafelmeubel met natuurstenen waskom, mengkraan, kastruimte en spiegel. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde. De woonkamer kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en de dubbele deuren naar de achtertuin alsmede een lichtstraat. De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer toegang tot open keuken. KEUKEN Open keuken voorzien van een luxe keukeninrichting bestaande uit een kookschiereiland met composiet blad en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een aanrecht voorzien van een composiet blad met spoelbak en Quooker, vaatwasmachine, koelkast, 3-laden vriezer, combi-stoomoven, combi- magnetron, veel kastruimte en een grote klimaatkast t.b.v de wijn. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met muurkast, vloerverwarming en airconditioning. BADKAMER I Badkamer gelegen aan de voorzijde met luxe inrichting bestaande uit een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel en mengkraan, kastruimte en een spiegel alsmede een wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. SLAAPKAMER II Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met muurkast, vloerverwarming en airconditioning alsmede een schuifdeur naar een garderobekamer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot ruime kamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is de cv-ketel geplaatst. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer met knieschotberging, dakkapel aan de voorzijde en Velux Serre dakkapel met 4 dakvensters aan de achterzijde. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning en voorts bevinden zich hier een ligbad en een wastafelmeubel met natuurstenen waskom met mengkraan, kastruimte en een spiegel. TUIN VOORTUIN De woning beschikt over een voortuin met oprit naar de achtertuin. De oprit is voorzien van een stalen hek en een overkapping t.b.v. de fietsen. ACHTERTUIN Tussen de woning en het gastenverblijf bevindt zich een ca. 7.00m diepe en 8.00m. brede achtertuin die is gesitueerd op het zuidoosten en is aangelegd met (sier-) bestrating en borders. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. GASTENVERBLIJF/KANTOOR In de achtertuin bevindt zich een recent gebouwd gastenverblijf met 2 slaapkamers, een badkamer en een berging, natuurlijk ook prima te gebruiken als kantoor/praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep. Het gehele gastenverblijf/kantoor is voorzien van lava gietvloeren. SLAAP-/WERKKAMER IV Slaap-/werkkamer met muurkast, vloerverwarming, airconditioning en elektrisch bedienbaar Velux dakvenster met verduistering. Vanuit de slaapkamer toegang tot badkamer en de tuin. SLAAP-/WERKKAMER V Slaap-/werkkamer met muurkast, vloerverwarming, airconditioning en elektrisch bedienbaar Velux dakvenster met verduistering. Vanuit de slaapkamer toegang tot badkamer en de tuin. BADKAMER II Badkamer met moderne inrichting bestaande uit een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, mengkraan, kastruimte en een spiegel, een wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator alsmede mechanische ventilatie en vloerverwarming. BERGING In het gastenverblijf bevindt zich een ruime berging, toegankelijk via dubbele deuren vanuit de tuin. In deze berging bevinden zich een ondergroepenkast (4 groepen, PV-groep en 2 aardlekschakelaars), een cv-combiketel en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - Het gastenverblijf/kantoorruimte met berging en de overkapping in de tuin zijn in 2023 gebouwd. De woning is eveneens in 2023 uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. - Het gastenverblijf is voorzien van een eigen groepenkast, eigen cv-ketel en op het dak zijn in 2024 een 6-tal zonnepanelen geplaatst. - In diverse plafonds is inbouwverlichting aangebracht. - De woning is op de begane grond, eerste verdieping en gastenverblijf voorzien van vloerverwarming. Voorts zijn woning en gastenverblijf voorzien van airconditioning in alle slaapkamers en is er een Tado-systeem aanwezig waardoor per ruimte het klimaat/verwarming geregeld kan worden (ook op afstand per app); - Op de 2e verdieping bevindt zich in het dakvlak aan de achterzijde een Velux Serre dakkapel met een 4-tal dakvensters. - In het gastenverblijf zijn de slaap-/werkkamers en de badkamer voorzien van automatisch bedienbare Velux dakvensters (inclusief elektrische verduistering) voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. - Alle slaapkamers zijn voorzien van PVC vloeren. - De volledige woning inclusief het gastenverblijf zijn voorzien van shutters.

Hipoteca berekenen

€ 789.000

Coste del comprador (estimado): € 17.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 806.630

3,04%

Anualmente

%

€ 39.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 789.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Área del lote
223 m²
Contenido
549 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1955
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR 2021 en Nefit HR 2023 ( combiketel uit 2023)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
26-08-2025
Fecha de venta
02-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.