Ir directamente al contenido
Logotipo de ROGA Makelaars

Valkhofstraat 11

4834PE Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 4.200

Galería de fotos

Valkhofstraat 11 Breda
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een heerlijk ruime gezinswoning met uitgebouwde woonkamer, luxe open leefkeuken, fraai aangelegde tuin op het westen, 4 slaapkamers, moderne badkamer en energielabel C. De woning is rustig gelegen met aan de voorzijde van het huis een groenstrook met voetbalveld, speeltuintje en jeu de boule baan. De woning is gelegen in de ruim opgezette wijk IJpelaar (Breda-Zuid). Vanuit de woning ben je met 10 minuten lopen in het uitgebreide Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen. Maar ook een apotheek, huisarts, tandarts, kinderopvang en openbaar vervoer aansluitingen bevinden zich op steenworp afstand. Kortom, alles binnen handbereik! Tot slot is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse in- en uitvalswegen en fiets je zo naar diverse scholen, sportvelden, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar, Mastbos, Markdal, een kinderboerderij en nog veel meer! VOORTUIN Via de groen omheinde voortuin met overkapping voor fietsen bereik je de woning. BEGANE GROND De hal is voorzien van een tegelvloer en garderobehoek en geeft toegang tot het toilet, praktische trapkelderkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de uitgebouwde woonkamer. Het moderne toilet is geheel betegeld en is voorzien van een zwevend toilet. Via een glazen deur bereik je de royale woonkamer is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming, inbouwspots en gezellige houtkachel. De woonkamer is bijzonder licht door de de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de fraaie lichtstraat in de aanbouw. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je via openslaande deuren en een separate loopdeur toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De luxe, open keuken is voorzien van een kookeiland met eetbar welke is voorzien van een kunststof aanrechtblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en diverse opbergmogelijkheden. De wandopstelling met nis, inbouwspots en betegelde achterwand is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak en kokend water kraan, vaatwasser, combi-oven, oven, koelkast en diverse opbergmogelijkheden. ACHTERTUIN De in 2023 aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en is fraai aangelegd met diverse borders, terrassen, kunstgras en buitenkraan. In de tuin staat een stenen berging met elektra. De achtertuin is te bereiken via de overdekte achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, zwevend toilet, vaste wastafel met onderladen, extra kastenwand en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van vloerbedekking, een dakraam, opstelplaats hybride CV-combiketel (dec, 2022), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, een groot dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. Tevens is de zolderslaapkamer voorzien van bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C (dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie) - De begane grond is in 2022 gerenoveerd, o.a. uitbouw met lichtstraat, vloerverwarming, nieuwe keuken, vloerverwarming, stucwerk en PVC vloer. - In 2023 is de tuin aangelegd. - In 2018 zijn de badkamer en het toilet gerenoveerd. - De kozijnen (m.u.v. van de voordeur) zijn van kunststof. De slaapkamer zijn voorzien van horren. - De voordeur en het houtwerk daaromheen zijn in 2025 opnieuw geschilderd. - Verkoper geven de voorkeur voor oplevering medio april 2026. De vrijstellingsgrens voor de overdrachtsbelasting voor starters is dan € 555.000,- DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
170 m²
Contenido
429 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1964
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.