Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Liessum Makelaars Breda

Valkhofstraat 44 C

4834PG Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Valkhofstraat 44 C Breda
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit royale 3-kamerappartement is gelegen in de wijk IJpelaar in het zuidoosten van Breda. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en biedt een fraai, groen uitzicht in de richting van Nieuw-Wolfslaar. De ruime woonkamer en aangrenzende eetkamer vormen samen een riante leefruimte van circa 44 m², met veel lichtinval en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Daarnaast beschikt het appartement over een dichte keuken, badkamer en twee volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Ligging en omgeving De woning is gesitueerd aan de buitenrand van de wijk IJpelaar, in een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht op het omliggende groen en het achtergelegen Nieuw-Wolfslaar. Op loopafstand bevinden zich onder meer het overdekte winkelcentrum De Burcht, diverse basisscholen en sportvoorzieningen zoals tennisbanen. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar. Hier treft men onder andere de Grote Markt, winkelstraten, horecagelegenheden, bioscoop MustSee en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Bouwkwaliteit en onderhoud Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. Het appartement beschikt over onderhoudsarme aluminium kozijnen met dubbele beglazing; enkel het bovenlicht boven de voordeur is nog voorzien van enkel glas. Aan de galerijzijde (slaapkamers en keuken) zijn rolluiken aangebracht. Aan de balkonzijde is zonwering aanwezig in de vorm van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Servicekosten en Vereniging van Eigenaars (VvE) Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in het digitale move-account. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 186,34 en is inclusief waterverbruik, opstalverzekering en reserveringen voor (groot) onderhoud. Daarnaast dient rekening te worden gehouden met een voorschot voor verwarming en warm water. Indeling van het appartement Entree gebouw Afgesloten hoofdentree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en de bergingen in het souterrain. Privéberging In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging, voorzien van elektra. Appartement (derde verdieping) Ruime entree/hal met meterkast, praktische gangkast en intercominstallatie. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon. De aangrenzende eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en is eventueel te transformeren tot derde slaapkamer. De gecombineerde oppervlakte bedraagt circa 44 m². Keuken De gesloten keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken in praktische opstelling. De aanwezige apparatuur omvat onder meer een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, een aansluitpunt ten behoeve van een vaatwasser en een ingebouwde kast. Balkon Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten en biedt een fraai uitzicht over het groen. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Badkamer en toilet De badkamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en aansluitpunten voor wasapparatuur. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en gesitueerd aan de galerijzijde. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. Bijzonderheden • De verkopers hebben het appartement niet zelf bewoond. Hierdoor is er geen NVM-vragenlijst beschikbaar. • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Het is onbekend of onder de parketvloer een geluidsisolerende ondervloer is aangebracht. Verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid, noch voor eventuele overschrijding van geluidsnormen voortvloeiend uit het huishoudelijk reglement van de VvE. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een ruim appartement op een rustige en groene locatie, met potentie om naar eigen wens in te richten? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij laten u dit appartement graag zien.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, galerijflat

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Contenido
293 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-08-2025
Fecha de venta
23-09-2025

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.