Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

van Duijvenvoordestraat 21

4835CA Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 5.803

Galería de fotos

van Duijvenvoordestraat 21 Breda
Foto 69
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij Van Duijvenvoordestraat 21, een charmante tussenwoning in de populaire wijk Ginneken! Deze sfeervolle woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een zee aan lichtinval is en de ruimte optimaal benut wordt. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer die naadloos overloopt in de moderne keuken. Dankzij de grote lichtpui aan de achterzijde wordt de achtertuin een verlengstuk van je woonruimte, perfect om te ontspannen, te spelen of te genieten van een zomerse barbecue. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte en comfort, en een badkamer met alle benodigde faciliteiten. Hier vind je de perfecte balans tussen sfeer, licht en functionaliteit. De ligging van de woning is bijzonder gunstig: in de gezellige wijk Ginneken, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. Zo heb je alles binnen handbereik, terwijl je geniet van de rustige en prettige woonomgeving. Kortom, Van Duijvenvoordestraat 21 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een combinatie van charme, licht, ruimte en een toplocatie. Een instapklare woning waar je je direct thuis voelt! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), gevestigd in een op maat gemaakte garderobekast, kelder, ruime schoenenkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje. Ruime, uitgebouwde woonkamer met een prachtige houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een sfeervolle gashaard en een speelse erker. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de moderne open keuken in of via de openslaande deuren de zonnige achtertuin. Strakke, moderne open keuken in rechte opstelling met een stijlvol composiet werkblad. Je vindt er een koelkast, Bora kookplaat, RVS spoelbak, Quooker-combioven/magnetron en een handige vaatwasser – ideaal voor wie koken én gezelligheid wil combineren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en een bergkast met de CV-ketel (2021). Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, dubbele openslaande deuren naar het platte dak en een vaste kastenwand. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar het balkon en toegang naar een handige bergvliering. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking Moderne badkamer aan de achterzijde, volledig betegeld en voorzien van een designradiator, staand toilet, ligbad, aparte douche met regendouche en een wastafel in meubel. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van ventilatie. TUIN Voortuin, gelegen op het zuid-oosten, voorzien van beplanting. Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noord-westen, voorzien van een houten vlonderterras, kunstgras, een handige multifunctionele ruimte die nu gebruikt wordt als kantoor en de berging. Beschikt over stroom, isolatie, elektrische verwarming en een internet verbinding. Ook is deze van buiten verlicht. De tuin heeft automatisch in te stellen nachtverlichting, zowel op de schutting als in de beplanting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met veel groen en bloemen in de lente en zomer. BERGING Houten berging met elektra en toegang achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is in 2004 aan de achterzijde uitgebouwd; - Authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en hoge plafonds met sierlijsten zijn nog aanwezig; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd; - De multifunctionele ruimte in de achtertuin is meegerekend in het woonoppervlak (5m²). Formeel volgens de NEN 2580 norm moet deze voorzien zijn van een vaste verwarming om deze mee te mogen tellen; - De keuken is in 2024 gemoderniseerd; - Het dak is in 2021 vernieuwd en gerenoveerd, met wit bitumen: extra goed tegen de hitte. Ook de schoorstenen zijn ingekleed met wit bitumen om te versterken. - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 740 m3 per jaar - Elektra: circa 3117 KwH per jaar Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
413 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-01-2026
Fecha de venta
04-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4835

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.