Ir directamente al contenido
Logotipo de ROGA Makelaars

van Voorst tot Voorststraat 63

4815GN Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: DietvorstBorman Makelaars

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

van Voorst tot Voorststraat 63 Breda
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een zeer geliefde locatie aan de van Voorst tot Voorststraat in de wijk Belcrum gelegen verrassend ruime, karakteristieke jaren ’30 woning. De woning is zeer degelijk onderhouden en beschikt over een tal van authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, privacy biedende tuin op het noordwesten, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en energielabel C. Kortom een heerlijk gezinshuis met veel potentie! In de directe nabijheid bevinden zich o.a. een speeltuin, voetbalveld, meerdere winkels waaronder supermarkten, Centraal Station Breda (om de hoek), diverse scholen en sportfaciliteiten. Tevens is het stadscentrum met fraaie winkelstraten en de Grote Markt op enkele minuten loopafstand gelegen en zijn de diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar via de rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree met glas-in-lood ramen en karakteristieke voordeur welke toegang biedt tot he tochtportaal. Het tochtportaal is voorzien van een tegelvloer en voldoende ruimte voor een garderobe. Via de taatsdeur met glas-in-lood ramen bereik je de hal. De hal is eveneens voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, trapkelderkast met meterkast en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De ruime doorzon woonkamer met hoge plafonds voorzien van sierlijsten heeft veel lichtinval door de charmante erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houtenvloer met convector put. De afgesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, en biedt direct toegang tot de tuin. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. De ruime en privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, borders en een gazon. Aan de achterzijde van de woning zijn twee markiezen en vind je een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging over de volle breedte welke is voorzien van elektra en toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Vanuit de overloop is er middels een vaste trap direct toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, erker en inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en inbouwkast. De ruime badkamer is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, en beschikt over een (whirlpool)ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel in ombouw met veel opbergmogelijkheden en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de afgesloten trap op de eerste verdieping bereik je de royale open slaapkamer 4. De ruimte is verrassend hoog en is deels voorzien van een multifunctionele vide. De slaapkamer heeft een groot dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde waardoor er veel lichtinval is. Tevens zijn er veel vaste kasten waaronder een ruime inloopkast met opstelplaats CV-combiketel (Nefit Excellent HR 30khw) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Deze grote ruimte biedt een tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een 5e slaapkamer/werkkamer of het realiseren van een toffe loft slaapkamer met bijvoorbeeld een tweede badkamer. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - De gehele woning is voorzien van HR glas in hardhouten kozijnen, deze zijn in 2000 vervangen (het dakkapel aan de voorzijde is nog voorzien van enkel glas). - Het dak is geïsoleerd en de vloer op de begane grond. - De woning is zeer degelijk onderhouden. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
151 m²
Contenido
469 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
21-08-2025
Fecha de venta
22-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4815

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.