Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuys Geraldine

Waterviolier 216

4823MA Breda • Noord-Brabant

Bajo precio

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 4.189

Galería de fotos

Waterviolier 216 Breda
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand geschakelde, luxe afgewerkte stadsvilla naar een tijdloos ontwerp van de gerenommeerde architect Bedaux, onderdeel van het exclusieve project “Chasey Villa’s” bestaande uit slechts 10 woningen. Deze royale, instapklare en wit gekeimde woning (bouwjaar 2000) biedt alles wat u zich kunt wensen op het gebied van comfortabel, duurzaam en gasloos wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle living en eetgedeelte, een aparte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten met berging, een carport én een eigen oprit. LOCATIE De ligging in Kroetenpark is werkelijk uniek en zeer gewild in Breda! U woont hier aan de rand van een prachtig natuurgebied met brede waterpartijen en een vrij uitzicht aan de voorzijde – een plek waar rust en ruimte samenkomen. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand, zoals winkelcentrum Heksenwiel, diverse scholen, sportfaciliteiten, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied De Asterd. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij snelle verbindingen naar de A16, A58 en A59 en de nabijheid van NS-station Breda-Prinsenbeek. WONEN Begane grond: Representatieve entree/hal met meterkast en unit voor stadsverwarming met warmtewisselaar, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer straalt direct comfort en luxe uit dankzij de lichte massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafond en de grote raampartijen met prachtig vrij uitzicht vanuit de living aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een hoge raampartij en uitzicht op de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en een wandopstelling met spoelgedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, een inductiekookplaat, oven en een aparte magnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een RVS afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de carport. 1e verdieping: Overloop met trapopgang en een praktische, ruime inloopkast (ca. 3.20 x 1.55 m). Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, een hangend toilet en twee separate wastafels. 2e verdieping: Dankzij de opbouw (2015) aan de achterzijde is dit een volwaardige en verrassend ruime verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. TUIN De verzorgde achtertuin (ca. 11 x 10 m) ligt gunstig op het zuidoosten en biedt volop privacy en zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, vaste beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging en zijn er twee uitgangen naar de straat. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, een ruime oprit voor twee auto’s en een carport met laadvoorziening voor een elektrische auto. KENMERKEN - Volledig geïsoleerd met HR-beglazing - Energielabel A geldig tot 25-03-2036 - Gasloos wonen met stadsverwarming - Warmwatervoorziening via warmtewisselaar - Mechanisch ventilatiesysteem in de gehele woning - 14 Zonnepanelen aanwezig (2018) - Laadpunt voor elektrische auto en krachtstroom aanwezig - Strak gestucte wandafwerking in vrijwel de gehele woning - Massief eikenhouten vloer op de begane grond Deze woning combineert luxe, ruimte, duurzaamheid en een unieke ligging – een kans die u niet wilt missen! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 26 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
179 m²
Área del lote
271 m²
Contenido
595 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.