Ir directamente al contenido
Logotipo de ERA Focus Makelaars Breda

Waterviolier 96

4823MA Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.193

Galería de fotos

Waterviolier 96 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij Waterviolier 96, Breda Welkom in je nieuwe thuis bij deze zeer royale, energiezuinige (label A++) en (op de tweede verdieping) uitgebouwde tussenwoning gelegen in Kroeten-Eiland! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt zoals 4 slaapkamers (5 mogelijk), lichte living met open keuken, inpandige berging, aparte wasruimte, 2 badkamers, 14 zonnepanelen én eigen oprit met de mogelijkheid tot het parkeren van 2 voertuigen. Deze woning is perfect voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens, grotere gezinnen die meer ruimte wensen, en zelfs voor mensen die een mantelzorg- of kangoeroewoning of kantoor aan huis zoeken. Tot slot is de woning gelegen in alle rust en ruimte in de nabijheid van het natuurgebied en met zicht op de waterpartij. Bouwjaar 2001 Inhoud ca. 530m³ Woonoppervlakte ca. 155m² Perceeloppervlakte 159m² PARKEREN De woning is voorzien van een eigen oprit voor één grote auto of twee kleinere auto’s. Een elektrische auto opladen op de eigen oprit behoort tot de toekomstige mogelijkheden. Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen zowel met als zonder laadpaal aanwezig. OMGEVING De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. TUIN De achtertuin is ca. 11 meter diep en voorzien van poort met achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne terrastegels en een gedeelte kunstgras. Op de perceelgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst. Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree/hal met antraciet tegelvloer, trapopgang, meterkast/kast stadsverwarming en bergkast is er toegang tot de inpandige bergruimte, badkamer, waskamer (desgewenst slaapkamer) en slaapkamer INPANDIGE BERGING Praktische berging (ca 3.28 x 2.26m.) met aparte entree naar de oprit, tegelvloer en verwarming. WASRUIMTE Gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 3.36 x 2.10m.) met tegelvloer, deur naar achtertuin en aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze kamer is desgewenst te gebruiken als extra slaapkamer. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer (ca. 5.20 x 3.28m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar de achtertuin en voorzien van een vaste kastenwand. BADKAMER I Via de hal is er tevens toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 3.28 x 1.81m.) met ligbad voorzien van thermostatische mengkraan, aparte douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan en regendouche, moderne wastafelmeubel met 2 thermostatische mengkranen en een vrijhangend toilet. 1e VERDIEPING: Via de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de royale woonkamer/keuken. WOONKAMER De lichte royale woonkamer (ca. 55 m² inclusief keuken) is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en biedt een prachtig uitzicht over het groen en de waterpartij. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken. KEUKEN De half open lichte L-vormige keuken is voorzien van een fraaie granieten natuurstenen werkblad voorzien van een geïntegreerde dubbele RVS spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur, te weten: keramische kookplaat met 5 kookzones, RVS afzuigkap, geïntegreerde vaatwasmachine en een in 2022 vervangen combi-oven en koelkast. 2e VERDIEPING: Via de overloop met vaste kast en modern, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de 3 slaapkamers op deze uitgebouwde verdieping (2010). SLAAPKAMERS (3) De royale (ouder-)slaapkamer II (ca. 3.25 x 4.40 m.) met badkamer en-suite én walk-in closet is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het zonovergoten dakterras. In deze kamer is slim gebruik gemaakt van de ruimte middels een afscheidingsmuurtje met aan de ene zijde een geïntegreerde tv aansluiting en aan de andere zijde een fraaie dubbele wastafel met meubel en twee geïntegreerde kranen. Daarnaast is tevens een doorgang naar een fraai en modern betegelde inloop (regen)douche met separate handdouche. Vanuit deze inloop (regen) douche zijn de vloertegels, voorzien van vloerverwarming, doorgelegd tot aan het wastafelmeubel. Tot slot is vanuit de ouderslaapkamer toegang tot een ruime inloopkast voor twee personen. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamers gesitueerd; slaapkamer III (ca 2.71/2.05 x 3.30 m.) met vaste kastenwand; slaapkamer IV (ca. 2.50 / 3.16 x 3.30 m.). DAKTERRAS Zonovergoten dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten. Het dakterras is voorzien van houten vloerdelen en een buitenkraantje. Het dakterras biedt een prachtig vrij en groen uitzicht. BIJZONDERHEDEN * Volledig isolatiepakket met Energielabel A++ en 14 zonnepanelen. * Kunststof buitenkozijnen voorzien van H.R. ++ beglazing * Centrale verwarming door middel van stadsverwarming en Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (eigendom) * Mechanische ventilatiesysteem * Gevelbekleding gedeeltelijk met western Red Cedar houten delen * Elektrisch te bedienen sunscreens voor de ramen aan de voorzijde van de woonkamer * Elektrische rolluiken ouderslaapkamer voorzijde * Split-unit airco ouderslaapkamer voorzijde BEREIKBAARHEID Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het station Breda-Prinsenbeek ligt op 10 minuten fietsafstand van de woning.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
159 m²
Contenido
530 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2025
Fecha de venta
20-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.