Ir directamente al contenido
Logotipo de EHP Makelaardij

Waterweegbree 40

4823NC Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 3.299

Galería de fotos

Waterweegbree 40 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale patio-hoekwoning (ruim 145 m² woonoppervlakte) met eigen parkeerplaats en extra (4e slaap)kamer boven de keuken, gelegen op toplocatie op het Kroeteneiland (Haagse Beemden) Zeer goed onderhouden en verrassend ruime patio-hoekwoning met originele opbouw boven de keuken, inpandige berging, voortuin met eigen parkeerplaats en zonnige patio. De woning is gelegen op een uitstekende en rustige locatie op het Kroeteneiland in de Haagse Beemden en biedt een speelse indeling met veel leefruimte. Woonoppervlakte ca 147 m² Bouwjaar 2003 Perceel ca. 150 m² Aanvaarding: eind mei 2026 De woning is keurig afgewerkt en beschikt over een complete keuken en nette badkamer. Dankzij de praktische indeling, de extra kamer boven de keuken en de aanwezigheid van een patio én eigen parkeerplaats is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die nét wat meer ruimte zoeken. Indeling: Begane grond Entree/royale hal met lamelparketvloer, zijramen, meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), kast met stadsverwarming, trapopgang en volledig betegeld modern toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang is er tot de inpandige berging voorzien van een tegelvloer, mechanische ventilatie, wateraansluiting en een eigen toegangsdeur naar de voortuin. De royale woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer, een zijraam, convectorput, trapkast/diepe bergkast en staat via een corridor in verbinding met de woonkeuken. Vanuit deze corridor is middels een schuifpui de patio bereikbaar. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur naar de zijkant van de woning. De keuken is ingericht in L-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, ronde RVS spoelbak met close-in boiler, ingebouwde vaatwasser (2018), Miele oven (2018) en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is via een trap de extra kamer boven de keuken bereikbaar. Daarnaast is er een kruipruimte aanwezig. Verdieping boven de keuken Ruime slaap-/werk-/studeerkamer. Deze kamer is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping (voorzijde woning) Overloop met royale kast voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en plaats van de mechanische ventilatie-unit. - Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.10 x 3.95 m.) voorzien van elektrische rolluiken. - Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.80 m.) - Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.20 m.) - De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en hangend toilet. Patio en voortuin De zonnige patio is fraai aangelegd met sierbestrating, verlichting en buitenstopcontact en biedt veel privacy. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Voorzieningen: * Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Verwarming vis stadsverwarming * Warmwatervoorziening via doorstroomapparaat (huur ca. € 56,50 per kwartaal * Inpandige berging met eigen toegang * Kruipruimte aanwezig Ligging – Kroeten / Haagse Beemden De woning is gelegen op het Kroeteneiland, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, speelvelden en winkelcentrum Heksenwiel. Ook natuurgebieden zoals het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het station Breda-Prinsenbeek, het stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen (A16/A27) snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als zeer praktisch is. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning (patiowoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
147 m²
Área del lote
150 m²
Contenido
520 m³
Otra zona interior
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2003
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Doorstroomboiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
25-02-2026
Fecha de venta
29-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.