Inhabitantes
153.845
Último año: 2025
Wijngaardhof 40
4811GV Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 898.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 19.810
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 917.810
Precio de compra /m²: € 6.324
Galería de fotos
Descripción
Deze instapklare 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een absolute toplocatie, midden in het bruisende centrum van Breda en tegelijkertijd in een oase van rust. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Daarnaast biedt de woning een zonnige stadstuin op het zuiden én is er een gezamenlijke binnentuin, wat zorgt voor een unieke combinatie van levendigheid, comfort en optimale privacy. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het duurzaamheidsniveau; de woning beschikt over energielabel A, is voorzien van 10 zonnepanelen en een klimaat regulerend systeem, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De ligging is zeer uniek, op steenworp afstand van de gezellige winkelstraten, terrassen en horecagelegenheden, met directe toegang tot de Veemarktstraat. Ondanks deze centrale ligging woont u hier opvallend rustig en beschut. KENMERKEN: INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAPWONING! UNIEKE LOCATIE MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA ROYALE WOONKAMER MODERNE OPEN KEUKEN 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS LUXE BADKAMER EIGEN PRIVACY BIEDENDE STADSTUIN ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels een centrale poort is er toegang tot een besloten binnentuin welke prachtig is aangelegd en toegang biedt tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal beschikt over een houten vloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, meterkast (10 groepen en een aparte groep voor het elektrisch koken) en een praktische bergkast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. De hal biedt toegang tot; TOILET Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. KEUKEN Middels de glazen binnendeur is er toegang tot de zeer ruime en moderne open keuken, onderverdeelt in een wand- en werkzijde. De werkzijde is voorzien van een HPL werkblad met RVS spoelbak en een Quooker kraan, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse onder kasten/laden. De wandzijde beschikt over een kastenwand met koffiezetapparaat, combi magnetron/oven, stoomoven, klimaatkast en diverse onder- en bovenkasten. Middels een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken en een trapbergkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. BIJKEUKEN (Ca. 3.50 x 1.45 m) Voorzien van laminaat tegels en middels een loopdeur is er toegang tot een eigen binnenplaats voorzien van een bergruimte voor fietsen en middels een afsluitbare poort is er toegang tot een gang welke direct toegang geeft tot de Veemarktstraat. WOONKAMER De lichte woonkamer is voorzien van een eiken lamel parketvloer, sfeervolle gashaard, inbouwspots, airconditioning en grote schuifpui met hor vanwaar toegang tot de stadstuin. De woonkamer is tuingericht, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. ACHTERTUIN (Ca. 6.15 x 6.10 m) Sfeervolle en zonnige stadstuin gelegen op het zuiden en deels bestraat en deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van kunstgras, een waterpunt, borders met volwassen beplanting, een fraai bestraat terras met elektrische zonwering en een overkapte houten vlonder. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en vlizotrap. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Zeer royale en sfeervolle slaapkamer. Door de hoge plafonds en balkenpartij gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. BALKON (Ca. 1.55 x 1.40 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidwesten. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot een Frans balkon. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, grote inbouwkast en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. BADKAMER Zeer moderne, deels betegelde luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met separate handdouche en regendouche. Tevens is de badkamer voorzien van een royaal ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, dubbele wastafels met ombouw, mechanische ventilatie en een zwevend closet. VLIERING Middels een vlizotrap in de eerder genoemde overloop is er toegang tot een bergzolder op stahoogte (Ca. 2.50 m hoog). Hier bevindt zich de opstelplaat van de CV-combi ketel (Atag, bj. 2015) en de unit van de mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning is volledig voorzien van vloerverwarming; De keuken in deze woning beschikt over apparatuur van Smeg; De VvE kosten zijn ca. € 26,- euro voor de gezamenlijke binnentuin en containerruimte; De luchtkwaliteit in het huis wordt automatisch geregeld door Duco luchtbehandelingssysteem; Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Hipoteca berekenen
€ 898.000
Coste del comprador (estimado): € 19.810
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 917.810
3,04%
Anualmente
%
€ 44.900
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 898.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 142 m²
- Área del lote
- 183 m²
- Contenido
- 527 m³
- Otra zona interior
- 72 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 2 m²
- Área del jardín trasero
- 38 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2016
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 23-04-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Breda
Explora Breda y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.
Promedio WOZ
EUR 389.529
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.350
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
10.636
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Nivel académico
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Período de construcción del edificio
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
20.074
Etiqueta C
17.396
Etiqueta B
12.152
Etiqueta D
6.587
Etiqueta E
5.910
Etiqueta F
4.881
Etiqueta G
4.294
Etiqueta A+
3.409
Etiqueta A++
2.644
Etiqueta A+++
1.628
Etiqueta A++++
154
Etiqueta A+++++
40
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricidad: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricidad: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricidad: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricidad: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricidad: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224
Actividad empresarial en Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Número total de establecimientos empresariales: 24.680
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer viviendas in Breda
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Kolfbaanstraat 6
4814CL Breda
€ 399.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 72 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Stationslaan 366
4815GW Breda
€ 1.450 p/m
€ 23/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 64 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Adriaan van Bergenstraat
4811SP Breda
€ 1.950 p/m
€ 21/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 93 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Vincent van Goghstraat 43 A1
4812AP Breda
€ 595 p/m
€ 50/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 12 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Tuinbouwveilingweg 5 C14
4814RP Breda
€ 24.950 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- —
- Área del lote
- 18 m²
- Habitaciones de dormir
- —
-
- Disponible
Stationslaan 382
4815GW Breda
€ 1.995 p/m
€ 13/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 156 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Markendaalseweg
4811KD Breda
€ 1.770 p/m
€ 24/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 74 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Stationslaan 390
4815GW Breda
€ 1.535 p/m
€ 21/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 73 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
