Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Liessum Makelaars Breda

Wisentstraat 39

4817LZ Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 539.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 551.630

Precio de compra /m²: € 4.083

Galería de fotos

Wisentstraat 39 Breda
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uitgebouwde hoekwoning met ruime zijtuin, centraal wonen én volop buitenleven! Aan de Wisentstraat 39 in Breda staat deze royaal uitgebouwde hoekwoning met grote tuin, twee bergingen en drie slaapkamers (mogelijkheid 4). De woning is in 2004 vergroot, beschikt over energielabel A en is aangesloten op stadsverwarming, waardoor zij volledig gasloos is. Een ideale woning voor wie de levendigheid van de stad dichtbij wil hebben, maar thuis ook wil genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Bouwkwaliteit, verduurzaming en onderhoud De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en volledig geïsoleerd, waarbij overal isolerende beglazing aanwezig is. In 2004 is de woning uitgebouwd: zowel in de diepte als deels in de breedte, waardoor een royale woonkamer is ontstaan van circa 50 m². Daarnaast is aan de achterzijde rond 2001 een groot dakkapel geplaatst, wat de slaapkamer op de eerste verdieping aanzienlijk heeft vergroot. Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming met een Agpo doorstroomapparaat (eigendom), waardoor de woning volledig gasloos is. Het energielabel A onderstreept de energiezuinige uitvoering en kan bovendien financieel voordeel opleveren bij de aanvraag van een hypotheek. Wonen in de wijk Brabantpark is een geliefde, kindvriendelijke wijk direct buiten de singels van Breda. Vanuit de Wisentstraat ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, bij scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en het Amphia ziekenhuis. De wijk is rustig en overzichtelijk, terwijl ook de uitvalswegen richting A16 en A27 snel bereikbaar zijn. Een fijne en centrale woonomgeving met groen en rust om je heen. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en het doorstroomapparaat. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m². Deze lichte ruimte is voorzien van een solartube, een strakke schouw met Barbas VHR inbouwhaard, praktische bergkast en vier openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken van ca. 10 m² met een nette L-vormige inbouwkeuken, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2025). Vanuit de keuken heb je leuk zicht de straat in. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakkapel en biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval dankzij een extra raam in de zijgevel. De badkamer (ca. 2,07 x 2,55 m) is uitgerust met een ligbad/douche, een tweede toilet, een wastafel en een raam voor extra ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met daglichttoetreding, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte. Daarnaast een ruime zolderkamer met Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor over veel daglicht beschikt. Tuin en bergingen De ruime tuin ligt aan de zijkant van de woning en heeft een oppervlakte van circa 90 m². Dankzij de vrije ligging kun je vrijwel de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met struiken en fraaie bomen. Een verrassend, heerlijke plek in de binnenstad van Breda. In de tuin staan twee bergingen met elektra en een achterom. Nieuwsgierig geworden? Deze uitgebouwde hoekwoning met royale zijtuin biedt een unieke kans voor wie centraal in Breda wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust en het buitenleven. Kom zelf ervaren hoe verrassend ruim en compleet deze woning is. Disclaimer Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend en behoudt de verkoper zich het recht van gunning voor.

Hipoteca berekenen

€ 539.000

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 551.630

3,04%

Anualmente

%

€ 26.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 539.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Área del lote
242 m²
Contenido
509 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Houtkachel en stadsverwarming
Agua tibia
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-09-2025
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4817

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.