Ir directamente al contenido
Logotipo de Woonvisie Makelaars

Merellaan 46

2902JG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendido

€ 275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 282.350

Precio de compra /m²: € 3.313

Galería de fotos

Merellaan 46 Capelle aan den IJssel
Foto 26
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Capelle-Middelwatering Licht en ruim VIER KAMER APPARTEMENT met balkon, berging én vrij uitzicht in groene, centrale wijk Op een fantastische locatie in de populaire wijk Middelwatering bieden wij dit keurig onderhouden appartement aan. Gelegen op de derde verdieping van een goed beheerd complex op eigen grond, met een woningbreed balkon, privéberging op de begane grond én een lift in het gebouw. Hier woon je rustig, omgeven door groen, maar met alle voorzieningen op steenworp afstand. Het appartement is ruim opgezet en beschikt over een royale en lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Geniet hier van het vrije, groene uitzicht – een zeldzame luxe op deze centrale locatie. De moderne afwerking maakt het appartement instapklaar, en met drie slaapkamers is er ruimte genoeg voor werken aan huis, logees of hobby. De ligging is absoluut een van de grote pluspunten: rustig en groen, maar tegelijk zeer centraal. Zowel winkelcentrum Slotlaan als De Koperwiek liggen op korte afstand voor je dagelijkse boodschappen en meer. Ook scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Slotlaan ligt op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Rotterdam Centrum bereik je binnen 15 minuten. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! P L U S P U N T E N + Ruim opgezet met 3 slaapkamers + Goed onderhouden complex + Geweldige locatie, zowel qua voorzieningen als uitvalswegen en OV L O C A T I E Middelwatering is een geliefde en veelzijdige woonwijk in Capelle aan den IJssel die het beste van twee werelden combineert: rust en ruimte, met de stadse voorzieningen om de hoek. De wijk is ruim opgezet met veel groen, wandelpaden en speelplekken, waardoor het een prettige omgeving is voor jong en oud. In Middelwatering woon je letterlijk in het hart van Capelle, met twee grote winkelcentra op loop- of fietsafstand: de Slotlaan voor de dagelijkse boodschappen en lokale speciaalzaken, en De Koperwiek – een modern en compleet winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en diensten. Ook op cultureel vlak is er veel te beleven: het Isala Theater ligt vlakbij en biedt jaarlijks een gevarieerd programma van toneel, film, muziek en cabaret. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen en fitnessmogelijkheden in de buurt, en ook scholen, kinderdagverblijven en zorgvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. De wijk is daarnaast uitstekend ontsloten: met metrostation Slotlaan op loopafstand reis je binnen ca. 15 minuten naar Rotterdam Centrum. Ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Kortom: Middelwatering is een rustige, groene én levendige wijk waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik – ideaal voor iedereen die op zoek is naar een centrale locatie met volop voorzieningen en een fijne sfeer. I N D E L I N G Begane grond Afgesloten entree, lift, trappenhuis, toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Entree, hal met toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer 1 en 2 en de woonkamer aan de achterzijde met het achtergelegen balkon van circa 10 m2. Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 3 en de ruime afgesloten keuken met een hoekopstelling. Tot slot een separtaa toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluiting. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1967; • Woonoppervlakte: circa 83 m²; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 250,15,-; • Energielabel D; • Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 55,- per maand; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond; B E Z I C H T I G E N ? Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen! Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox! D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hipoteca berekenen

€ 275.000

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 282.350

2,78%

Anualmente

%

€ 13.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 275.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
83 m²
Contenido
260 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2902

Mapas de Google

Capelle aan den IJssel en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Capelle aan den IJssel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Capelle aan den IJssel. En 2026 había 69.644 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 362.000.

Inhabitantes

69.644

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 362.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.948

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Capelle aan den IJssel
Año Inhabitantes
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Capelle aan den IJssel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

9.606

Etiqueta A

9.392

Etiqueta B

6.657

Etiqueta D

2.542

Etiqueta E

2.008

Etiqueta F

785

Etiqueta G

741

Etiqueta A+

739

Etiqueta A+++

654

Etiqueta A++

309

Etiqueta A++++

256

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Capelle aan den IJssel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricidad: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricidad: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.580

Actividad empresarial en Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Número total de establecimientos empresariales: 9.115

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Capelle aan den IJssel
Periodo Delitos
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Capelle aan den IJssel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Capelle aan den IJssel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer viviendas in Capelle aan den IJssel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.