Ir directamente al contenido
Logotipo de J&B Makelaars

Fazantstraat 39

4105WL Culemborg • Gelderland

Disponible

€ 970.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 991.250

Precio de compra /m²: € 4.575

Galería de fotos

Fazantstraat 39 Culemborg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Waar ruimte, licht en verfijnd wonen samenkomen Welkom bij Fazantstraat 39 — een prachtig gepresenteerde vrijstaande villa waar ruimte, stijl en comfort moeiteloos samenkomen in een werkelijk uitzonderlijke gezinswoning. Met een woonoppervlakte van 212 m² (NEN2580), gelegen op een royaal hoekperceel van 374 m², is deze woning doordacht ontworpen over drie volwaardige verdiepingen. Het biedt een overvloed aan ruimte, natuurlijk licht en flexibiliteit. Gebouwd in 2000, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A, beschikt de woning bovendien over 16 zonnepanelen (5.236 Wp), wat bijdraagt aan duurzaamheid en langdurige energie-efficiëntie. Vanaf het moment dat u binnenkomt, maakt de woning een blijvende indruk. De ruime entreehal is zowel elegant als praktisch ingericht, met maatwerk inbouwkasten en een comfortabele zithoek — een warm en georganiseerd welkom. Het stijlvolle gastentoilet, afgewerkt met klassieke lambrisering en verfijnde details, weerspiegelt het hoge afwerkingsniveau dat u in de gehele woning terugvindt. Een leefruimte ontworpen voor comfort en verbinding De begane grond opent zich naar een indrukwekkende en royale leefruimte waarin licht en ruimte centraal staan. De L-vormige indeling zorgt voor een natuurlijke flow tussen de woon-, eet- en ontspanningsruimtes, terwijl de grote raampartijen en meerdere oriëntaties zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De zithoek is gesitueerd rondom een fraai ontworpen feature wall met geïntegreerde gashaard — een echte blikvanger die warmte en sfeer toevoegt. De combinatie van moderne afwerkingen, zachte kleuren en hoogwaardige materialen creëert een rustige en uitnodigende ambiance. De royale eetruimte, gelegen in een charmante erker, biedt een prachtige verbinding met buiten en is ideaal voor zowel intieme diners als grotere gezelschappen. Een moderne keuken als hart van de woning De open keuken is een absolute eyecatcher — strak, modern en ontworpen met oog voor zowel functionaliteit als stijl. Het ruime kookeiland, afgewerkt met een hoogwaardig werkblad, biedt volop ruimte om te koken, te borrelen en samen te leven. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, biedt veel opbergruimte en is tot in detail verzorgd. In combinatie met de aangrenzende eetruimte en directe toegang tot de tuin ontstaat een open en verbonden leefomgeving die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Flexibel wonen met ruimte om aan te passen Grenzend aan de leefruimte bevindt zich een separate kamer, momenteel in gebruik als thuiskantoor. Deze ruimte is afgesloten met stijlvolle stalen glazen schuifdeuren, waardoor een perfecte balans ontstaat tussen openheid en privacy. Ideaal als werkruimte, speelkamer of logeerkamer, met behoud van visueel contact met de rest van de woning. Binnen en buiten naadloos verbonden De woning is ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven. Grote glaspartijen zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Gelegen op een hoekperceel direct aan het water biedt de tuin een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en uitzicht. De tuin loopt rondom de woning en is zorgvuldig aangelegd met oog voor zowel gebruik als beleving, met onder andere: Een royaal zonneterras Een privézwembad voor zomerse dagen Een verhoogd houten vlonderterras met pergola, ideaal voor buiten dineren en loungen Directe ligging aan het water, wat zorgt voor rust en een prachtig uitzicht Daarnaast beschikt de woning over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Ruimte voor het hele gezin — een indrukwekkende bovenverdieping De verdiepingen bieden in totaal vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers, waardoor comfort en privacy voor het hele gezin gewaarborgd zijn. De eerste verdieping vormt een absoluut hoogtepunt van de woning. De lichte en open overloop wordt gekenmerkt door een overvloed aan daglicht en creëert een rustige, luchtige sfeer. De uitzonderlijk ruime master bedroom is een luxe privéverblijf met een serene, hotelachtige uitstraling en voldoende ruimte om te ontspannen. Deze kamer beschikt over een eigen balkon, een volledig ingerichte inloopkast en een luxe en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloop regendouche. Een tweede ruime slaapkamer en een extra badkamer op deze verdieping zorgen voor extra comfort en functionaliteit. De tweede verdieping vergroot de veelzijdigheid van de woning nog verder, met twee extra ruime slaapkamers die genieten van veel daglicht en een fraai uitzicht over het groen en het water. Daarnaast is er een prachtig afgewerkte multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als behandelkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een lounge, thuiswerkplek, leesruimte of creatieve studio — een unieke toevoeging aan de woning. Een geliefde en rustige locatie Gelegen in Culemborg West bevindt de woning zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk staat bekend om haar ruimtelijke opzet, prettige leefomgeving en sterke gemeenschapsgevoel. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het centrum van Culemborg is eenvoudig per fiets te bereiken, terwijl het nabijgelegen treinstation en de uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen richting omliggende steden. Samenvattend Een prachtig afgewerkte, lichte vrijstaande villa met royale leefruimtes, modern comfort en een uitzonderlijke buitenbeleving — gelegen op een unieke hoeklocatie aan het water. Met kenmerken zoals een privézwembad, meerdere terrassen, 16 zonnepanelen, ruime parkeergelegenheid en flexibele indelingsmogelijkheden biedt Fazantstraat 39 een zeldzame combinatie van luxe, duurzaamheid en woonkwaliteit. Fazantstraat 39 is meer dan een woning — het is een plek waar ruimte, stijl en levenskwaliteit moeiteloos samenkomen. -------English--------- Where Space, Light & Refined Living Come Together Welcome to Fazantstraat 39 — a beautifully presented detached villa where space, style, and comfort blend effortlessly into a truly exceptional family home. With a measured living area of 212 m² (NEN2580), set on a generous 374 m² corner plot, this home is thoughtfully designed across three full floors, offering an abundance of space, natural light, and versatility. Built in 2000 and meticulously maintained, the property holds a strong energy label A and is equipped with 16 solar panels (5,236 Wp), ensuring both sustainability and long-term energy efficiency. From the moment you enter, the home makes a lasting impression. The spacious entrance hall is both elegant and practical, featuring bespoke built-in storage and a comfortable seating area, creating a warm and organised welcome. The stylish guest toilet, finished with classic panelling and refined detailing, reflects the consistent level of care and design found throughout the home. A Living Space Designed for Comfort & Connection The ground floor opens into a stunning, expansive living area where light and space take centre stage. The L-shaped layout creates a natural flow between living, dining, and relaxation areas, while large windows and multiple orientations ensure an abundance of natural daylight throughout the day. The sitting area is centred around a beautifully designed feature wall with an integrated gas fireplace — a true focal point that adds warmth and sophistication. The combination of modern finishes, soft tones, and high-quality materials creates a calm, inviting atmosphere that immediately feels like home. The generous dining area, positioned within a charming bay window, offers a wonderful connection to the outdoors and is perfectly suited for both intimate dinners and larger gatherings. A Contemporary Kitchen at the Heart of the Home The open-plan kitchen is a standout feature — sleek, modern, and designed for both functionality and style. The large central island, finished with a high-quality worktop, offers ample space for cooking, entertaining, and everyday living. Equipped with premium appliances, generous storage, and refined detailing, this kitchen is perfectly complemented by the adjacent dining area with direct access to the garden. The seamless connection between these spaces enhances the sense of openness and makes it an ideal setting for modern family life. Flexible Living with Space to Adapt Adjacent to the main living area, a separate room — currently used as a home office — is enclosed with stylish steel-framed glass sliding doors. This creates a perfect balance between openness and privacy, making it ideal as a workspace, playroom, or guest area while maintaining a visual connection to the rest of the home. Indoor–Outdoor Living at Its Best The home is designed to fully embrace outdoor living. Large glass openings connect the interior spaces to the garden, allowing for a seamless transition between inside and out. Positioned on a corner plot directly along the water, the outdoor space offers a rare combination of privacy, openness, and scenic views. The garden wraps around the home and has been thoughtfully designed to maximise both enjoyment and functionality, featuring: A spacious sun terrace A private pool for summer enjoyment A raised wooden deck with pergola, ideal for outdoor dining and lounge seating Direct waterside positioning, enhancing the sense of tranquillity In addition, the property offers ample on-site parking, ensuring everyday convenience for both residents and guests. Space for the Whole Family — A Truly Impressive Upper Level The upper floors offer four spacious bedrooms and two modern bathrooms, providing comfort and privacy for the entire household. The middle floor forms a true highlight of the home. A bright and open landing welcomes you with an abundance of natural light, creating a calm and airy atmosphere that connects the spaces beautifully. The exceptionally spacious master bedroom is a rare and luxurious retreat, offering a serene, hotel-like ambiance with space for both sleeping and relaxation. It features access to a private balcony, a fully fitted walk-in wardrobe, and a luxurious en-suite bathroom complete with a double vanity and walk-in rain shower. A second generously sized bedroom and an additional full bathroom on this level add further comfort and practicality. The top floor enhances the home’s versatility even further, offering two additional spacious bedrooms, both filled with natural light and enjoying charming views over the surrounding greenery and water. In addition, there is a beautifully finished multi-functional space, currently used as a treatment room. This area lends itself perfectly to a variety of uses — from a pajama lounge or relaxation space to a home office, reading corner, or creative studio — adding a unique lifestyle element to the home. A Desirable Location Located in Culemborg West, the home sits in a quiet, family-friendly, and green residential area. The neighbourhood is known for its peaceful character, spacious layout, and strong sense of community, with many families choosing to settle here. The property benefits from convenient access to everyday amenities, including shops, schools, and public transport. The centre of Culemborg is easily reached by bike, while the nearby train station and main roads ensure excellent connectivity for commuting and travel. In Summary A beautifully finished, light-filled detached villa with exceptional living space, modern comfort, and outstanding outdoor living — perfectly positioned on a unique waterfront corner plot. With features such as a private pool, multiple terraces, 16 solar panels, generous parking, and versatile living spaces, Fazantstraat 39 offers a rare combination of luxury, sustainability, and lifestyle. Fazantstraat 39 is more than a home — it is a place where space, style, and lifestyle come together effortlessly. Bijzonderheden • Gerenoveerd in 2021 • Nieuwe keuken • Twee nieuwe badkamers • Volledig opnieuw geschilderd in 2021, zowel binnen als buiten • Rustige locatie met mooi uitzicht; • Goed onderhouden en nieuw afgewerkt huis; • Nefit Topline 2009; • Zwembad; • Tuin op het zuidwesten; • Extra kantoorruimte; • Twee balkons; • Parkeergelegenheid voor 3 auto's op uw eigen oprit; • Voormalige garage omgebouwd tot bijkeuken/berging en televisiekamer; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren; • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • Goede locatie nabij winkels, scholen en sportclubs; • Bouwjaar 2000 • Inhoud circa 705 m³; • Woonoppervlakte circa 217 m²; • Perceel 374 m².

Hipoteca berekenen

€ 970.000

Coste del comprador (estimado): € 21.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 991.250

3,04%

Anualmente

%

€ 48.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 970.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
212 m²
Área del lote
374 m²
Contenido
786 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
32 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom en voortuin
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
24-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, wastafelmeubel, en inloopdouche

Características adicionales

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4105

Mapas de Google

Ver Culemborg en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Culemborg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Culemborg. En 2026 había 30.409 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

30.409

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

997

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Culemborg
Año Inhabitantes
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Culemborg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Período de construcción del edificio

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.121

Etiqueta C

3.555

Etiqueta B

2.182

Etiqueta D

874

Etiqueta F

681

Etiqueta G

532

Etiqueta E

504

Etiqueta A+++

425

Etiqueta A+

285

Etiqueta A++++

215

Etiqueta A++

160

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Culemborg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Número total de establecimientos empresariales: 4.195

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Culemborg
Periodo Delitos
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Culemborg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Culemborg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer viviendas in Culemborg

Ver más viviendas en este lugar.